高檔物業(yè)若開征房產(chǎn)稅會(huì)對(duì)外資行造成較大影響

本報(bào)記者 季小舟 北京報(bào)道

在國(guó)家嚴(yán)厲調(diào)控房?jī)r(jià)過快上漲的背景下，原本今年的房貸業(yè)務(wù)還較為寬松的外資行，也緊跟中資行的步伐，開始收緊了房貸業(yè)務(wù)。記者從渣打、花旗、匯豐、東亞等外資行了解到，目前它們已經(jīng)執(zhí)行國(guó)家的新政策，叫停了第三套房貸。

渣打中國(guó)公司事務(wù)部經(jīng)理劉若穗告訴記者，目前渣打的房貸政策是嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家政策標(biāo)準(zhǔn)的，如停辦第三套房貸，外資行也不例外。

根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)房貸政策通知規(guī)定，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

部分外資行仍有優(yōu)惠

記者通過了解，渣打、花旗、匯豐、東亞等外資行均表示，二套房貸目前只能貸款五成，同時(shí)利率上浮10%。

不過國(guó)務(wù)院的通知并沒有明確叫停首套房7折優(yōu)惠，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，仍有部分外資行的首套房貸款能享受到7折利率優(yōu)惠。

花旗銀行北京分行的信貸相關(guān)工作人員對(duì)記者表示，目前在花旗辦理房貸，首套房需要首付三成，而利率仍有可能享受7折優(yōu)惠。

匯豐銀行的工作人員告訴記者，首套房首付必須三成以上，貸款利率最低可以享受到7.1折的優(yōu)惠。

東亞銀行的首套房貸除了將首付提高到三成以外，利率最低只能享受到8折的優(yōu)惠。

目前，中國(guó)銀行率先取消了部分存量首套住房貸款利率7折優(yōu)惠，將利率優(yōu)惠重新恢復(fù)至8.5折。中行總行辦公室主任趙蓉表示，由于該行與客戶簽訂的按揭貸款合同，一般每?jī)赡旰藢?duì)一次利率方式，因此調(diào)整存量房貸利率并沒有違約。而其他中資銀行仍在觀望之中。

另一方面，外資行辦理首套房貸仍可以享受7折或者將近7折的優(yōu)惠，無疑對(duì)購(gòu)房者來說有著更大的吸引力。

有專家認(rèn)為，如果部分銀行將存量房貸首套房7折優(yōu)惠恢復(fù)至8.5折，而部分銀行仍執(zhí)行7折優(yōu)惠，不排除會(huì)再次掀起一股轉(zhuǎn)按揭的熱潮。

2008年10月27日，央行宣布將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的8.5折擴(kuò)大為7折。當(dāng)時(shí)部分商業(yè)銀行很快執(zhí)行了這一政策，而部分商業(yè)銀行則遲遲不肯給存量房貸客戶調(diào)整至7折優(yōu)惠，很多房貸客戶曾因此辦理轉(zhuǎn)按揭。

一位中資行人士指出，外資行在國(guó)內(nèi)的房貸業(yè)務(wù)量很小，所以目前房貸新政對(duì)外資行的影響比較小，不過如果高檔物業(yè)開征房產(chǎn)稅，則會(huì)對(duì)外資行影響大一些，因?yàn)橥赓Y行的房貸對(duì)象多數(shù)為高端住宅。

可選擇提前還貸

房貸新政出臺(tái)之后，中行已經(jīng)率先對(duì)存量房貸客戶的7折利率優(yōu)惠進(jìn)行調(diào)整，將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

很多借款人都擔(dān)心自己的房貸利率也會(huì)被上調(diào)，加重還款負(fù)擔(dān)。對(duì)此，金融研究機(jī)構(gòu)銀率網(wǎng)的理財(cái)專家張?zhí)m斌表示，今年加息的可能性非常大，不僅利息的上調(diào)將會(huì)加重貸款人的負(fù)擔(dān)，而且不排除多數(shù)銀行跟風(fēng)取消房貸7折優(yōu)惠利率，這樣借款人的壓力將會(huì)更大。

不少二套房的客戶，在貸款政策十分松動(dòng)時(shí)期拿到的利率優(yōu)惠也同樣是7折即4.158%，一旦上調(diào)至基準(zhǔn)利率1.1倍則為6.534%，以貸款金額為100萬，還款方式為等額本息，還款期限20年計(jì)算，貸款人需要多支付32萬元的利息。

因此，張?zhí)m斌建議，有能力的還款人，尤其是2008年10月份7折利率政策出臺(tái)前辦理貸款的人(這部分人被調(diào)整利率的可能性最大)，應(yīng)該辦理提前還貸。

此外，需要注意的是，借款人想要提前還貸，要看清楚銀行按揭合同中的提前還貸條款，有的銀行規(guī)定需借款半年或者一年以上才可提前還貸，同時(shí)部分銀行規(guī)定提前還貸需要收取一定比例的違約金。

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