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    基金寶財(cái)富講壇主題演講部分全文實(shí)錄(5)

    2010年03月07日 16:37鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng) 】 【打印共有評(píng)論0

    退市中央也認(rèn)識(shí)到這個(gè)問題,兩會(huì)上代表也認(rèn)識(shí)到這個(gè)問題,甚至說財(cái)政上要緊縮,貨幣政策要中性,把政策要重新定。溫總理講了,還是要繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策,對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)也是非常對(duì),中央也在提倡要發(fā)展租賃市場(chǎng),租房子沒有什么羞辱的,租房子住很好。而且我覺得沒有房子的人租比買更好,因?yàn)樽饨鸹貓?bào)率這么低,房價(jià)漲了很多,租金沒有漲,為什么要去買不租呢?這是很正常的道理。

    但是長遠(yuǎn)抑制房價(jià)最關(guān)鍵的就是增加供給,這一點(diǎn)我覺得在溫總理的報(bào)告中強(qiáng)調(diào)的,是跟歷次房地產(chǎn)調(diào)控所不一樣的,就是強(qiáng)調(diào)供給,強(qiáng)調(diào)經(jīng)適房和廉租房,而且經(jīng)適房和廉租房的定位也找到了,不是政府弄塊地建房子,然后以低于市場(chǎng)價(jià)格賣給買不起房子的人,而是政府去建房子,作為政府的所有財(cái)產(chǎn),廉價(jià)租給那些需要住房但是又買不起的人,不是搞價(jià)格的雙軌制,如果搞雙軌制,同一種地產(chǎn),同一片地區(qū)有兩個(gè)買賣價(jià)格,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就搞亂了,我們?nèi)甑母母锊痪褪且鉀Q一個(gè)市場(chǎng)定價(jià)的問題嗎?

    香港、新加坡解決貧苦老百姓,新加坡70%的人住在政府提供的廉租房里面,不是廉價(jià)房,不是政府把這個(gè)房子用低于市場(chǎng)的價(jià)格賣給老百姓。雙軌制帶來的一個(gè)必然就是腐敗嘛,到時(shí)候這個(gè)票那個(gè)票又得出來了,不是這么解決問題。所以我們國家的政府,我們的官員和政策制定者是非常聰明的,他把這個(gè)事情看得非常透,只能這么解決。房子不可能低價(jià)地賣,賣了以后能不能在市場(chǎng)上扭轉(zhuǎn),不能扭轉(zhuǎn)如何繼承。是政府擁有,暫時(shí)租給老百姓住,收非常低的租金,保證人人有住房住,不是說人人有住房的所有權(quán)。這個(gè)定位就把解決房地產(chǎn)問題做好了,兩會(huì)的定位是非常準(zhǔn)的。

    宏觀的不確定性實(shí)際上在兩會(huì)以后,從國內(nèi)的角度來講實(shí)際上是少了很多,實(shí)際上憂喜參半,我剛才講的主權(quán)債務(wù)危機(jī)這些問題,希臘的這個(gè)問題是一個(gè)不確定性,是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。那么對(duì)于我們投資人而言,什么叫投資呢?就是把風(fēng)險(xiǎn)看清楚,然后去決定要不要冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),如果你冒了這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),那么所擔(dān)心的問題沒有出現(xiàn),你就獲得了回報(bào),投資是這么一個(gè)過程。

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