新華網(wǎng)昆明5月16日電 題：“炒房團”轉(zhuǎn)戰(zhàn)昆明等二、三線城市　地方細則待填“政策真空”

記者　劉娟

國家近期推出的一系列房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”讓人們對樓市回歸理性寄予厚望。隨著一線城市房地產(chǎn)調(diào)控細則陸續(xù)出臺，一些炒房者從重點城市退出后，有向二、三線城市轉(zhuǎn)移的跡象。由于昆明等二、三線城市貫徹國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的地方細則遲遲未出臺，大批投資或投機客瞄準“政策真空”期，前來大宗囤房。專家建議應(yīng)盡快出臺地方細則，遏制房地產(chǎn)投資投機行為的“梯級轉(zhuǎn)移”。

投資客大量購下昆明中高端房源

地處昆明南市區(qū)省級行政機關(guān)小區(qū)金牛小區(qū)旁的盛高大城，是昆明主城區(qū)二十年來規(guī)模最大的高端住宅項目。記者4月底到盛高大城的售樓中心，剛好看到10余個浙江溫州人前來看盤，他們進入售樓中心大廳后，立即被置業(yè)顧問帶到了右側(cè)單獨的房間中。

盛高大城的置業(yè)顧問李小姐承認：“樓盤是有一定的投資客前來購買?！彼硎荆m然中央推出了一系列調(diào)控樓市的措施，但盛高無意調(diào)整全年銷售目標，也不會仿效其他地區(qū)企業(yè)降價或者打折。

盛高置地行政總裁謝世東5月10日在股東大會上透露，今年前4個月，盛高置地的合約銷售額同比增長了300%，每平方米均價也維持在1.5萬元的水平。

“房產(chǎn)調(diào)控開始后，他們來到昆明，把目光瞄準了昆明市南市區(qū)的中高端住房和別墅?！睒I(yè)內(nèi)一線銷售人員說，除了昆明本地客戶外，依然有眾多外地客戶以及搭飛機趕來的溫州、寧波購房團?！俺宰⊥?，仍有不下三成的外地投資客戶。”

只代理別墅類房產(chǎn)二手交易的尊園房產(chǎn)中介人員王先生告訴記者，“五一”期間，出現(xiàn)大量北京等外地投資客前來詢問別墅地產(chǎn)的情況?！八麄冋J為調(diào)控后別墅類房屋不會受到太大影響，別墅是稀缺資源，因此轉(zhuǎn)而投資購買別墅?！?/p>

來自浙江的李先生告訴記者，他看中了盛高大城優(yōu)越的區(qū)位及周邊完善的配套，最終選擇了一套小戶型公寓。

相比北京等每平方米高達兩三萬元的房價，二、三線城市的房價對于投資客“問題不大”，僅首付一項，二、三線城市與一線城市投資成本相差三四倍。云南風之鈴房地產(chǎn)研究中心調(diào)查顯示，國家自4月中旬起出臺的政策主要目的是抑制投資性購房行為，對于有實力的蘇浙一帶購房者來說房款可以一次付清，新政策中的有關(guān)貸款要求不影響其投資行為。

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