每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

“我個(gè)人認(rèn)為調(diào)控政策會(huì)持續(xù)一年以上，價(jià)格也會(huì)有些許調(diào)整?！?a href="http://www.laredo.cc/app/hq/stock/sh600246/" target="_blank" title="萬(wàn)通地產(chǎn) 600246">萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖昨日(6月8日)表示。當(dāng)日，萬(wàn)通地產(chǎn)在中新天津生態(tài)城的“新新家園”項(xiàng)目舉行開工盛典，他本人也謹(jǐn)慎地避免過多談?wù)撜摺?/p>

盡管近期不少城市的成交量陷入低谷，房?jī)r(jià)也開始松動(dòng)，仍有不少地產(chǎn)大佬預(yù)期，調(diào)控政策將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。

暫無(wú)政策轉(zhuǎn)變跡象

馮侖當(dāng)日還表示，在一系列政策的調(diào)控下，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生很大的變化，但政策不會(huì)影響“居民改善住宅條件的愿望”。

在今年5月中旬的一個(gè)房地產(chǎn)沙龍上，馮侖也表示，未來兩年住宅價(jià)格將下跌20%~30%，并維持一段時(shí)間，即使調(diào)控政策退出，房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。

在近期的一次媒體采訪中，潘石屹向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，政策見效是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，由于一些城市和部門尚未出臺(tái)配套政策，近期內(nèi)還沒有政策轉(zhuǎn)變的跡象。

潘石屹還透露了一個(gè)有趣的信號(hào)：今年3月下旬和4月上旬，他和任志強(qiáng)等一些知名開發(fā)商一起，頻繁地被相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)約談，詢問政策建議。5月以來，“中央和北京市的政策出完后，就沒人找我們了。”

商業(yè)地產(chǎn)受關(guān)注

專注商業(yè)地產(chǎn)的SOHO中國(guó)不會(huì)受到政策的直接影響，但潘石屹擔(dān)心的是，受政策影響，如果資金從住宅回流到商業(yè)地產(chǎn)，將與政策目的背道而馳。同時(shí)，與住宅開發(fā)不同，商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)專門的領(lǐng)域，做不好就是爛尾樓。

來自DTZ戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，北京甲級(jí)寫字樓的平均租金為每月每平方米149.5元，環(huán)比上升1.62%；全市空置率也由上季度的19.9%降至18.1%。DTZ戴德梁行華北區(qū)研究部主管魏冬向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，商業(yè)物業(yè)的價(jià)格上漲主要受實(shí)體經(jīng)濟(jì)回暖的影響，而非調(diào)控政策擠出的部分資金。但她同時(shí)表示，近期越來越多資金開始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。

據(jù)了解，萬(wàn)科、保利、首創(chuàng)、金地等房地產(chǎn)大鱷近期紛紛表示，未來將加碼商業(yè)地產(chǎn)。保利方面稱，未來三到五年，將持有的商業(yè)物業(yè)投資比例提高到30%，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果進(jìn)展順利，未來三年間，保利投入商業(yè)地產(chǎn)的資金將達(dá)到300億元。

馮侖昨天也透露，萬(wàn)通正在致力向住宅和商務(wù)兩方面并重轉(zhuǎn)型。

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