美聯(lián)物業(yè)發(fā)布的一份關(guān)于租售比、投資比例、房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)與GDP漲幅的對(duì)比數(shù)據(jù)表明，2009年房?jī)r(jià)暴漲的北京、上海、深圳三地樓市泡沫程度加劇，北京樓市泡沫化指數(shù)全面超上海。[網(wǎng)友有話]
中國房?jī)r(jià)非常態(tài)發(fā)展 |
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開發(fā)商語錄 |
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財(cái)經(jīng)百科 |
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各地政策 |
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銀川:已備案商品房半年內(nèi)不得漲價(jià)
嚴(yán)查房產(chǎn)開發(fā)商違法銷售、炒賣房號(hào)、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售、囤積房源等行為。[詳細(xì)] |
政府部門態(tài)度 |
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[央行]暫未調(diào)整政策 各大銀行自行收緊房貸
房貸優(yōu)惠政策是否收緊、7折房貸優(yōu)惠會(huì)否取消，近來備受市場(chǎng)關(guān)注。記者17日采訪銀行監(jiān)管部門及部分商業(yè)銀行了解到，從政策層面而言，現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策并未改變，但部分商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)此確有調(diào)整。[詳細(xì)]
[銀監(jiān)會(huì)]授意縮明年信貸 數(shù)銀行集體提高房企資本金門檻
決策層調(diào)控樓市的錘子終于直接砸在了開發(fā)商身上。12月17日，財(cái)政部等五部委聯(lián)合發(fā)出通知，要求開發(fā)商土地出讓金首付比例至少達(dá)到50%。相比于此前的營業(yè)稅優(yōu)惠政策減免，這項(xiàng)政策更加直接地考驗(yàn)開發(fā)商的資金鏈。[詳細(xì)]
[住建部]嚴(yán)守經(jīng)適房面積底線 嚴(yán)禁地方救市政策
12月18日，為期半天的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部年度工作會(huì)議在北京召開。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，落實(shí)國務(wù)院常務(wù)工作會(huì)議精神，遏制房?jī)r(jià)過快上漲是2010年全國住房建設(shè)工作的第一項(xiàng)任務(wù)。[詳細(xì)]
[財(cái)政部]投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見
《意見》主要針對(duì)已購置房產(chǎn)的企業(yè)，規(guī)范其資產(chǎn)評(píng)估，并未怎么涉及個(gè)人投資房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)個(gè)人和房產(chǎn)市場(chǎng)暫無影響。而政策能否看作是政府對(duì)投資性房產(chǎn)行為嚴(yán)厲調(diào)控的開始，還有待后續(xù)政策出臺(tái)才能做判斷。[詳細(xì)]
[國務(wù)院]取消二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠
總的原則是，促進(jìn)消費(fèi)的政策必須進(jìn)一步加強(qiáng)，現(xiàn)行政策大部分要繼續(xù)執(zhí)行，同時(shí)為了進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民和困難群眾的消費(fèi)支持，并且根據(jù)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和環(huán)境保護(hù)的要求，對(duì)一些政策進(jìn)行必要的調(diào)整和完善。[詳細(xì)]
開發(fā)商視點(diǎn) |
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政府1個(gè)月5次調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng) |
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[01月10日] 政府1月內(nèi)第5次調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng) 出臺(tái)11項(xiàng)措施
2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳正式發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出近期部分城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲過快等問題，需要引起高度重視。通知說，要進(jìn)一步加強(qiáng)改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。[詳細(xì)]
[12月17日] 五部委發(fā)文規(guī)定開發(fā)商拿地首付不得低于50%
12月17日，財(cái)政部、國土部等五部委出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。[詳細(xì)]
[12月14日] 國務(wù)院：四措施遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲
繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。重點(diǎn)是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭。 [詳細(xì)]
[12月9日] 國務(wù)院：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年
12月9日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)消費(fèi)的若干政策措施，討論并原則通過《關(guān)于試行社會(huì)保險(xiǎn)基金預(yù)算的意見》。會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。[詳細(xì)]
[12月05日] 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：增加普通商品住房供給
12月7日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，房地產(chǎn)多年來第一次不再被當(dāng)作支柱產(chǎn)業(yè)來描述，經(jīng)濟(jì)會(huì)議只是提及要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè)。[詳細(xì)]
媒體視點(diǎn) |
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財(cái)經(jīng)國家周刊：揭秘高房?jī)r(jià)真相
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“空頭大師”查諾斯表示：
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一周連續(xù)三次警示樓市 遏制房?jī)r(jià)急漲
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決策層新政狙擊投機(jī)泡沫
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四大措施遏制炒房熱 防風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散
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專家PK未來房?jī)r(jià)走勢(shì) |
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各方觀點(diǎn) |
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網(wǎng)友獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策：如何應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià) |
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在不到半個(gè)月的時(shí)間里，樓市調(diào)控政策頻頻發(fā)力。從“國四條”到“拿地首付不低于50%”，再到“營業(yè)稅優(yōu)惠政策”終止，中央政府密集出臺(tái)了多個(gè)樓市調(diào)控政策。就在政府穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控措施頻頻發(fā)力的同時(shí)，樓市“高燒”依然不退。如何應(yīng)對(duì)樓市泡沫，歡迎網(wǎng)友獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。
[davidcdliu 網(wǎng)友] 希望中央堅(jiān)持貫徹政策 不獲全勝?zèng)Q不收兵
堅(jiān)決擁護(hù)中央遏制房?jī)r(jià)漲價(jià)過快的決定，這也是中央代表廣大群眾和房地產(chǎn)商進(jìn)行的一場(chǎng)斗爭(zhēng)，房地產(chǎn)商肯定不會(huì)答應(yīng)，希望中央堅(jiān)持到底，不獲全勝?zèng)Q不收兵。[詳細(xì)]
[伐檀工 網(wǎng)友] 加大經(jīng)適房提供力度 擴(kuò)大經(jīng)適房購買范圍
抑制房?jī)r(jià)快速上漲，這是真正的惠民政策。要調(diào)整國家的住房政策，現(xiàn)在是房產(chǎn)商綁架老百姓，一天漲三次，逼你買，國家應(yīng)加大經(jīng)適房的力度，擴(kuò)大經(jīng)適房購買的范圍，提高經(jīng)適房的面積，壓制房產(chǎn)商的漫天漲價(jià)。 [詳細(xì)]
[shirley_xie2000 網(wǎng)友] 放寬小產(chǎn)權(quán)房的限制
小產(chǎn)權(quán)房能解決不？比棚戶區(qū)更重要呢。棚戶區(qū)好歹還是老工廠的，小產(chǎn)權(quán)房都是城鄉(xiāng)接合部，很多人既沒福利也沒有穩(wěn)定收入，真可憐啊，希望國家真正惠及民生，小產(chǎn)權(quán)房就放一馬吧。[詳細(xì)]
[luoyang 網(wǎng)友] 建議不是自住房就加收非常高的空置稅
房?jī)r(jià)上漲的根本原因是收入高的人拼命地多買房增值或防老，收入中低等的人買不起房又不敢不買房怕房?jī)r(jià)再漲。所以每個(gè)城市空置房很多，但房?jī)r(jià)還拼命上漲。建議不是自住房就加收非常高的空置稅（包括私租房）。[詳細(xì)]
[無奈 網(wǎng)友] 實(shí)行大眾買平價(jià)或低價(jià)房 富人或投機(jī)者買高價(jià)房
我來提點(diǎn)具體建議：1、國家應(yīng)允許單位集資蓋房并提供減免配套費(fèi)等優(yōu)惠政策，解決職工住房問題。實(shí)踐證明是有效的；2、憑個(gè)人身份證及相關(guān)證明（戶口簿等），可購一套平價(jià)房；3、開發(fā)商每開發(fā)建設(shè)一個(gè)小區(qū)，必須拿出一半按平價(jià)房出售；4、實(shí)行大眾買平價(jià)或低價(jià)房，富人或投機(jī)者買高價(jià)房。[詳細(xì)]
專家百姓共支招 |
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獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策：房?jī)r(jià)調(diào)控很難么？
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冰城百姓樂見新政支招控房?jī)r(jià)
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左小蕾：要把地方政府和銀行管好
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房?jī)r(jià)泡沫現(xiàn)狀描述 |
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房地產(chǎn)泡沫或擴(kuò)散至二三線城市 成房?jī)r(jià)上漲新陣地
據(jù)了解，一向以本地居民自住為主的吉林省省會(huì)長(zhǎng)春市，今年投資者比例有可能達(dá)到20%，是2006年的三倍；三是與一線城市相比，二三線城市呈現(xiàn)出一定的價(jià)格傳導(dǎo)滯后性，目前的房?jī)r(jià)上漲可以看做“追漲”的結(jié)果。 [詳細(xì)]
京滬深三地樓市泡沫越吹越大 房?jī)r(jià)漲幅超GDP5倍
美聯(lián)物業(yè)近日發(fā)布的一份關(guān)于租售比、投資比例、房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)與GDP漲幅的對(duì)比數(shù)據(jù)表明，統(tǒng)一按照上漲幅度已經(jīng)分別達(dá)到了50%以上這一低估的房?jī)r(jià)漲幅計(jì)算：三城市房?jī)r(jià)的漲幅都超過了GDP的5倍。其中上海超過7倍左右,而北京與深圳在5倍左右。[詳細(xì)]
北京房?jī)r(jià)高漲推動(dòng)近50個(gè)爛尾樓項(xiàng)目重生 樓市熱度值得警覺
歲末樓市中，除了火爆的二手房和新房市場(chǎng)，不斷高企的房?jī)r(jià)甚至推動(dòng)了爛尾樓的集體復(fù)蘇。位于北京東二環(huán)的“朝陽首府”前身是被稱為“北京最大爛尾樓”的森豪公寓宣布將于本月底入市，預(yù)期售價(jià)一躍高升至每平米3.3萬至3.5萬元
。[詳細(xì)]
各方聲音 |
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副部級(jí)官員稱自己買不起房
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巴曙松：北京房?jī)r(jià)比迪拜泡沫期還高
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美教授稱中國大城市房?jī)r(jià)已經(jīng)漲過頭
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近期各地方房地產(chǎn)政策一覽 |
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歷次房?jī)r(jià)泡沫對(duì)比 |
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泡沫成因解讀 |
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賀鏗：全國人大財(cái)經(jīng)委副主任地產(chǎn)泡沫根源在于政府炒地
賀鏗認(rèn)為，泡沫兩大推手，一是地方政府炒地，導(dǎo)致地王頻出。二是老百姓炒房，房?jī)r(jià)虛高。 顧云昌：中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)樓市需求太旺 整個(gè)市場(chǎng)供不應(yīng)求
顧云昌表示，首先，目前的樓市需求太旺，整個(gè)市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)不可能下降。 汪斌：南昌紅谷置業(yè)投資有限公司總經(jīng)理開發(fā)商：賺取的利潤普通人難以想象
即便是中部地區(qū)城市，一個(gè)項(xiàng)目賺1000萬的純利潤也很常見，有時(shí)候用來打點(diǎn)的錢也是老百姓想不到的。 周力明：江蘇長(zhǎng)發(fā)都市房地產(chǎn)公司銀行：吃了買房人再吃賣房人
房地產(chǎn)開發(fā)貸款始終是銀行利潤最大的一塊，主要是貸款利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)貸款。 |
盤點(diǎn)2009年房地產(chǎn)市場(chǎng) |
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盤點(diǎn)2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)：之三房地產(chǎn)市場(chǎng)：地王兇猛
房?jī)r(jià)瘋狂，比房?jī)r(jià)更無厘頭的是什么？地價(jià)！據(jù)傳有開發(fā)商抱怨地方政府搶了開發(fā)商的風(fēng)頭，地王頻現(xiàn)。 盤點(diǎn)2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)：之四房地產(chǎn)市場(chǎng)：房?jī)r(jià)瘋狂
如果要用一個(gè)字來形容樓市，非“漲”字莫屬。如果要在這個(gè)字前加一個(gè)限定字，“瘋”字絕對(duì)合適。 盤點(diǎn)2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)：之六樓市熱詞爛草莓獎(jiǎng) 房倒倒排第一
2009年出了不少流行詞，“樓倒倒”、“樓脆脆”、“樓高高”之類，一度成為網(wǎng)上點(diǎn)擊量很高的詞匯。 |
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專題策劃制作：王方濤 |
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居者有其屋理想與住房制度悖論。
中國的房地產(chǎn)泡沫比迪拜嚴(yán)重1000倍以上。
專家表示，中央已注意到持續(xù)高企的房?jī)r(jià)，會(huì)議起到風(fēng)向標(biāo)作用。
11月28日，國務(wù)院總理溫家寶表示，要抑制投機(jī)性購房。(
回想2005年國八條，穩(wěn)定房?jī)r(jià)是主基調(diào)，此次提出遏制之說，可見中央決策層平抑房?jī)r(jià)的決心。
推動(dòng)小產(chǎn)權(quán)房合法化，擴(kuò)大供給，自然也能解決供給不足的問題。
應(yīng)采用實(shí)名制，讓那些炒房者沒機(jī)會(huì)去炒，多套房的人必須進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并出讓使用權(quán)。(
銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾認(rèn)為：“一些地方政府和銀行對(duì)國家政策的不執(zhí)行，是房?jī)r(jià)過高的最主要原因。抑制房?jī)r(jià)最根本的措施是把地方政府和銀行管好。”
人大財(cái)經(jīng)委副主任賀鏗指出：中國的房地產(chǎn)存在泡沫，造成泡沫的主要原因是政府炒地和炒房。
迪拜房?jī)r(jià)泡沫最旺盛的時(shí)候，也就相當(dāng)于人民幣1萬元。(
中國樓市價(jià)格在一些大城市已經(jīng)很過頭了，這種急速增長(zhǎng)確實(shí)存在泡。
