房?jī)r(jià)暴漲背后的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)

“房地產(chǎn)企業(yè)都在不斷擴(kuò)大土地儲(chǔ)備，表面上是為了應(yīng)對(duì)未來(lái)增長(zhǎng)的需要，實(shí)際上是對(duì)土地稀缺和地價(jià)上升的恐懼?！标?yáng)光100集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪說(shuō)。

新一輪全國(guó)性房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)開(kāi)始，土地也隨之成了搶手貨。令地產(chǎn)商為難的是，拿不到地，很可能會(huì)被淘汰出局，但多拿了地，又意味著要承擔(dān)諸多風(fēng)險(xiǎn)。

房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲

“新一輪全國(guó)性房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)開(kāi)始。

”7月13日，瑞士信貸第一波士頓首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬在博客中判斷。

7月23日，國(guó)家發(fā)改委公布的調(diào)查報(bào)告顯示，今年6月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比全部上漲，漲幅7.1%，創(chuàng)下23個(gè)月來(lái)新高。

陶冬的預(yù)測(cè)基于三個(gè)基本發(fā)現(xiàn)：銀行儲(chǔ)蓄將向樓市轉(zhuǎn)移；土地的供給不足導(dǎo)致未來(lái)可售面積下降，造成房源緊張；在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流得到明顯改善，它們有了捂盤(pán)不賣(mài)的本錢(qián)。

事實(shí)上，在新一輪上漲中，地價(jià)與房?jī)r(jià)交錯(cuò)上攻的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。

2001年，我國(guó)開(kāi)始實(shí)行土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度，在這一制度下，地方政府通過(guò)土地收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)成為了土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷供應(yīng)者。在土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度之外還輔之以招拍掛，招拍掛下“價(jià)高者得”，以保證地方政府成為土地出讓收益的最大受益者。但客觀上“價(jià)高者得”的成交規(guī)則，在土地供給緊張的局勢(shì)下，直接推動(dòng)了地價(jià)上漲。拍賣(mài)地價(jià)不斷創(chuàng)出新高，以致很多新拍出的地價(jià)比周邊正在賣(mài)的樓盤(pán)房?jī)r(jià)還高。

6月21日下午，浙江綠城讓上海樓市吃了一驚。僅僅五六分鐘的時(shí)間，新江灣城D1地塊便以12.6億元的“天價(jià)”，落入浙江綠城手中。掐指一算，樓面地價(jià)就在12509元/平方米。而同一天，新江灣城的樓盤(pán)售價(jià)，剛剛超過(guò)萬(wàn)元。

“上海市區(qū)內(nèi)，好的土地越來(lái)越少?！币幻_(kāi)發(fā)商坦言，“近幾次土地出讓?zhuān)猸h(huán)以?xún)?nèi)的土地都很少。像新江灣城這樣的地塊，配套設(shè)施完善，增值潛力巨大，當(dāng)然受到追捧?！?/FONT>