每戶最多可貸60萬 最低首付仍為20% 購買首套普通住房仍可貸80萬

東方早報(bào)記者 欒曉娜

2010年，市民如用住房公積金購房，首次購買普通自住房的貸款政策不變，每戶家庭最高貸款限額仍為80萬元，但是對于再次貸款購買第二套普通自住房的，其最高貸款限額則從原先的80萬元減少到60萬元。

繼上海市于前天明確更嚴(yán)格的二套房信貸管理、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，上海市公積金管理中心昨天下發(fā)《關(guān)于2010年執(zhí)行住房公積金個人購房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》)，作出上述規(guī)定。

首套房每戶最多貸80萬

《通知》稱，為貫徹2009年12月14日國務(wù)院常務(wù)會議精神，根據(jù)上海市委、市政府有關(guān)繼續(xù)支持本市居民自住和改善型住房消費(fèi)、抑制房價(jià)過快上漲勢頭的要求，上海市公積金管理中心對公積金個人購房貸款政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并經(jīng)上海市住房公積金管理委員會第二十四次會議審議通過。

早報(bào)記者從《通知》中發(fā)現(xiàn)，2010年公積金個人購房貸款對首套房的政策仍然保持不變。根據(jù)規(guī)定，對首次購買普通自住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額仍為60萬元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額仍為80萬元。只有一個人貸款的家庭，最高貸款限額仍為30萬元；若有補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額仍為40萬元。

二套房每戶最多貸60萬

但是，《通知》對于二套房的貸款政策卻明顯收緊，最高貸款限額由原來的80萬元減少為60萬元。《通知》稱，對人均住房面積低于本市平均水平，再次貸款購買第二套普通自住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為40萬元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。只有一個人貸款的家庭，最高貸款限額為20萬元；若有補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額為30萬元。對投資投機(jī)性購房，從緊掌握住房公積金貸款政策。

此前，根據(jù)上海市公積金管理中心2009年1月4日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市購買第二套普通住房公積金貸款額度的通知》規(guī)定，對于已貸款購買一套住房的市民，在原有貸款還清后，為改善居住條件，再次貸款購買第二套普通住房時(shí)，若符合住房公積金個人購房貸款條件的，經(jīng)認(rèn)定，可按首次購買普通自住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。經(jīng)認(rèn)定可按首次購買普通自住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行的借款家庭，每戶家庭(以2人以上，含2人計(jì)算)基本住房公積金的最高貸款限額為60萬元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。

二套房仍最少首付20%

昨天發(fā)布的《通知》還明確，首次購買普通自住房和人均住房面積低于本市平均水平購買第二套普通自住房的，住房公積金貸款最低首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行不低于所購房屋總價(jià)款的20%。

這項(xiàng)政策以及以上關(guān)于首套房、符合一定條件二套房的兩項(xiàng)貸款政策，執(zhí)行期限均為2010年1月1日至2010年12月31日。

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購買普通自住房套數(shù)認(rèn)定方式

1. 申請純住房公積金個人購房貸款的，由住房公積金受托單位通過“住房公積金貸款受理查詢系統(tǒng)”確認(rèn)的使用住房公積金購房貸款次數(shù)，或通過“市房地產(chǎn)交易中心房屋登記信息系統(tǒng)”核查借款人家庭住房套數(shù)予以認(rèn)定。

2. 申請組合貸款的，根據(jù)該筆組合貸款受理商業(yè)銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確定。

3. 人均住房面積的認(rèn)定，以市房地產(chǎn)交易中心提供的有效資料為準(zhǔn)。

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