溫州炒房團(tuán)（圖片來(lái)源：都市女報(bào)）

4月14日，國(guó)務(wù)院連續(xù)出臺(tái)了一系列調(diào)控房?jī)r(jià)的政策。普通購(gòu)房者在密切關(guān)注著，這組被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“火力最強(qiáng)勁的調(diào)控政策”，到底能在多大程度上擊退那些房產(chǎn)投機(jī)者？甚至有人提出，“炒房團(tuán)”這一名詞會(huì)因此退出歷史舞臺(tái) 。而炒房者卻并沒(méi)閑著，有的“出逃”，有的“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”，有的仍在大筆資金買(mǎi)進(jìn)。

瘋狂投資豪宅

“‘溫州炒房團(tuán)’砸1億買(mǎi)南京百套房，房?jī)r(jià)越高越要炒”，近日，類(lèi)似的新聞仍高掛在各大網(wǎng)站房地產(chǎn)欄目的顯要位置。一邊是國(guó)家在不斷出臺(tái)“地產(chǎn)新政”；而另一邊，部分炒房客的投資熱情卻沒(méi)有絲毫的減退———這成了“新政”下的一大“悖論”。在這批仍在大膽買(mǎi)進(jìn)的炒房者背后，一個(gè)女人的名字格外引人關(guān)注，她就是被稱(chēng)為“炒房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)”的“二月丫頭”。

“二月丫頭”本名章蕾，剛到而立之年，曾就職于溫州一家媒體，還曾是“紅透半邊天”的網(wǎng)絡(luò)女作家，長(zhǎng)相酷似歌星莫文蔚。隨后，憑借著在老家的關(guān)系和在媒體工作時(shí)積累下來(lái)的客戶資源，她開(kāi)始在北京、上海等地做起了“溫州看房團(tuán)”的生意。很快，她就在這個(gè)圈子里成為一位頗具號(hào)召力的組織者，由她組織的“看房團(tuán)”不計(jì)其數(shù)，成交量也相當(dāng)可觀。

記者多次聯(lián)系章蕾，她一直沒(méi)抽出空接受記者的專(zhuān)訪，因?yàn)椤疤α恕?。幾個(gè)月來(lái)，她不斷接到客商從溫州打來(lái)的電話：“章小姐，到底什么時(shí)候再組織我們到上海買(mǎi)房？好房子都快被人搶光了，再不買(mǎi)就怕沒(méi)機(jī)會(huì)了?！痹谒膸ьI(lǐng)下，溫州的這些投資客紛紛攜巨額資金奔赴上海、杭州等城市。與之前相比，近期這批炒房者的熱度不降反升，從組團(tuán)到推介，直至下訂金，前后不到半月。記者獲悉，最近章蕾帶的“看房團(tuán)”在上海買(mǎi)房的單套總價(jià)都在1500萬(wàn)元以上，6人購(gòu)置9套，總額將近1.5億元。

幾位不愿意透露姓名的購(gòu)房者說(shuō)：“國(guó)家相關(guān)的‘地產(chǎn)新政’一出，反而增強(qiáng)了我們購(gòu)房的議價(jià)能力?！彼麄儽硎?，“目前通脹壓力嚴(yán)重，一定投資固定資產(chǎn)，免得手頭的現(xiàn)金貶值。”另外，這些投資人基本都是全額付款，不受房貸收緊的影響。就算出臺(tái)物業(yè)稅，也不會(huì)動(dòng)搖他們對(duì)豪宅的投資。

二、三線城市“油水大”

當(dāng)我們把視線從北、上、廣、深等一線城市移開(kāi)，投向國(guó)內(nèi)的二、三線城市時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)更令我們吃驚的現(xiàn)象：這里成了大批炒房者的“新陣地”。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部一位負(fù)責(zé)人介紹，目前全國(guó)已有超過(guò)30%的炒房者轉(zhuǎn)向房?jī)r(jià)相對(duì)較低的二、三線城市。武漢、沈陽(yáng)、重慶等城市都成為了炒房者要搶占的市場(chǎng)。

4月16日，武漢的春季房展會(huì)異?；鸨?。上午10時(shí)左右，4位拉著行李箱、臂挎名牌手提包、戴著大墨鏡的中年婦女風(fēng)塵仆仆地趕來(lái)。她們幾乎逛遍了每個(gè)參展樓盤(pán)，詳細(xì)打聽(tīng)樓盤(pán)周?chē)慕煌ㄇ闆r和區(qū)域發(fā)展前景，并認(rèn)真記錄了各樓盤(pán)的價(jià)格。

褚新建(化名)就是這4人中的一位。在武漢春季房展會(huì)結(jié)束后的第三天，記者采訪了她。褚新建告訴記者，她從2004年開(kāi)始炒房。在那之前，她和丈夫一直在溫州華蓋市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)紐扣生意，偶爾也賣(mài)服裝，積攢了一筆不小的財(cái)富。

隨著炒房經(jīng)歷的豐富和知名度的擴(kuò)大，褚新建在“太太購(gòu)房團(tuán)”中的地位不斷提升，擔(dān)任起了“發(fā)言人”的角色，被“團(tuán)員們”稱(chēng)為“團(tuán)長(zhǎng)”。她向記者介紹，近期國(guó)家推出的一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，使她們不得不調(diào)整投資方向?！艾F(xiàn)在，一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高、成本大，已經(jīng)沒(méi)什么‘油水’。最近我們正在抓緊考察一些二、三線城市，比如武漢、南京、西安、沈陽(yáng)。這些城市比起一線城市，炒房的成本低了好幾倍，升值潛力更大，并且不會(huì)有大起大落的現(xiàn)象出現(xiàn)。連地產(chǎn)商們都紛紛‘進(jìn)駐’了，我們?cè)趺茨苠e(cuò)過(guò)？”

而對(duì)二、三線城市的居民來(lái)說(shuō)，“炒房團(tuán)”的加盟顯然不是一個(gè)好信號(hào)。開(kāi)發(fā)商可能在炒家的影響下不斷推高價(jià)格，普通買(mǎi)房人只能繼續(xù)“望房興嘆”，被擠入樓市的“旮旯”里。

與此同時(shí)，海外市場(chǎng)成了撤離一線城市的“炒房團(tuán)”的另一個(gè)陣地。她告訴記者，目前圍繞“海外看房”，國(guó)內(nèi)已經(jīng)形成了一個(gè)由海外購(gòu)房投資者、國(guó)外開(kāi)發(fā)商、國(guó)內(nèi)旅行社、移民公司、留學(xué)公司、“看房團(tuán)黃?！钡冉M成的產(chǎn)業(yè)鏈。

對(duì)此，知情人士向記者透露，未來(lái)新的調(diào)控政策還將陸續(xù)推出，二、三線城市和海外炒房團(tuán)將成為關(guān)注的焦點(diǎn)：“投資客‘搶食’二、三線城市，國(guó)內(nèi)民間資本流向海外，這些都不是政府調(diào)控樓市的初衷?！?/p>

挖掘下一個(gè)“暴利行業(yè)”

4月25日上午10時(shí)，當(dāng)記者按照約定時(shí)間撥通山西朔州“王家炒房團(tuán)”團(tuán)長(zhǎng)王德順(化名)電話時(shí)，他說(shuō)的第一句話是：“我們?nèi)疑塘窟^(guò)了，打算洗手不干了。”

王德順領(lǐng)導(dǎo)的“王家炒房團(tuán)”成員全是他的親戚，在他的領(lǐng)導(dǎo)下已經(jīng)有兩年炒房歷史，觸角伸至海南、北京等地。

“最近半年多來(lái)，由于政府陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施，我們的生意也越來(lái)越難做。從今年年初開(kāi)始，我們就減少了投資的力度，想先看看再說(shuō)。但以現(xiàn)在的形勢(shì)來(lái)看，根本沒(méi)法做了，我們要盡快退出來(lái)?！?/p>

王德順如此擔(dān)心“危險(xiǎn)”是有原因的。早年，王德順家在朔州經(jīng)營(yíng)著一個(gè)小煤窯，仰仗著煤炭生意的巨大利潤(rùn)，他很早就步入了“千萬(wàn)富翁”的行列。但“煤老板”是個(gè)麻煩高發(fā)的“危險(xiǎn)職業(yè)”，王德順轉(zhuǎn)型炒房。王德順炒房的成功吸引了他的弟弟、表哥、堂叔加入，甚至遠(yuǎn)在農(nóng)村的親戚也找上門(mén)來(lái)要求他幫著帶帶。

說(shuō)起日后的打算，王德順表示：“目前我們最看好的一個(gè)項(xiàng)目是投資私人農(nóng)場(chǎng)。我弟媳婦已經(jīng)在北京昌平北七家鎮(zhèn)實(shí)地考察過(guò)了，前景非?？捎^?！蓖醯马樣邪逵醒鄣叵蛴浾叻治觯骸艾F(xiàn)在很多富人都喜歡擁有自己的私人農(nóng)場(chǎng)，周末和休息的時(shí)候，約上三五好友來(lái)農(nóng)場(chǎng)里坐坐。還有一些白領(lǐng)，他們渴望在都市之外擁有自己的‘后花園’，我們就租給他們土地……”

據(jù)記者調(diào)查了解，由于炒房賺錢(qián)快、利潤(rùn)高，吊足了投資客們的胃口，一般的“小打小鬧”他們根本都不放在眼里。此前在能源倒賣(mài)、股指金融等領(lǐng)域，甚至大蒜等農(nóng)作物的炒作行情中，都出現(xiàn)過(guò)炒房客的蹤跡。當(dāng)這些行業(yè)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，他們中的更多人，會(huì)守著大筆的資金，觀望著、盤(pán)算著，并伺機(jī)而動(dòng)，時(shí)刻準(zhǔn)備挖掘下一個(gè)“暴利行業(yè)”。 據(jù)《環(huán)球人物》

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