二手樓市

業(yè)主轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi) 買家觀望

本報(bào)訊(記者張忠安)政策頻繁出擊，使全國(guó)樓市成交量出現(xiàn)明顯降溫。二手房交易稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁的潛規(guī)則卷土重來(lái)，賣家加價(jià)銷售開(kāi)始流行。

營(yíng)業(yè)稅“2改5”實(shí)施后，記者從多家中介處了解到，從1月1日開(kāi)始，不少二手房賣家上調(diào)了掛牌價(jià)格。記者在荔灣區(qū)某中介看到，此前掛牌一套住宅現(xiàn)在不到兩個(gè)星期就漲價(jià)2%左右。分析人士認(rèn)為，業(yè)主此時(shí)上調(diào)價(jià)格，多半是稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 營(yíng)業(yè)稅“2改5”后，在其監(jiān)測(cè)的8大城市中，上海和廣州二手住宅價(jià)格漲幅超過(guò)3%，其余城市價(jià)格漲幅介于2%~3%之間。

由于價(jià)格高企以及整體調(diào)整預(yù)期，二手市場(chǎng)已經(jīng)陷于僵局，一方面業(yè)主轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)，放盤價(jià)繼續(xù)上漲；另一方面，市場(chǎng)成交大幅萎縮。數(shù)據(jù)顯示，京滬穗深等城市近期二手交易驟然下降，其中，北京、深圳和天津成交量下滑幅度超過(guò)20%。

國(guó)務(wù)院10日發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求二套房貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。該政策加大了市場(chǎng)的觀望情緒，部分買家表示暫不考慮出手。

著名營(yíng)銷專家謝逸楓表示，來(lái)自北京、上海、廣州、成都等一、二線城市的數(shù)據(jù)顯示，2010年1月一周中國(guó)樓市的氣溫急劇下降，如果成交量大跌持續(xù)兩個(gè)月，樓市會(huì)進(jìn)入打折期，或?qū)⒃?010年迎來(lái)二次拐點(diǎn)。

高層表態(tài)

住建部：遏房?jī)r(jià)過(guò)高過(guò)快上漲

據(jù)住建部網(wǎng)站報(bào)道，近日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開(kāi),住建部部長(zhǎng)姜偉新作工作報(bào)告。

姜偉新指出,要繼續(xù)把住房工作作為重中之重認(rèn)真抓好。要完善政策，增加有效供給，繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、信貸、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。重點(diǎn)是加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。同時(shí)要研究促進(jìn)中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的政策。

姜偉新指出,要在保證質(zhì)量的前提下，大力增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的建設(shè)和供應(yīng)。

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