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    恒大地產(chǎn)今日掛牌港交所 許家印有望成內(nèi)地新首富

    2009年11月05日 07:11證券日報 】 【打印共有評論0

    證券日報11月5日訊 今日,中國大型綜合住宅物業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商恒大地產(chǎn)(3333)將正式在聯(lián)交所掛牌。之前禹洲地產(chǎn)(1628)“破發(fā)”讓投資者對內(nèi)房股不由心存戒備,而恒大昨日暗盤交易的良好表現(xiàn)及龍湖地產(chǎn)招股受追捧的程度來看,未來一周內(nèi)地房產(chǎn)股仍然是關(guān)注的熱點。

    暗盤交易報收4.4元

    昨日早間,恒大地產(chǎn)發(fā)布了配發(fā)結(jié)果,該股以招股價中位數(shù)3.5元(港元,以下同)定價,認(rèn)購一手(1,000)的中簽比率為50%,認(rèn)購7手(7,000股)可穩(wěn)取一手。其公開發(fā)售超額認(rèn)購45.72倍,國際配售也獲11倍大幅超額認(rèn)購;而由于公開發(fā)售出現(xiàn)大幅超額認(rèn)購,恒大采取了回?fù)軝C(jī)制,香港公開發(fā)售的股份已增至4.8448億股,相當(dāng)于回?fù)芮暗?0%。

    同時,據(jù)輝立交易場資料顯示,今日掛牌的恒大地產(chǎn)暗盤收市價報4.4元,較招股價3.5元高25.71%,成交額1.2億元,最高及最低價分別為4.45元及3.78元。

    而在全球發(fā)售完成后,恒大董事局主席許家印和其夫人約持有恒大地產(chǎn)102.02億股,約占公司總股本的68.01%。其中,92.7億股由許家印主席全資擁有的鑫鑫公司(BVI)持有,其余的9.31億股則由許家印夫人擁有的均榮控股持有。如果按4.4元/股的暗盤價計算,許家印的身價將達(dá)到448億元。

    今年王傳福以財富350億元成為胡潤榜中國首富,而許家印以165億元的身價列第37位,隨著此次上市的成功,許家印有望超過王傳福成為內(nèi)地新首富。

    龍湖PK恒大融資額

    如果按照暗盤4.4元的收盤價計算,上市后恒大地產(chǎn)市值將超過71億元,成為今年市值規(guī)模最大的內(nèi)地赴港上市民企。此前,恒大以3.5元價格發(fā)售共16.15億股,融資56.5億元,但這一融資規(guī)模正在被另一只內(nèi)房新股龍湖地產(chǎn)趕超。

    龍湖地產(chǎn)11月2日上午在香港聯(lián)交所公布了初步招股書。該招股書并未包含定價信息。據(jù)悉,在當(dāng)日的投資人午餐會上,龍湖地產(chǎn)首次向基金經(jīng)理們公布了定價區(qū)間。

    據(jù)透露,龍湖地產(chǎn)定價在6.01元至7.1元之間。以配售10億股計,融資額度約為60億元至71億元。若全額行使15%的超額配售權(quán),總發(fā)行股數(shù)將達(dá)約11.5億股,其融資額度將約達(dá)69億元至82億元。

    無獨有偶,與恒大類似,此次龍湖地產(chǎn)將公開配售股份數(shù)量由去年的25%下調(diào)至20%。表明規(guī)模較大的內(nèi)房企業(yè)“惜售”心理甚于“攬金”。

    時富金融認(rèn)為,若以其招股價3.5港元計,仍較公司每股凈資產(chǎn)值折讓56.53%,遠(yuǎn)低于市場平均,完全反映公司面臨之財務(wù)風(fēng)險;而基于對中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場樂觀預(yù)期,加上其估值吸引,這個價格是值得認(rèn)購的。

    名詞解釋:暗盤是指大利市機(jī)以外的股份交易買賣,由于當(dāng)中買賣并非曝露于大眾之前, 非不會經(jīng)聯(lián)交所披露個中內(nèi)容, 所以這些“不見光”的買賣被稱之為暗盤。不過, 暗盤價未能全面反映市場需求,買賣盤透明度亦不高,所以暗盤買賣亦會招惹若干風(fēng)險。

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    作者:    編輯: yanglei
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