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    商業(yè)和公積金房貸利率雙提高 進(jìn)一步釋放調(diào)控信號(hào)

    2010年10月22日 11:58新華網(wǎng) 】 【打印共有評(píng)論0

    新華網(wǎng)上海10月22日專電 題:商業(yè)、公積金房貸利率“雙提高” 進(jìn)一步釋放調(diào)控信號(hào)

    新華社記者 葉鋒

    房地產(chǎn)“銀根”收緊正進(jìn)一步細(xì)化。自19日以來,央行宣布將存貸款基準(zhǔn)利率提高0.25個(gè)百分點(diǎn),住建部則要求上調(diào)公積金貸款利率。兩次調(diào)整均意味著購房成本的增加。雖然增加數(shù)額并不大,但其中傳遞的樓市調(diào)控信號(hào)則很明顯。

    住建部的通知稱,個(gè)人住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)上調(diào)0.17個(gè)百分點(diǎn)至3.50%,五年期以上上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)至4.05%。

    商貸、公積金貸款雙雙提高利率,對(duì)購房者影響幾何?上海永慶房屋集團(tuán)法務(wù)部蘆剛給記者算了一筆賬:

    商貸方面,以一套100萬元商業(yè)貸款的房產(chǎn),以等額本息的還款方式貸款20年為例,如果是首套房按8.5折利率計(jì)算,則加息前月還款額為6627元,加息后為6722元,增加95元;如果是二套房按1.1倍利率計(jì)算,則加息前月還款額為7476元,加息后為7606元,增加130元。如果是30年還款期限,按照8.5折利率以及1.1倍利率分別計(jì)算,則月還款額分別增加105元以及146元。

    公積金貸款方面,以購房申請(qǐng)額度為50萬元純公積金貸款,還款年限為15年為例計(jì)算,在利率調(diào)整前每月還款約3666元,利率調(diào)整后每月還款約3711元,比利率調(diào)整前多支出45元。值得注意的是,住房公積金貸款沒有像住房商業(yè)貸款一樣執(zhí)行二套房利率上浮的政策。

    “從我們了解的情況看,客戶對(duì)此次房貸利率上調(diào)的影響反應(yīng)都比較平靜?!碧J剛說。

    上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為,公積金和商業(yè)貸款全面加息,對(duì)購房者實(shí)際影響比較有限,每月增加幾十元至上百元房貸支出并不是一個(gè)很大的障礙,但心理影響明顯。

    他說,這意味著貨幣政策進(jìn)入了加息通道,未來房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨收緊,在調(diào)控背景下,房?jī)r(jià)下調(diào)空間被放大,有意購房者陷入觀望的可能性增大。不過,公積金貸款直接影響自住客群,對(duì)炒家影響有限,也不會(huì)影響到已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)的炒家。

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    作者: 葉鋒   編輯: lilei
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