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    律師釋疑新婚姻法:婚姻不再就房論事

    2011年08月17日 13:04
    來源:鳳凰網(wǎng)財經(jīng) 作者:崔鵬

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    2011年8月13日,《婚姻法司法解釋(三)》正式實(shí)施,雖全文僅19條,但卻引起廣泛熱議和爭論,尤以“婚前買房婚后房產(chǎn)權(quán)歸誰”為甚,超越“婚外同居約定補(bǔ)償”條文。

    新婚解釋一石激起千層浪,女生危機(jī)感增強(qiáng)

    “誰首付,離婚后房子歸誰”?!

    “公婆買房,兒媳沒份兒”?!

    “買房不坑爹,改坑丈母娘”?!

    “女生凈身出戶,男生掃清出軌障礙”?!

    ……

    一系列的質(zhì)疑隨著《婚姻法司法解釋(三)》不斷發(fā)酵,根據(jù)各大門戶網(wǎng)站微博顯示,持支持意見者多為男生以及男生家長,而持反對意見者則多為女生及女生家長,不少準(zhǔn)備結(jié)婚的女孩表示有了強(qiáng)烈的危機(jī)感。

    崔鵬律師認(rèn)為,女生的危機(jī)感大可不必,新婚解釋更加務(wù)實(shí)更重情,婚姻不再就房論“事”。新婚解釋將更加淡化婚姻的物質(zhì)化。當(dāng)男女雙方再次面對嫁房還是嫁人這個問題——我們應(yīng)該說,新婚解釋發(fā)揮了法的指引、預(yù)測等規(guī)范作用,讓婚姻回歸本真這一正道。

    丈母娘不再因無房不嫁女棒打鴛鴦散,女生婚戀觀將更加健康而不“寧愿坐在寶馬車?yán)锟蕖?,大學(xué)生“海藻”嫁給男友小貝而不必躺在“父輩”懷中……如此這般,這般如此,男生“娶妻難”、大齡“女體?!钡纫幌盗袉栴}勢必有效緩解。

    新婚解釋一脈相承,未出其右毋須驚錯

    對《婚姻法司法解釋(三)》房產(chǎn)問題持反對意見者認(rèn)為,該規(guī)定極大地?fù)p害了女方權(quán)益,將使她們喪失共享房產(chǎn)的保障。

    崔鵬律師表示,《婚姻法司法解釋(三)》的有關(guān)規(guī)定并非石破天驚,而只是對《婚姻法》相關(guān)規(guī)定的明確和對司法實(shí)踐的歸納,并未逾越10年前《婚姻法》的規(guī)定。并在一定程度上,對一方父母出資購買婚房真實(shí)意圖判斷提供了客觀依據(jù),對司法裁判中財產(chǎn)解析統(tǒng)一了裁量尺度,給予了婚姻雙方,尤其是其父母權(quán)益以均衡保護(hù),且亦暗合物權(quán)法公示公信原則。

    如《婚姻法》第十八條第一、三款規(guī)定,一方的婚前財產(chǎn);遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。《婚姻法解釋一》第十九條規(guī)定,婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。另,《婚姻法解釋二》第二十二條規(guī)定,當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

    因此,《婚姻法司法解釋(三)》中“婚前個人按揭買的房,離婚時還是歸個人”,“婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,不是夫妻共有”均于法有據(jù),且將先前“例外”規(guī)定以更加明確的方式體現(xiàn)出來。父母出資為子女購買的不動產(chǎn),為對子女之贈與自然無疑,產(chǎn)權(quán)登記在己方子女名下,則是以該行為作出了贈與一方的意思表示。

    新婚解釋追求男女平等,并非單坑丈母娘

    《婚姻法司法解釋(三)》中對于房產(chǎn)問題的措辭力求男女平等。如“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)……視為只對自己子女一方的贈與”的約定,并非約定僅男生父母出資購買的不動產(chǎn)視為對男方的贈與,對女生父母而言亦然。

    《婚姻法司法解釋(三)》注重保障婚姻雙方父母的權(quán)益。如“雙方父母出資購買的不動產(chǎn),雖然產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,但該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。” 對作為出資人的一方父母,對傾注全部積蓄的婚房,也毋須擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財產(chǎn)流失,亦不會侵害出資購房父母的利益,且不會導(dǎo)致男女方家庭資產(chǎn)失衡。

    《婚姻法司法解釋(三)》并未忽視對女方的保護(hù)。在明確夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財產(chǎn)的同時,對按揭房屋在婚后的增值部分,考慮了婚后參與還貸一方的利益——對不能達(dá)成協(xié)議的,婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時可根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。同時,法律并未否認(rèn)雙方的合意。

    當(dāng)房產(chǎn)日益成為家庭最重要的財產(chǎn),女生期待一個更明確的“保障”亦屬人之常情。在同我的同事小王討論時,她認(rèn)為僅僅依靠《婚姻法》“照顧女方權(quán)益”的籠統(tǒng)規(guī)定確實(shí)不給力——這種觀點(diǎn)在一定程度上也可詮釋眾多女生對新解釋不滿的原因所在。

    《管子•七臣七主》曰:“法者所以興功懼暴也,律者所以定分止?fàn)幰仓範(fàn)帯?。依?jù)物權(quán)公示公信原則、當(dāng)事人意思自治原則,《婚姻法司法解釋(三)》應(yīng)可把夫妻之間沒有約定者“定分”;當(dāng)法律的規(guī)范作用在不斷的改變我們生活和思維方式,增強(qiáng)財產(chǎn)權(quán)利意識和婚姻契約意識,《婚姻法司法解釋(三)》對具有或然性的所有權(quán)問題厘定清晰,亦應(yīng)可“止?fàn)帯薄?/p>

    丈母娘要求女婿有房有車,以讓自己的女兒生活幸福無可厚非。《婚姻法司法解釋(三)》則充分體諒了中國人式的含蓄,其實(shí),女生家長如不苛求男生獨(dú)支高房價,使房子不再綁架婚姻,一個更加務(wù)實(shí)的婚姻,一個更加平衡的夫妻權(quán)義,未嘗不能使女兒更加幸福。

    (崔鵬:80后,青年法律學(xué)者,專注公司/房產(chǎn)法律領(lǐng)域。曾被評為“中國315榜樣力量——令人感動的九大消費(fèi)維權(quán)人物”,中國打破交房潛規(guī)則第一人,著有《防范購房陷阱全攻略—我如何半價購房》一書,被出版社列為重點(diǎn)圖書。)

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    [責(zé)任編輯:lilei] 標(biāo)簽:婚姻法 一方 父母 司法解釋 
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