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    北京樓市投資客棄宅從商

    2010年05月20日 11:17北京青年報 】 【打印共有評論0

    北京樓市投資客棄宅從商

    樓市投資客棄宅從商(來源:北京青年報

    房產(chǎn)新政未涉及商業(yè)地產(chǎn),讓投資客找到了新的淘金方向,紛紛開始“棄宅從商”。與此同時,一些非住宅立項的項目,借助優(yōu)越的地理位置,加緊推售。

    ●西直門綜合體項目吸引投資客

    久未放量的西直門板塊近日再度發(fā)力,區(qū)域內(nèi)20萬平方米的城市綜合體金貿(mào)中心放量,為西直門樓市注入“興奮劑”。這一綜合體項目將與西環(huán)廣場、楓藍國際形成聚合作用,共同提升整個區(qū)域商務環(huán)境。

    據(jù)了解,金貿(mào)中心是由有著32年歷史的“國家特級企業(yè)”韓建集團投資開發(fā),項目位于西直門橋西南金角地段,距離二環(huán)線僅180米,是整個二環(huán)區(qū)域唯一的綜合體放量,而隨著區(qū)域內(nèi)可開發(fā)土地的見底,該項目很有可能也是區(qū)域內(nèi)最后的綜合體。

    據(jù)悉,項目A座精裝服務式公寓目前銷售已超過10億元,被業(yè)內(nèi)評為“最具投資價值”的項目,已于4月28日推出核心產(chǎn)品——世家官邸,面積區(qū)間為110平方米-260平方米,總供應為231套,這也是目前這里最熱售的產(chǎn)品。

    業(yè)內(nèi)人士認為,金貿(mào)中心之所以備受關(guān)注,主要是因為西直門區(qū)域土地放量十分有限。目前,至少連續(xù)兩年無新增土地供應,因此市場對新盤的渴求度極高,項目的稀缺價值被持續(xù)放大;其次,該項目物業(yè)形態(tài)定位為綜合體,它的出現(xiàn)對西直門區(qū)域來講,這也決定其增值空間要優(yōu)于普通物業(yè)。

    ●一個核心建筑聚集一方人氣 

    據(jù)了解,此前西直門區(qū)域雖然有中坤大廈、華遠企業(yè)號、成銘大廈、中儀大廈、皇冠大廈、首鋼國際大廈等數(shù)十個寫字樓群,然而由于分布較散,且“各自為戰(zhàn)”,反而形成沒有重心的商業(yè)格局。近年來隨著西環(huán)廣場、楓藍國際等商業(yè)綜合體的入市,加上嘉德、花旗等國際企業(yè)的介入,區(qū)域內(nèi)開始重聚人氣,西外大街與北禮士路交界的“金十字”地帶的核心地位也逐漸浮出水面,然而由于區(qū)域內(nèi)土地放量幾乎為零,雖然有國家金融帶的規(guī)劃支持,然而缺乏必要的新的高端物業(yè)來鞏固這一核心地位。

    因此,金貿(mào)中心的入市被區(qū)域寄予厚望,一系列的高端業(yè)態(tài),加上與西環(huán)廣場近在咫尺,綜合體項目形成巨大的向心力,進一步推動區(qū)域商圈聚集效應的形成。

    ●區(qū)域在向金融商務中心轉(zhuǎn)型 

    據(jù)了解,早在2008年4月30日,北京市委、市政府發(fā)布的《關(guān)于促進首都金融業(yè)發(fā)展的意見》中,就首次提出“將北京建設成為具有國際影響力的金融中心城市”,在規(guī)劃中,西直門區(qū)域?qū)⒊蔀檫B接中關(guān)村金融街的重要戰(zhàn)略節(jié)點,西直門區(qū)域?qū)⑥D(zhuǎn)型成為集科技、交通、商務服務、文教為一體的高度繁榮的國際商務中心。目前,西外商務區(qū)已被列為西城區(qū)重點發(fā)展的六個功能街區(qū)之一,區(qū)域內(nèi)已凝聚了中國近16億元的金融資產(chǎn),和600多家全國性金融機構(gòu)和世界級企業(yè)總部入駐。

    一直以來,西直門區(qū)域?qū)儆诤5韰^(qū)和西城區(qū)兩個區(qū)域管轄,但隨著“國家金融產(chǎn)業(yè)帶”規(guī)劃推進,西直門由以前的“政策真空”地帶變成西城、海淀兩大區(qū)同時關(guān)注的重要據(jù)點。目前,中關(guān)村已著手將部分產(chǎn)業(yè)布局向西直門轉(zhuǎn)移,而金融街西擴也已全面啟動,西直門區(qū)域已吸引大量金融企業(yè)的關(guān)注,據(jù)金貿(mào)中心負責人透露,目前已有四家國際知名企業(yè)與韓建地產(chǎn)高層進行接洽,預備整棟吸納C1、C2兩棟5A甲級寫字樓,包括D座企業(yè)總部在內(nèi)的全部商務辦公物業(yè)。

    專業(yè)人士分析,金融街核心區(qū)的面積僅1.18平方公里,但卻集中了幾乎所有國有金融機構(gòu)的總部以及數(shù)百家股份制銀行、證券、保險公司總部和分支機構(gòu)、20多家外資金融機構(gòu)和80多家中央直屬企業(yè),區(qū)域內(nèi)基本飽和,西直門作為離金融街最近的商圈之一,在這種需求的推動下,將加速向金融商務中心的轉(zhuǎn)型。文/楊明曉

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    作者: 楊明曉   編輯: lixf
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