“如果北京市委市政府人大政協(xié)搬過來，今后在通州一定是大搞建設(shè)，在現(xiàn)有的局勢上一定要上檔次，搞出很多高大上的項目。”董藩判斷，未來一段期間，通州的房價誰也擋不住，只能是上漲。
一個城市的房價，會有很多關(guān)聯(lián)性的因素。房價反映出城市的功能和綜合競爭力。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，“北京作為一個政治、經(jīng)濟、文化、教育、科技方面都非常強大的城市，它會產(chǎn)生一種極強的吸附力。
他表示“如果說中國有一個國際化的大都市，那只能是北京，北京的房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到頭。盡管政府不愿意聽這句話，但是這么多年的事實已經(jīng)充分證明了北京房價還在繼續(xù)上漲?！彼瑫r還表示，如果按照市場的條件放開，北京市的房價會比任何一個城市漲的更猛。
“如果北京市委市政府人大政協(xié)搬過來，今后在通州一定是大搞建設(shè)，在現(xiàn)有的局勢上一定要上檔次，搞出很多高大上的項目?！倍袛?，未來一段期間，通州的房價誰也擋不住，只能是上漲。
主持人：董教授，從區(qū)域和行業(yè)發(fā)展角度看，當(dāng)前北京房價處于一個什么發(fā)展階段？尤其通州板塊？
董藩：北京是我們國家的首都，是在政治經(jīng)濟文化教育科技方面都非常強大的城市。我們在評價一個城市的房價的時候，會講到很多關(guān)聯(lián)性的因素，其中有一個基礎(chǔ)性的觀點，就是房價要反映城市的功能和綜合競爭力，如果從這個角度來講，可以說全國沒有哪一個城市能夠跟北京相比，北京這個城市的功能是十分強大的。在這種情況下，它就產(chǎn)生了極強的吸附力。我們看到眾多的企業(yè)涌向北京，在這里建設(shè)總部基地，辦事處或者分公司。
董藩：我們同時還看到了全國各類人才都往北京集中，演藝界人士，文化界的人士，在地方不容易成名，在北京可能獲得方方面面的優(yōu)勢，名氣上都會上升。這種情況下就告訴我們，北京是各類生產(chǎn)要素聚集的最佳點。他們必然會通過生產(chǎn)資料的方式或者居住資料的方式體現(xiàn)出來，生產(chǎn)資料，他要有寫字樓，商業(yè)設(shè)施，居住的條件來看，必須要有自己住的房子，不管是買還是租，這樣就會帶來整個房地產(chǎn)需求的上升。
董藩：我們在北京，政府已經(jīng)采取了極強的打壓措施，實行了嚴(yán)厲的限購限貸政策，但是房價還沒有跌，還再繼續(xù)漲，如果按照市場的條件放開，會是什么樣的結(jié)果，這個房價比任何一個城市漲的都猛，因為北京是全國人民的北京，甚至某種意義上來講也是世界人民的北京。如果說中國有一個國際化的大都市，那只能是北京。如果有第二個，才能說其他的城市。
董藩：所以說以北京的這種地位，北京的城市功能，北京現(xiàn)有的人口規(guī)模，北京就業(yè)人口的實際收入狀況以及廣泛的國際影響力，北京的房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到頭，盡管政府不愿意聽這句話，但是這么多年的事實已經(jīng)充分證明了在北京房價還再繼續(xù)上漲，我們要認(rèn)可這個規(guī)律和認(rèn)可將來出現(xiàn)的結(jié)果。
出品：鳳凰財經(jīng)郵箱：lizz@ifeng.com
制片人：王方濤郵編：100120
主持人：李子卓地址：北京市朝陽區(qū)望京啟陽路4號中輕大廈9層
監(jiān)制：楊彬彬 王濤鳴謝：綠地京津產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心
關(guān)注創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，聚焦產(chǎn)業(yè)升級。
《智客廳》是鳳凰財經(jīng)智慧產(chǎn)業(yè)頻道全力制作的一檔訪談對話節(jié)目，訪談嘉賓包括官員、經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)學(xué)者、商界領(lǐng)袖等，內(nèi)容以智慧產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，面臨的問題等為基礎(chǔ)，分享他們對產(chǎn)業(yè)升級的面面觀。
