鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2011年11月9日，國(guó)際金融論壇2011年全球年會(huì)在北京正式召開(kāi)，主題為“全球金融新框架：變革與影響”，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程參與直播。建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在論壇上表示，明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)確實(shí)要高度關(guān)注，明年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)速度明顯下滑。

秦虹：為什么要她要提重振中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)呢？可能是基于她對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)判斷。今年中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)不至于那么糟糕，今年外部的環(huán)境，今年從發(fā)電量來(lái)講，目前缺電2600萬(wàn)千瓦。第二，我們就業(yè)的形勢(shì)仍然持續(xù)向好。第三，我們出口增長(zhǎng)雖然沒(méi)有那么好，但是也比預(yù)期的要好。我們整個(gè)的經(jīng)濟(jì)應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有差到要重振房地產(chǎn)來(lái)保經(jīng)濟(jì)的這樣一個(gè)地步。這可能和我們對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)判斷有很大的關(guān)系。所以我想重振房地產(chǎn)還不至于吧。

秦虹：我剛才說(shuō)今年不至于，現(xiàn)在要重振房地產(chǎn)是不至于的。但是，明年我想中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)確實(shí)要高度關(guān)注。我研究我們房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)來(lái)看，明年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)速度明顯下滑。

秦虹：因?yàn)榻衲甑姆康禺a(chǎn)投資增速比較高，目前還在30%以上，應(yīng)該說(shuō)是非常高的一個(gè)增長(zhǎng)速度。明年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度支撐點(diǎn)在哪里？第一，保障性住房今年比去年增長(zhǎng)了72%，新開(kāi)工的。明年肯定沒(méi)有增長(zhǎng)。即使假定明年新開(kāi)工仍然1000萬(wàn)套，新開(kāi)工面積增長(zhǎng)是0，部長(zhǎng)在兩會(huì)上說(shuō)有略有減少，保障房新開(kāi)工就是沒(méi)有增長(zhǎng)了，這是確定的。第二，我們商品住房新開(kāi)工，目前來(lái)看它的增長(zhǎng)速度已經(jīng)明顯下滑了。明年上半年，估計(jì)在目前的貨幣政策這樣一個(gè)對(duì)待房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度上來(lái)看，明年商品住房新開(kāi)工面積的增長(zhǎng)也是持續(xù)下滑的，沒(méi)有懸念。第三，今年的基數(shù)非常高，在這么高的基礎(chǔ)上再要大幅度增長(zhǎng)，我覺(jué)得不太可能出現(xiàn)。所以明年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速一定是明顯下滑的。

秦虹：明年新開(kāi)工增長(zhǎng)就是沒(méi)有增長(zhǎng)。我們講的就是新開(kāi)工。