10月20日《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》節(jié)目播出“央行加息釋放政府決心調(diào)控樓市訊號(hào)”，以下為文字實(shí)錄：

主持人：按照往常的經(jīng)驗(yàn)每逢加息之后，資金面收緊，股市往往會(huì)走低，可是今天的滬深股市卻是不跌反漲，說明這次加息對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響恐怕是多方面的，并不能簡(jiǎn)單的一概而論，除了資本市場(chǎng)對(duì)利率變動(dòng)表現(xiàn)敏感的應(yīng)該還有樓市，因?yàn)闊o論是建房，還是買房，都離不開銀行資金，那么加息第一天，樓市又會(huì)出現(xiàn)什么樣的反應(yīng)呢，再來看一下。

鐘偉(北京師范大學(xué)金融研究中心主任)：這次單次加息，對(duì)樓市影響不大，從房地產(chǎn)開發(fā)的角度來講的話，土地供應(yīng)，對(duì)開發(fā)商的信貸的收緊，那么在需求方面各種限制，包括限制購套數(shù)，限制貸款，限制外地人購房等等，這些措施對(duì)市場(chǎng)的影響更大一些。所以短期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，沒有特別大的影響，但是從長期來看的話，可能會(huì)有比較明顯的影響。

解說：究竟將有怎樣的明顯影響呢，鐘偉告訴我們他本人也曾經(jīng)在2000年貸款買房，一直到去年還在還款，體會(huì)過利率波動(dòng)，帶來買房月供的變化。

鐘偉：這個(gè)月供的變化還是非常之大的，這次從貸款，現(xiàn)在打七折四點(diǎn)多一點(diǎn)，四點(diǎn)二的樣子，那么以后要利率正?；脑?，可能會(huì)達(dá)到七點(diǎn)五左右的水平。那么凈的利息，會(huì)上去三個(gè)點(diǎn)，即便打七折的話，利息也得上去兩個(gè)多點(diǎn)，這樣子的話，月供壓力可能在今后四到五年的時(shí)間，會(huì)增加50%、60%，這個(gè)很多人可能在財(cái)務(wù)上，沒有做好準(zhǔn)備。

解說：萬科集團(tuán)副總裁毛大慶認(rèn)為，此次央行加息，不僅是對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)的進(jìn)一步的調(diào)整修正，同時(shí)也是政府持續(xù)嚴(yán)控樓市的又一個(gè)強(qiáng)力訊號(hào)。

毛大慶(萬科集團(tuán)副總裁)：暗示的作用，恐怕多過實(shí)際的(作用)，它不是一個(gè)咱們開玩笑話，它不是一個(gè)老中醫(yī)，一針就靈的快效藥，它更多的是給市場(chǎng)的一種訊號(hào)，就是政府對(duì)于調(diào)控的信心和決心，實(shí)際上沒有減，起碼是沒有減，還是希望傳導(dǎo)給社會(huì)的一個(gè)訊號(hào)，就是政府對(duì)于調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是有很大的力度。

解說：毛大慶表示，這次加息，肯定會(huì)進(jìn)一步加大房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。

毛大慶：它會(huì)影響到，未來從房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷，還有一個(gè)包括流動(dòng)性的影響，會(huì)導(dǎo)致對(duì)趨勢(shì)的影響，那么如果這個(gè)調(diào)整，會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生比較大的消費(fèi)承受力的這種影響，那么有可能會(huì)導(dǎo)致銷售量進(jìn)一步的下滑，那么在這個(gè)情況下，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈，特別是它的承受能力，會(huì)有進(jìn)一步的壓力。

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