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最新報(bào)道 | 網(wǎng)友評(píng)論 | 租房族：痛并快樂(lè)著 | 蝸居進(jìn)入柜族時(shí)代 | 更多專題

國(guó)務(wù)院繼收緊二套房貸韁繩之后，事隔一天，又出新政嚴(yán)控三套房。炒房客遭遇房?jī)r(jià)調(diào)控組合拳后會(huì)拋盤離場(chǎng)還是另尋沃土？房?jī)r(jià)又會(huì)如何變化呢？ [網(wǎng)友評(píng)論]

北京炒房客海外抄底炒家布局二線城市

　　中國(guó)人真正在海外買房是從2000年開(kāi)始的。當(dāng)時(shí)買房的目的主要是移民和留學(xué)。在全球金融危機(jī)爆發(fā)后，抄底海外樓市的投資性需求比例正在上升。 [詳細(xì)]

新聞聚焦
新政之下二手買家眾生相投資客高位套現(xiàn)離場(chǎng) 樓市投機(jī)去與留房產(chǎn)新政出臺(tái) 投資客轉(zhuǎn)攻商務(wù)地產(chǎn) 投資客顯現(xiàn)大量出貨跡象美國(guó)老太太的炒房路：家庭主婦積攢千萬(wàn)財(cái)富銀行房貸新政出臺(tái)遏制炒房客或?qū)?dǎo)致離婚潮打消費(fèi)的旗貸炒房的款

新聞聚焦

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銀監(jiān)會(huì)：嚴(yán)格限制各種名目的炒房活動(dòng)

鳳凰調(diào)查

炒房客遭遇房?jī)r(jià)調(diào)控組合拳

國(guó)務(wù)院表態(tài)遏制房?jī)r(jià) 二套房貸款首付不得低于50%
購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。[詳細(xì)]

二手房貸4月20日起厲行先抵押后放款
自4月20日起，二手房貸款將由原來(lái)的“見(jiàn)契稅票”放款轉(zhuǎn)為先抵押后放款。記者從相關(guān)渠道獲悉，一份由銀行監(jiān)管部門下發(fā)的《關(guān)于銀行監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)控制的通知》將于近日發(fā)至各銀行，核心內(nèi)容包括嚴(yán)格實(shí)行二手房貸款先抵押后放款，嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)貸。 [詳細(xì)]

銀監(jiān)會(huì)：嚴(yán)限各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房
劉明康強(qiáng)調(diào)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要積極貫徹國(guó)家調(diào)控政策，加強(qiáng)土地儲(chǔ)備貸款管理，嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)；認(rèn)真落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知精神，實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。 [詳細(xì)]

貸款炒房成本提高風(fēng)險(xiǎn)加大
記者在報(bào)價(jià)單上看到，最小的一套100平方米的兩室一廳均價(jià)為1.8萬(wàn)/平方米，總房款為180萬(wàn)元。如果貸款買下這套報(bào)價(jià)180萬(wàn)元的二手房，購(gòu)房者需要多支付88萬(wàn)元的各類費(fèi)用，其中貸款利息占了一大部分。總的算來(lái)，這套180萬(wàn)元的房子購(gòu)房者最終需付268萬(wàn)元。同時(shí)至少需要準(zhǔn)備90萬(wàn)元現(xiàn)金，才能辦貸款手續(xù)，否則不能成交。增加的88萬(wàn)元是指包括過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、契稅、貸款利息、土地出讓金在內(nèi)的各類其他費(fèi)用，其費(fèi)用來(lái)源非常清晰?！艾F(xiàn)在買房，最好的辦法是一次性付清，否則支付的其他費(fèi)用太高了，有點(diǎn)不合算。”[詳細(xì)]

貸款炒房成本提高風(fēng)險(xiǎn)加大

記者在報(bào)價(jià)單上看到，最小的一套100平方米的兩室一廳均價(jià)為1.8萬(wàn)/平方米，總房款為180萬(wàn)元。如果貸款買下這套報(bào)價(jià)180萬(wàn)元的二手房，購(gòu)房者需要多支付88萬(wàn)元的各類費(fèi)用，其中貸款利息占了一大部分。總的算來(lái)，這套180萬(wàn)元的房子購(gòu)房者最終需付268萬(wàn)元。同時(shí)至少需要準(zhǔn)備90萬(wàn)元現(xiàn)金，才能辦貸款手續(xù)，否則不能成交。增加的88萬(wàn)元是指包括過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、契稅、貸款利息、土地出讓金在內(nèi)的各類其他費(fèi)用，其費(fèi)用來(lái)源非常清晰?！艾F(xiàn)在買房，最好的辦法是一次性付清，否則支付的其他費(fèi)用太高了，有點(diǎn)不合算。”[詳細(xì)]

有人拋盤出逃
京滬深炒房客急忙拋盤全民炒房時(shí)代或終結(jié) 深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤，北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億元的拋售。 [詳細(xì)] 北京房?jī)r(jià)降90萬(wàn)拋售房主連夜接待看房有房主降價(jià)90萬(wàn)元拋售房產(chǎn)，甚至愿意 “加班”到夜里12點(diǎn)接待客戶看房。 [詳細(xì)] 上海投資客急拋一次付清便宜20萬(wàn) 房貸新政公布的首個(gè)周末，滬上總共14個(gè)樓盤趁著房?jī)r(jià)高位“扎堆”售房。 [詳細(xì)]

有人拋盤出逃

京滬深

炒房客急忙拋盤全民炒房時(shí)代或終結(jié)

深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤，北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億元的拋售。 [詳細(xì)]

北京

房?jī)r(jià)降90萬(wàn)拋售房主連夜接待看房

有房主降價(jià)90萬(wàn)元拋售房產(chǎn)，甚至愿意 “加班”到夜里12點(diǎn)接待客戶看房。 [詳細(xì)]

上海

投資客急拋一次付清便宜20萬(wàn)

房貸新政公布的首個(gè)周末，滬上總共14個(gè)樓盤趁著房?jī)r(jià)高位“扎堆”售房。 [詳細(xì)]

有人另辟戰(zhàn)場(chǎng)
招數(shù)一住宅投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn) 住宅投資的不斷受限使得一部分投資客開(kāi)始將目光投向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。[詳細(xì)] 招數(shù)二樓市投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場(chǎng) 近期的北京春季房展會(huì)上，國(guó)外參展項(xiàng)目的展臺(tái)吸引了眾多購(gòu)房者的目光。 [詳細(xì)] 招數(shù)三打消費(fèi)的旗貸炒房的款炒房族總能找到新玩法。房貸風(fēng)聲漸緊，有炒房客打起了消費(fèi)貸款的主意。 [詳細(xì)]

有人另辟戰(zhàn)場(chǎng)

招數(shù)一

住宅投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)

住宅投資的不斷受限使得一部分投資客開(kāi)始將目光投向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。[詳細(xì)]

招數(shù)二

樓市投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場(chǎng)

近期的北京春季房展會(huì)上，國(guó)外參展項(xiàng)目的展臺(tái)吸引了眾多購(gòu)房者的目光。 [詳細(xì)]

招數(shù)三

打消費(fèi)的旗貸炒房的款

炒房族總能找到新玩法。房貸風(fēng)聲漸緊，有炒房客打起了消費(fèi)貸款的主意。 [詳細(xì)]

還有人觀望、“死扛”，甚至“逆流而上”
觀望面對(duì)調(diào)控溫州炒房團(tuán)將“觀望等待” 大家對(duì)一線房市的房地產(chǎn)投資謹(jǐn)慎，但二三線城市還有溫州資本在進(jìn)入。 [詳細(xì)] “死扛” 新政下有人急拋房有人死扛價(jià) 有的二手房主堅(jiān)信市場(chǎng)的剛性需求會(huì)使房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺，并不愿意降價(jià)出售。[詳細(xì)] “逆流而上” 逆流而上的炒房者 “遏制部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲不是為了降房?jī)r(jià)，國(guó)家的意思其實(shí)是漲慢點(diǎn)?！?a href="http://www.laredo.cc/money/wealth/story/20100421/2084170.shtml" target=_blank>[詳細(xì)]

還有人觀望、“死扛”，甚至“逆流而上”

觀望

面對(duì)調(diào)控溫州炒房團(tuán)將“觀望等待”

大家對(duì)一線房市的房地產(chǎn)投資謹(jǐn)慎，但二三線城市還有溫州資本在進(jìn)入。 [詳細(xì)]

“死扛”

新政下有人急拋房有人死扛價(jià)

有的二手房主堅(jiān)信市場(chǎng)的剛性需求會(huì)使房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺，并不愿意降價(jià)出售。[詳細(xì)]

“逆流而上”

逆流而上的炒房者

“遏制部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲不是為了降房?jī)r(jià)，國(guó)家的意思其實(shí)是漲慢點(diǎn)?！?a href="http://www.laredo.cc/money/wealth/story/20100421/2084170.shtml" target=_blank>[詳細(xì)]

不管炒房客怎樣，大多數(shù)老百姓關(guān)注的還是房?jī)r(jià)
>> 連環(huán)新政風(fēng)暴下房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎 3月底樓市剛出現(xiàn)一波銷售熱潮，但到了4月中旬就迎來(lái)新一輪密集房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。在這一輪新政策的打擊下，房地產(chǎn)價(jià)格是否會(huì)出現(xiàn)巨大的下跌？ >> 機(jī)構(gòu)集體唱空房?jī)r(jià)：最早年中就將出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下滑上海中原地產(chǎn)在其最新報(bào)告中寫道：“房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，今年諸如上海、北京等一線樓市的上升行情基本可宣告結(jié)束，短期內(nèi)或出現(xiàn)大面積的退房潮?！? >> 戴德梁行：中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上升國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司戴德梁行稱，雖然中國(guó)政府出臺(tái)收緊房貸等調(diào)控新政，但中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格仍會(huì)繼續(xù)上升，因有經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)及改善需求支持，但升速將放緩。

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