9月29日，有關(guān)部門就樓市調(diào)控發(fā)布的“國(guó)五條”要求，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；對(duì)非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款管理，禁止用于購(gòu)買住房。從9月底至今，各地不斷出臺(tái)的樓市調(diào)控細(xì)則中，購(gòu)房“銀根”均在顯著收緊。

自4月“國(guó)十條”出臺(tái)、新一輪調(diào)控加碼以來，部分城市信貸的口子總體是“捂”得較緊的。比如，上海銀監(jiān)局的數(shù)據(jù)顯示，從8月份開始，個(gè)人房貸出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，截至9月末，上海主要商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款余額為4721.63億元，同比減少177.49億元。北京有關(guān)部門的數(shù)據(jù)也顯示，從5月開始，北京房地產(chǎn)類貸款增速連續(xù)5個(gè)月回落。

凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒說，出于抑制炒房投機(jī)、遏制房?jī)r(jià)過快上漲的目的，從“銀根”著手是此輪樓市調(diào)控的重要特點(diǎn)，此次商業(yè)和公積金房貸利率的上調(diào)，是其中一系列動(dòng)作之一，“雖然實(shí)際影響不算太大，但傳遞的信號(hào)十分清晰，那就是：政府對(duì)樓市調(diào)控是有備而來，并將長(zhǎng)期推進(jìn)”。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假后一周，監(jiān)測(cè)的9個(gè)重點(diǎn)城市住宅成交總體較國(guó)慶假期間有大幅回升，且普遍高于9月周成交均值。在“限購(gòu)令”等政策作用之下，上海、深圳和杭州3個(gè)城市成交量較9月最后一周分別有一成、六成和五成的下降。不過，二線城市似乎受影響不大，天津、成都、武漢等地成交量較9月最后一周反而進(jìn)一步增加。目前，新出的各項(xiàng)政策還處在“市場(chǎng)消化期”。調(diào)控之下，市場(chǎng)走勢(shì)還有待進(jìn)一步觀察。

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