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    鳳凰調(diào)查
    		
            
    
            
    
                
                
                





    



    


     

    


    

    

    
1.您認(rèn)為炒房和房?jī)r(jià)有何關(guān)系？

    

    
 炒房行為嚴(yán)重抬高了房?jī)r(jià)
    

    
 炒房與高房?jī)r(jià)關(guān)系不大
    

    
 不好說(shuō)
    

    


    

    

    
2.你對(duì)炒房行為的態(tài)度是？

    

    
 炒房行為應(yīng)該嚴(yán)厲打擊
    

    
 沒(méi)有必要限制炒房行為
    

    
 不好說(shuō)
    

    


    

    

    
3.您認(rèn)為新房貸政策對(duì)炒房客會(huì)有何影響？

    

    
 炒房者的數(shù)量會(huì)大大下降
    

    
 影響不會(huì)太大
    

    
 不好說(shuō)
    

    


    

    

    
4.您認(rèn)為2010年房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的走勢(shì)？

    

    
 大幅猛漲
    

    
 穩(wěn)中有升
    

    
 保持當(dāng)前水平
    

    
 平穩(wěn)下跌
    

    

      
    

    

    
 
    
                
                    		
            
    
        
    
        
    
        
        
        
        
    
    
    
    

    
    
    
    
	
    
    
    
      
    
        
    炒房客遭遇房?jī)r(jià)調(diào)控組合拳
    		
      
    
    
    
    
    
    	 
    
        
    國(guó)務(wù)院表態(tài)遏制房?jī)r(jià) 二套房貸款首付不得低于50%
    
        購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。[詳細(xì)]
    
         
    
         
    
         
    
        
    二手房貸4月20日起厲行先抵押后放款
    自4月20日起，二手房貸款將由原來(lái)的“見(jiàn)契稅票”放款轉(zhuǎn)為先抵押后放款。記者從相關(guān)渠道獲悉，一份由銀行監(jiān)管部門下發(fā)的《關(guān)于銀行監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)控制的通知》將于近日發(fā)至各銀行，核心內(nèi)容包括嚴(yán)格實(shí)行二手房貸款先抵押后放款，嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)貸。
[詳細(xì)]
    
         
    
         
    
         
    
        
    銀監(jiān)會(huì)：嚴(yán)限各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房
    劉明康強(qiáng)調(diào)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要積極貫徹國(guó)家調(diào)控政策，加強(qiáng)土地儲(chǔ)備貸款管理，嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)；認(rèn)真落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知精神，實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。


[詳細(xì)]
    
          
         
    
         
    
    
    
    
    
    	
    

            
    
                
    貸款炒房成本提高風(fēng)險(xiǎn)加大
    		
            
    
            
    
            	
                
    
                
    
                 記者在報(bào)價(jià)單上看到，最小的一套100平方米的兩室一廳均價(jià)為1.8萬(wàn)/平方米，總房款為180萬(wàn)元。
如果貸款買下這套報(bào)價(jià)180萬(wàn)元的二手房，購(gòu)房者需要多支付88萬(wàn)元的各類費(fèi)用，其中貸款利息占了一大部分。

總的算來(lái)，這套180萬(wàn)元的房子購(gòu)房者最終需付268萬(wàn)元。同時(shí)至少需要準(zhǔn)備90萬(wàn)元現(xiàn)金，才能辦貸款手續(xù)，否則不能成交。增加的88萬(wàn)元是指包括過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、契稅、貸款利息、土地出讓金在內(nèi)的各類其他費(fèi)用，其費(fèi)用來(lái)源非常清晰?！艾F(xiàn)在買房，最好的辦法是一次性付清，否則支付的其他費(fèi)用太高了，有點(diǎn)不合算。”[詳細(xì)]
    
                
    
                
    
                    		
            
    
        
    
        
    
    
    
        
    
    
    
    


    
    
    
      
    
        
    有人拋盤出逃
    		
      
    
      
    
      	
        
    
            
    
                
    京滬深
    
                
     炒房客急忙拋盤 全民炒房時(shí)代或終結(jié)
    
                
                
    深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤，北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億元的拋售。
[詳細(xì)]
    
            
    
             
    
                
    北京
    
                
    房?jī)r(jià)降90萬(wàn)拋售 房主連夜接待看房
    
                
                
    有房主降價(jià)90萬(wàn)元拋售房產(chǎn)，甚至愿意 “加班”到夜里12點(diǎn)接待客戶看房。 
[詳細(xì)]
    
            
    
             
    
                
    上海
    
                
    投資客急拋 一次付清便宜20萬(wàn)
    
                
                
    房貸新政公布的首個(gè)周末，滬上總共14個(gè)樓盤趁著房?jī)r(jià)高位“扎堆”售房。
[詳細(xì)]
    
            
    
           
            
    
        
    
            		
      
    
    
    
     
    

    



    
    
    
      
    
        
    有人另辟戰(zhàn)場(chǎng)
    		
      
    
      
    
      	
        
    
            
    
                
    招數(shù)一
    
                
    住宅投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)
    
                
                
    住宅投資的不斷受限使得一部分投資客開(kāi)始將目光投向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。[詳細(xì)]
    
            
    
             
    
                
    招數(shù)二
    
                
    樓市投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場(chǎng)
    
                
                
    近期的北京春季房展會(huì)上，國(guó)外參展項(xiàng)目的展臺(tái)吸引了眾多購(gòu)房者的目光。 
[詳細(xì)]
    
            
    
             
    
                
    招數(shù)三
    
                
    打消費(fèi)的旗貸炒房的款
    
                
                
    炒房族總能找到新玩法。房貸風(fēng)聲漸緊，有炒房客打起了消費(fèi)貸款的主意。
[詳細(xì)]
    
            
    
           
            
    
        
    
            		
      
    
    
    
     
    

    



    
    
    
      
    
        
    還有人觀望、“死扛”，甚至“逆流而上”
    		
      
    
      
    
      	
        
    
            
             
    
                
    觀望
    
                
    面對(duì)調(diào)控 溫州炒房團(tuán)將“觀望等待”
    
                
                
    大家對(duì)一線房市的房地產(chǎn)投資謹(jǐn)慎，但二三線城市還有溫州資本在進(jìn)入。 
 
[詳細(xì)]
    
            
    
			
			
    
                
    “死扛”
    
                
    新政下有人急拋房有人死扛價(jià)
    
                
                
    有的二手房主堅(jiān)信市場(chǎng)的剛性需求會(huì)使房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺，并不愿意降價(jià)出售。[詳細(xì)]
    
            
    
             
    
                
    “逆流而上”
    
                
    逆流而上的炒房者
    
                
                
    “遏制部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲不是為了降房?jī)r(jià)，國(guó)家的意思其實(shí)是漲慢點(diǎn)?！?a href="http://www.laredo.cc/money/wealth/story/20100421/2084170.shtml" target=_blank>[詳細(xì)]
    
            
    
           
            
    
        
    
            		
      
    
    
    
     
    

    



    
    
    
    
    












    
    
    
      
    
        
    不管炒房客怎樣，大多數(shù)老百姓關(guān)注的還是房?jī)r(jià)
    		
      
    
      
    
      	
        
    
        
    
        
    >> 連環(huán)新政風(fēng)暴下房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎
    
            
    3月底樓市剛出現(xiàn)一波銷售熱潮，但到了4月中旬就迎來(lái)新一輪密集房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。在這一輪新政策的打擊下，房地產(chǎn)價(jià)格是否會(huì)出現(xiàn)巨大的下跌？
    
            
    
      
    >> 機(jī)構(gòu)集體唱空房?jī)r(jià)：最早年中就將出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下滑
    
       
    上海中原地產(chǎn)在其最新報(bào)告中寫道：“房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，今年諸如上海、北京等一線樓市的上升行情基本可宣告結(jié)束，短期內(nèi)或出現(xiàn)大面積的退房潮?！?

    
            
    
      
    >> 戴德梁行：中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上升
    
       
    國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司戴德梁行稱，雖然中國(guó)政府出臺(tái)收緊房貸等調(diào)控新政，但中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格仍會(huì)繼續(xù)上升，因有經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)及改善需求支持，但升速將放緩。

    
      
    
            		
      
    
    
    
    
    

    
















    
  
    
    
    
    
      
    
        
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    專題策劃：鳳凰網(wǎng)理財(cái) 李曉鋒
    
        
    
            		
      
    
    
    
    
  
    
    
    

    












    
	 
    
      
    
        
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