許家印夫婦持股市值升至484億港元 超過當日公布的福布斯榜首富王傳福

商報記者 林鄭宏

今年風光無限的恒大地產(chǎn)(03333.HK)昨日正式登陸香港資本市場，最終打破近期內(nèi)地房企上市首日屢屢破發(fā)的魔咒，大漲35.71%，并成為市值最大的內(nèi)地民營房地產(chǎn)企業(yè)。同時，公司董事長許家印及其夫人也憑借手中持有的102億股恒大股份，以484億港元的市值一舉超越比亞迪主席王傳福，成為內(nèi)地新首富。

首日上市股價大漲35.71%

恒大地產(chǎn)在昨日上市之前的暗盤交易中就有良好表現(xiàn)。根據(jù)輝立交易場所資料顯示，該股在大幅高開8.57%之后一路走高，最終收盤報4.4港元／股，上漲25.7%，不計手續(xù)費，則投資者每手賺進900港元。

受暗盤交易良好表現(xiàn)刺激，昨日恒大開盤即站上4港元大關，在短時間上沖之后走勢趨于穩(wěn)定。不過，收盤前恒大走出一波令人頗為驚詫的急拉升，不到20分鐘內(nèi)股價從4港元附近拉至最高時的4.8港元／股，最終收報4.75港元／股，大漲35.71%，創(chuàng)年內(nèi)登陸恒指內(nèi)地房產(chǎn)股的最好首日表現(xiàn)。而投資者方面也是賺得盆滿缽滿，每手盈利達1250港元。

這最后20分鐘的沖擊同時也打破了此前大部分機構(gòu)對于恒大首日10%左右升幅的預測，全日成交額更逼近50億港元，相當于本次上市集資規(guī)模的九成以上。

恒大地產(chǎn)靚麗的首日表現(xiàn)與此前招股時期受到的資金追捧遙相呼應。據(jù)公司此前公告統(tǒng)計數(shù)據(jù)透露，恒大地產(chǎn)公開發(fā)售部分共獲得73.84億份有效申請，相當于超額認購44.72倍，凍結(jié)資金約295.37億港元。由于公開發(fā)售超購倍數(shù)較大，公司為此啟動了回撥機制，將公開發(fā)售部分所占比例提高到了30%，以滿足香港投資者的要求。

分析人士認為，恒大地產(chǎn)本次上市發(fā)行價僅為3.5港元／股，對應公司2010年預測市盈率不到5倍，顯然非常便宜，因此投資者趨之若鶩并不為奇，相反公司主席許家印卻數(shù)次表示賣股“心痛”。

許家印晉升內(nèi)地新首富

低價賣股雖然心痛，但許家印在昨日恒大地產(chǎn)開市前的上市儀式上還是躊躇滿志?！按舜蔚某晒ι鲜?，是恒大發(fā)展史上的重要里程碑。在路演過程中，恒大得到了全球投資者的廣泛支持，反映了我們的戰(zhàn)略模式、增長潛力和管理團隊深受認同?！?/p>

許家印的豪氣是有原因的，因為本次恒大地產(chǎn)上市，不僅締造了一家目前市值最高的內(nèi)地民營房地產(chǎn)公司，同時也幫助他成為了內(nèi)地新首富。

昨日恒大地產(chǎn)收盤價為4.75港元，以此計算，恒大地產(chǎn)目前市值已達712.5億港元，超越所有已上市的內(nèi)地民營房企。其中許家印夫婦所持有的公司股票市值就達484億港元(約合426億元人民幣)，也一舉超過了此前胡潤排行榜中身家350億元人民幣的內(nèi)地首富比亞迪創(chuàng)始人王傳福而排名內(nèi)地富豪榜第一。

值得一提的是，恒大地產(chǎn)的上市讓昨日現(xiàn)身的福布斯亞洲版2009年中國富豪榜在筆墨未干之際就不得不面臨一個尷尬——雖然這一版本的富豪榜中王傳福的財富已加碼到了396億元人民幣之多，但是里面所有富豪的座次還是都要后移一位，而內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)也再一次將內(nèi)地首富頭銜納入懷中。

內(nèi)房股破發(fā)魔咒被打破

恒大地產(chǎn)昨日表現(xiàn)如果放在香港新股市場最為火熱的今年夏天，或許還不足以令人稱奇，但是在內(nèi)地房企接連破發(fā)的這個寒秋，首日三成五的漲幅卻實屬不易。

與恒大地產(chǎn)同期招股的另外三家房地產(chǎn)企業(yè)中，籌資規(guī)模龐大的卓越置業(yè)因為市況不佳而中途放棄；明發(fā)集團雖然在暫時退出后卷土重來，但是招股價格依然無奈下調(diào)了三成之多；禹洲地產(chǎn)(01628.HK)硬著頭皮也要上市，結(jié)果首日重蹈破發(fā)厄運，直到昨日收盤其股價依然大幅低于發(fā)行價。于是在與恒大地產(chǎn)的融資大戰(zhàn)中，三家房企均敗下陣來，其中卓越明發(fā)兩家的公開發(fā)售部分均遭遇不足額認購的尷尬，即使國際配售部分也只是勉強及格。

再往前看，華南城(01668.Hk)和恒盛地產(chǎn)(00845.HK)的首日表現(xiàn)更顯慘淡，前者首日跌幅高達22.9%，而后者首日也大跌14.5%。由于香港投資者均看重長線收益，因此內(nèi)地樓市的泡沫風險使得內(nèi)地房企在港遭遇普遍冷遇，隨后的寶龍地產(chǎn)(01238.HK)甚至被逼臨時降價，才避免了上市首日即遭破發(fā)的尷尬場面。

也就是說，在今年已經(jīng)登陸香港股市的所有內(nèi)地房企中，恒大地產(chǎn)的表現(xiàn)可謂一枝獨秀，而其強勁表現(xiàn)或者能一掃內(nèi)地房產(chǎn)股之前的頹勢，為后來者如龍湖地產(chǎn)提振一下新股的市場人氣。

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內(nèi)地房產(chǎn)股市值龍頭地位難撼

恒大地產(chǎn)之后上市的大型內(nèi)地房企還有龍湖地產(chǎn)，但在市值上該公司也難以撼動恒大地產(chǎn)的老大地位。因為相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，以目前7.1港元的招股價上限計算，龍湖地產(chǎn)市值將達到360億港元，但若要超越恒大地產(chǎn)，則其股價需達到14港元以上，這就意味著龍湖股價需要實現(xiàn)翻倍增長，在目前市況下，這顯然是相當不容易的。

不過龍湖地產(chǎn)依然以凈現(xiàn)金上市而引發(fā)市場廣泛關注，不僅獲得了新加坡政府投資公司和淡馬錫控股等國際資本的認同，同時也有不少香港富豪看好該股未來。昨日最新消息則稱，龍湖地產(chǎn)國際配售部分已經(jīng)獲得了40億美元的訂單，相當于超額認購5倍，其中更有來自花旗個人銀行集團和瑞銀資金管理公司的兩份10億美元重量級訂單。

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