2006年，各地土地的招拍掛價(jià)格一路走高，開發(fā)商幾乎不惜成本地大肆拿地。2007年，這種狀況有過之而無不及。

在招拍掛的一級(jí)市場，主要是萬科、綠城這樣的一線品牌競爭之地，但是對(duì)于很多二線地產(chǎn)品牌來說，資金實(shí)力的限制并不支撐他們參與這樣“高昂的游戲”，于是他們將目光轉(zhuǎn)向土地二級(jí)市場。

這個(gè)市場的供應(yīng)方主要是前期囤積了一些土地的開發(fā)商，但是由于資金鏈或者其他原因他們想轉(zhuǎn)讓手中的土地。

目前，京城二手土地中介的生意也做得熱火朝天，因?yàn)檫@些中介手中的“貨”，對(duì)一些開發(fā)商來說更有吸引力，趙小冬或許就是二手土地中介中生意做得不錯(cuò)的一個(gè)。

記者從趙小冬提供的資料中看到，他的手里一共有8個(gè)能夠馬上轉(zhuǎn)讓的土地項(xiàng)目公司，其中望京的項(xiàng)目標(biāo)明“建筑面積18萬平方米，項(xiàng)目所在地已完成‘七通一平’，原開發(fā)商提出項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓”。

目前，北京注冊(cè)的房地產(chǎn)公司多達(dá)4000家，而正在進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)公司僅為1000家左右，其余則為主要以出讓股權(quán)的方式進(jìn)行土地買賣的土地公司。

而趙小冬這類土地中介公司的主要任務(wù)就是幫助這些土地公司將其手中的土地轉(zhuǎn)讓出去，通過他們的牽線搭橋來實(shí)現(xiàn)這種交易的快速進(jìn)行。據(jù)了解，這類中介公司為數(shù)不少，他們的傭金大概是成交土地總金額的千分之三，有的還更高，主要是依據(jù)中介和交易雙方談判的結(jié)果而定。

雖然二級(jí)市場上的地價(jià)比一級(jí)市場相對(duì)便宜，但也蘊(yùn)含了很多風(fēng)險(xiǎn)?！罢嬲眠^來就能開發(fā)的只是少數(shù)，這些地塊的權(quán)屬關(guān)系往往比較復(fù)雜，隱含了很多債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，在前期轉(zhuǎn)讓時(shí)并不容易發(fā)現(xiàn)?！北本┮晃恢康禺a(chǎn)開發(fā)公司投資總監(jiān)談道，“介紹過來的項(xiàng)目很多，但真正符合開發(fā)要求的并不多，碰到一塊好的地，爭搶的激烈程度并不亞于一級(jí)市場?！?/FONT>