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    二手房貸4月20日起厲行先抵押后放款

    2010年04月14日 02:43北京商報(bào) 】 【打印共有評(píng)論0

    商報(bào)訊 (記者 齊琳) 自本月20日起,二手房貸款將由原來的“見契稅票”放款轉(zhuǎn)為先抵押后放款。昨日記者從相關(guān)渠道獲悉,一份由銀行監(jiān)管部門下發(fā)的《關(guān)于銀行監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)控制的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)將于近日發(fā)至各銀行,核心內(nèi)容包括嚴(yán)格實(shí)行二手房貸款先抵押后放款,嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)貸。

    《通知》要求,銀行在辦理二手房貸業(yè)務(wù)中,必須嚴(yán)格執(zhí)行“抵押在先、放款在后”的制度,在辦妥二手房貸款中所對(duì)應(yīng)房產(chǎn)的抵押登記、取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證前,不得向借款人發(fā)放二手房貸款。

    對(duì)此,我愛我家企劃副總裁胡景暉表示,此政策的直接結(jié)果就是導(dǎo)致二手房賣房業(yè)主可能拿到房款的時(shí)間會(huì)更晚、更長(zhǎng)?!痹谒磥恚^去許多二手房貸款基本上見到契稅票便可以放款,現(xiàn)在要求嚴(yán)格執(zhí)行先抵押再放款,等于延長(zhǎng)了放款的時(shí)間,短時(shí)間內(nèi)可能會(huì)導(dǎo)致一些業(yè)主因?yàn)槟梅靠钏俣嚷a(chǎn)生一些糾紛,并且在當(dāng)前二手房持續(xù)火爆的情況下,商業(yè)貸款環(huán)節(jié)的延后,將直接導(dǎo)致小業(yè)主要求“全款購(gòu)房”,也將拉低整體成交量?!暗L(zhǎng)期來看,如果相關(guān)部門可以縮短一些交易環(huán)節(jié)流程,以后可能這點(diǎn)影響會(huì)越來越小?!?/p>

    另外,《通知》還強(qiáng)調(diào),嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款,嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)[2007]359號(hào))相關(guān)規(guī)定, 即1.1倍利率、40%首付;同時(shí)防范借款人購(gòu)買多套住房并向銀行申請(qǐng)多筆個(gè)人住房貸款所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。在個(gè)人住房貸款前調(diào)查和貸款審批過程中,防止借款人隱瞞實(shí)際購(gòu)房和貸款情況,利用時(shí)間差向不同銀行同時(shí)申請(qǐng)辦理多筆個(gè)人性房貸享受首套待遇和超出自身還款能力購(gòu)房引起的風(fēng)險(xiǎn),所有擔(dān)保公司的擔(dān)保審批業(yè)務(wù)銀行將全程參與。

    “這就給擔(dān)保行業(yè)帶來了很大考驗(yàn)?!焙皶煴硎荆鲜鲆蟮某雠_(tái),對(duì)于擔(dān)保行業(yè)來說,可能要面臨著重新洗牌的局面。因?yàn)榘凑照叩囊庖?,今后將不需要階段性擔(dān)保,那么對(duì)一些沒有經(jīng)紀(jì)公司背景的擔(dān)保公司來說就會(huì)面臨很大的沖擊。按揭擔(dān)保公司也將轉(zhuǎn)變?yōu)榘唇曳?wù)公司,業(yè)務(wù)重點(diǎn)也就會(huì)從原來主要以擔(dān)保為主,轉(zhuǎn)變?yōu)橐园唇曳?wù)為主,更多在提供按揭咨詢、設(shè)計(jì)貸款方案、推薦貸款銀行、代辦貸款手續(xù)上為貸款人服務(wù)?!翱梢哉f這個(gè)政策的出臺(tái)對(duì)于擔(dān)保行業(yè)的影響要大于對(duì)二手房市場(chǎng)的影響?!?/p>

    根據(jù)《通知》,各銀行需在本月20日前完成個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程及相關(guān)管理制度,提高個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理能力,規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行為。

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    作者: 齊琳   編輯: wangft
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