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巴曙松:房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)在竣工銷(xiāo)售比為1:1之后
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng) (圖片來(lái)源:鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng))
鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2010年1月17日,由中國(guó)農(nóng)行與國(guó)海富蘭克林基金公司聯(lián)合主辦的“基金寶財(cái)富講壇暨2010年投資策略主題報(bào)告會(huì)”在北京舉行。鳳凰網(wǎng)對(duì)此次論壇做全稱(chēng)圖文和視頻直播。巴曙松表示要是房?jī)r(jià)拐點(diǎn)需先把竣工銷(xiāo)售比調(diào)到1:1。
【主持人姚長(zhǎng)盛】:巴教授怎么看樓市?
巴曙松:我們先理解政策為什么這樣決定,我們這次調(diào)控和07年的9月份的調(diào)控有什么不同?上一次緊縮和這一次緊縮的特點(diǎn)有很大的差異,中國(guó)每一年當(dāng)年的銷(xiāo)售面積的比值,每年建多少房子和賣(mài)多少房子的指標(biāo)是非常關(guān)鍵的,實(shí)際上09年達(dá)到了創(chuàng)季度的1:2,但是05年大概0.8左右,實(shí)際上是供不應(yīng)求的。
現(xiàn)在的政策重點(diǎn)實(shí)際上是壓需求、鼓供給。你要加大供應(yīng),中低收入階層不夠就要建低價(jià)房,需求大的往下壓,特別是二套房,姑且不評(píng)論它的作用如何,效果如何,這是政策的著力點(diǎn)。
最后還是用我的圖表說(shuō)話,實(shí)際上是在一個(gè)大的復(fù)蘇體系的背景下,所以要想讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn),先把竣工銷(xiāo)售比調(diào)到1:1。第二個(gè)是城市里的房子和家庭擁有的住房比,發(fā)達(dá)國(guó)家人少地多,我們現(xiàn)在是1:0.8,城市里面有一個(gè)家庭對(duì)應(yīng)著0.8套房子,先把這兩個(gè)指標(biāo)給我盯住了。
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