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    抑房價(jià)效果遠(yuǎn)在天邊?

    2010年06月11日 06:08新京報(bào) 】 【打印共有評(píng)論0

    - 記者手記

    樓市的矛盾爭論到今天,焦點(diǎn)在于供求不平衡,而房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)成本的缺位,使得需求有形成“無底洞”的趨勢,放大了供求矛盾。

    物業(yè)稅的討論已經(jīng)很多年了,遲遲難以出臺(tái),直到房價(jià)上漲到令各界感到不安,作為“先行者”的房產(chǎn)稅才被推到臺(tái)前,這本身就包含著某種“救急”的意味。既然是“救急”,其落地的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)該不會(huì)太遠(yuǎn),很可能是“近在眼前”了。

    不過,從當(dāng)前各界關(guān)注的焦點(diǎn)來看,房產(chǎn)稅打頭陣的效果如何,應(yīng)該以房價(jià)是否會(huì)受到影響最為關(guān)鍵。而這個(gè)效果的達(dá)成,或許應(yīng)該以“遠(yuǎn)在天邊”來形容。這主要是從改變樓市供求矛盾的角度來看的。

    房產(chǎn)稅的稅率如果達(dá)到一定的程度,對(duì)于未來投資性需求的打壓應(yīng)該是有效的手段;而更重要的是,如果對(duì)于過去已經(jīng)購買多套房的買家而言,一旦征收,會(huì)逼出部分房源,投資客只賣不買,是房產(chǎn)稅所能達(dá)到的最大效果,如果有更大的期待,則不太現(xiàn)實(shí)。

    達(dá)到這個(gè)最大的效果,還需要邁過一個(gè)極大的檻:既得利益者的反對(duì)。正如任志強(qiáng)所言,現(xiàn)在總體來看,還是有房的人更多一些。從輿論上看,這部分人會(huì)逐漸發(fā)出更多反對(duì)的聲音。而據(jù)近期媒體報(bào)道,有的地方公務(wù)員購買大房子、擁有多套房子的現(xiàn)象很突出。公務(wù)員是房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行主體,如果他們本身就是房產(chǎn)稅的受害者,哪有動(dòng)力去執(zhí)行?

    稅收能夠緩解需求,但不能直接作用于供應(yīng),甚至還會(huì)抑制供應(yīng)。如果開發(fā)商因?yàn)槭袌霾粯酚^而不買地,不蓋房子,現(xiàn)有的存量房即使全部進(jìn)行二次配置,估計(jì)也還是不夠的;而當(dāng)前市場的商品房入市量、開復(fù)工面積減少,保障性住房欠賬過多的問題,是樓市供求矛盾的根本所在。如果沒有更大的決心去解決這些問題,即使房產(chǎn)稅近在眼前了,解決房價(jià)過高的效果依然會(huì)遠(yuǎn)在天邊。

    本版采寫/本報(bào)記者 張家齊

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    作者: 張家齊   編輯: wangft
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