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    溫州炒房客甩樓買股舉棋不定 富翁聚會(huì)商談出路

    本報(bào)記者 蔡宗琦

    “我們的錢現(xiàn)在炒的不是房,是寂寞?!?/p>

    “最遲3個(gè)月,溫州游資將棄樓買股!”

    面對(duì)突然變臉的房地產(chǎn)市場(chǎng),溫州炒房客舉棋不定——如果撤出房地產(chǎn)市場(chǎng),大量資金該向何處去?

    在長(zhǎng)三角,一些不甘寂寞的資金開始緊盯股票市場(chǎng)。近期股市大跌,但部分券商營(yíng)業(yè)部開戶數(shù)逆勢(shì)增長(zhǎng),不少新股民加入“打新”大軍。

    在溫州,已有炒房客快速甩貨殺入股市。業(yè)績(jī)靚麗的私募則聯(lián)手券商,醞釀推出首款為溫州人量身定做的投資產(chǎn)品……

    種種跡象表明,樓市資金正在謀劃轉(zhuǎn)向股市。券商有關(guān)人士預(yù)計(jì),溫州游資規(guī)模約6000億元,投資股市的不足1000億元。如果股市企穩(wěn),3個(gè)月后資金搬家的趨勢(shì)會(huì)更加明顯。

    謀劃新投向

    5月9日傍晚,六七位身家千萬以上的溫州投資客聚會(huì),席間關(guān)注的話題一直沒有離開房地產(chǎn)。最讓他們撓頭的是,眼下還有何處值得投資?

    “我現(xiàn)在很猶豫。”一位上個(gè)世紀(jì)90年代就開始投資房地產(chǎn)的當(dāng)?shù)刂捶靠捅硎?。他曾多次?dān)任溫州購(gòu)房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)大江南北,手里握著的項(xiàng)目遍布十多個(gè)城市。“這次的政策出得太快太猛,之前成交旺的行情曇花一現(xiàn)。政策出來后我也拋了一些項(xiàng)目。但是,是不是要接著賣,說實(shí)話我看不懂?!?/p>

    他透露,在溫州,大資金炒房未必做短線。他自己不少項(xiàng)目早在2005年就已經(jīng)拿下,并在北京專門雇了律師,打理日常出租和過戶之類的事務(wù)?!白隽诉@么多年房東,7000元一平米的項(xiàng)目現(xiàn)在賣3萬,就算房?jī)r(jià)跌一半我還是賺的,更何況長(zhǎng)期來看房?jī)r(jià)可繼續(xù)看好。”

    但由于對(duì)其他投資渠道不放心,現(xiàn)在他仍舉棋不定。他在炒房圈打拼十來年,追隨者眾。用他的話來說,在房地產(chǎn)領(lǐng)域自己是“莊家”,但在股票市場(chǎng),別人才是“莊家”,貿(mào)然投資股市只有被套的份,自己的資金都給專業(yè)的私募操盤手打理,利潤(rùn)八二分成。其他投資渠道暫未嘗試,更是“不靠譜”。

    盡管猶豫,但這些炒房客表示,將繼續(xù)觀察樓市走向。兩三個(gè)月內(nèi)資金可能不會(huì)貿(mào)然抽離樓市?!笆站o的政策能持續(xù)多久?我猜頂多兩三年。大不了我們扛過去,降到底也就是零利潤(rùn)。但如果我們?cè)诮祪r(jià)的時(shí)候出貨,等價(jià)格降到差不多,以我們買房的資金和量,再想抄底買回來是不可能的?!?/p>

    一位資深的看房團(tuán)媒體策劃人也透露,目前其所在的媒體已經(jīng)暫停了所有的外出看房活動(dòng),就連一些已經(jīng)支付活動(dòng)費(fèi)用簽訂合約的開發(fā)商都主動(dòng)提出暫停推廣。過兩三個(gè)月后看市場(chǎng)行情再?zèng)Q定如何推介。這些沉淀下來的資金暫時(shí)無處可去。

    在溫州,一些不甘寂寞的資金正在尋找新的出路。少部分撤離房地產(chǎn)的資金轉(zhuǎn)入商業(yè)及工業(yè)用地市場(chǎng),一些資金悄然流入股市。一些券商人士介紹,目前創(chuàng)投正成為溫州資本的新寵。中國(guó)證券報(bào)記者在溫州采訪期間,就遇到東方富海等知名創(chuàng)投私募在進(jìn)行推介。

    轉(zhuǎn)投股市尚未形成氣候

    對(duì)于不少券商來說,溫州市場(chǎng)吸引力極大。早在2007年,溫州市區(qū)僅有8家券商營(yíng)業(yè)部,但到目前已經(jīng)擴(kuò)張至18家,不少券商的溫州營(yíng)業(yè)部都是全公司收入的“金庫(kù)”。比如,溫州規(guī)模最大的申銀萬國(guó)溫州營(yíng)業(yè)部是申萬系營(yíng)業(yè)部中最賺錢的一家。

    業(yè)內(nèi)人士估計(jì),溫州游資的規(guī)模有望達(dá)到6000億元,但溫州市內(nèi)加上下屬各區(qū)縣30家營(yíng)業(yè)部托管的資金量目前不足1000億元。溫州資本進(jìn)入股市尚有潛力可挖。

    “股市大跌,我們這里的開戶情況卻逆勢(shì)上漲?!币患胰讨鞴荛L(zhǎng)三角營(yíng)業(yè)部的負(fù)責(zé)人透露,房地產(chǎn)新政推出后,開戶回暖跡象明顯。盡管有多少資金將流入股市無法統(tǒng)計(jì),但通過與客戶溝通,能明顯感覺到這些資本來自房地產(chǎn)領(lǐng)域。

    “一些開戶好幾年的客戶,從來沒有拿出一分錢來炒股,最近都突然打電話給我,交流對(duì)股市趨勢(shì)的判斷,想把炒房資金轉(zhuǎn)進(jìn)來操作。”一家大型券商溫州營(yíng)業(yè)部負(fù)責(zé)人介紹,目前確實(shí)出現(xiàn)炒房資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市的跡象,但尚未形成氣候。炒房客新近開戶的資金多數(shù)轉(zhuǎn)向“打新”。雖然中簽率較低,但從年化收益率來看,收益依然誘人。

    冒險(xiǎn)踏入二級(jí)市場(chǎng)的也不在少數(shù)。一位專門給炒房客打理股市資產(chǎn)的操盤手介紹,樓市新政推出前就有熟悉的炒房客賣掉了整層商鋪,套現(xiàn)3000萬元。轉(zhuǎn)身進(jìn)入股市后,上個(gè)禮拜的大跌就讓他的資產(chǎn)蒸發(fā)了600萬元,比房地產(chǎn)跌得狠多了。

    游資的迷茫讓一些敏銳的機(jī)構(gòu)嗅到了商機(jī)。有券商人士透露,今年以來已有兩家去年收益靠前的私募專程來溫州考察市場(chǎng),將與該券商合作,月內(nèi)在溫州推出首只針對(duì)溫州資本的私募產(chǎn)品?!斑@個(gè)產(chǎn)品只和溫州當(dāng)?shù)厝毯献鳎Y金托管在當(dāng)?shù)劂y行,是市面上首次為溫州投資者量身定做的私募產(chǎn)品”。

    其實(shí)5年前,上述券商與私募人士就已有接觸?!案櫜僮骱蜆I(yè)績(jī)很長(zhǎng)時(shí)間”。緊盯溫州市場(chǎng)的私募遲遲未選擇時(shí)機(jī)入場(chǎng),此時(shí)挺進(jìn)溫州看準(zhǔn)的就是房地產(chǎn)市場(chǎng)可能在一兩年內(nèi)都難以炒作。

    長(zhǎng)期以來,溫州人認(rèn)為股市與樓市“一榮俱榮,一損俱損”?!暗@次卻不一樣。房地產(chǎn)市場(chǎng)未來幾年調(diào)整已經(jīng)是大概率事件,但股市會(huì)跟樓市一樣持續(xù)調(diào)整兩年嗎?”有私募人士認(rèn)為,股市調(diào)整其實(shí)給了投資者未來入場(chǎng)的機(jī)會(huì),炒樓資金在未來一兩年內(nèi)轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市是大趨勢(shì)。

    習(xí)慣“右側(cè)買入”

    “有很多資金搬家的跡象,但是說炒樓資金大規(guī)模轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市,這種情況肯定還沒有出現(xiàn)?!鄙鲜瞿硿刂轄I(yíng)業(yè)部負(fù)責(zé)人介紹,溫州資本習(xí)慣“右側(cè)買入”,不管是炒房還是炒股,都等趨勢(shì)確立后再下手。現(xiàn)在只能說炒房客在預(yù)謀到股市里來投資。

    “我們的開戶情況還是很穩(wěn)定的?!鄙赉y萬國(guó)溫州營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理瞿炳建透露,該營(yíng)業(yè)部客戶是純粹的個(gè)人投資者和私募,并無機(jī)構(gòu)客戶,但目前日均開戶數(shù)穩(wěn)定在20人左右。從資金規(guī)模和交易情況來看,都沒有出現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)。主要原因一是資金“大部隊(duì)”被套房地產(chǎn)暫未撤離,二是股市跳水使得賺錢效應(yīng)不明顯。

    一位在銀河證券開戶的大戶也表示,盡管溫州人會(huì)投資,但不管是炒房的還是炒股的,大家公認(rèn)這是“兩條道上的人,腳踏兩只船的人很少”。想讓之前沒有涉足股市的人輕易轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)并非易事。

    瞿炳建介紹,申銀萬國(guó)溫州營(yíng)業(yè)部在多次房地產(chǎn)和股市的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)舉辦了“炒房還是炒股”的討論會(huì),客觀比較炒股炒房收益?!?006年,我們就號(hào)召大家既炒房又炒股。2008年初告訴大家炒股有風(fēng)險(xiǎn)。2009年初又鼓勵(lì)大家進(jìn)入兩個(gè)市場(chǎng)投資。”

    樓市再次進(jìn)入拐點(diǎn),此時(shí)瞿炳建正在謀劃下一場(chǎng)論壇,這次要鼓勵(lì)投資者觀望樓市進(jìn)入股市?!盎顒?dòng)想選在兩三個(gè)月后舉辦,比如7月份,那時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)能撤的資金也撤了,股市中期趨勢(shì)也許看得更清楚。”

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