杭州：誰在消費“萬元房”

2007年，杭州普遍出現“萬元房”，即每平方米都在萬元以上。杭州市相關的統(tǒng)計數據表明，杭州樓市房源成交正在逐月增長：3月份杭州主城區(qū)預定1588套，成交2033套；4月份預定2611套，成交3064套；5月份預定5466套，成交5043套……由于供不應求，于是，一些新開的暢銷樓盤在幾個月內不得不數次調價。因為新開樓盤有限，市區(qū)的二手房也變得緊俏起來，一些在年初均價才8000元/平方米左右的二手房，也水漲船高，迅速晉級為“萬元房”。

“"萬元房"在杭州已經見怪不怪了。”浙江中環(huán)置業(yè)副總經理李思同對記者表示，杭州房價已經進入新一輪的上升通道。

但到底是誰在消費杭州的“萬元房”？是購樓自居還是熱錢投資？

一個城市居民收入與購房能力的比例，如果按照國際房產市場的標準來說應該是：房價和可支配收入在3：1和6：1之間。但按目前杭州的房價與居民平均收入來看，這個比例已經高達10：1。房產策劃專家王志剛認為“杭州的樓市大多是外地有錢人支撐起來的。他們在杭州購房，既可做為自己來杭州這個人間天堂旅游的居住點，又可以做為投資，市場被大家看好?！?/P>

一家公司的調查結果證實了王志剛的論斷。杭州某公司曾就杭州房產的閑置率作過一項調查。他們派人到杭州各小區(qū)在晚上18：00～21：00進行蹲點，發(fā)現即使是一些成熟的社區(qū)，也有20%以上的房子沒有亮燈，有些新建社區(qū)甚至高達70%。而在國際房產市場，普遍認同房產的閑置率為5.8%～6.2%，空置率應該控制在15%以內，但杭州的現象卻顯得特殊：房產商房產的閑置率幾乎都在5.8%以下，有的房產商的樓盤售得甚至一套不剩，但房子的空置率呢？卻達一半以上。

對于這一獨特的“杭州現象”，王志剛解釋稱，這是由浙江這一獨特的地理環(huán)境決定的。杭州市理想的人居環(huán)境和浙江經濟發(fā)展的強勁勢頭是造成杭州樓市火熱的主要原因?！皬V州，市中心平均房價也曾超過8000元/平方米，但后來跌下來了，基本維持在5000～6000元/平方米，原因是廣東人面對廣州的房價，有更多的選擇，比如到珠海、深圳、廈門等地購房。但杭州不一樣，浙江就一個杭州，甚至于全國就一個杭州，每個浙江人、甚至全國的人，還有一些海外的人都向往杭州，這里面有大多人希望能在杭州定居。而且，杭州周邊聚集了大批比杭州人更富有的人，像溫州人、義烏人，他們幫自己的孩子在杭州買房子，希望自己的孩子成為一個杭州人。這都支撐了杭州的房產市場。”

南京：購房的剛性需求得到釋放，供給量卻未增加，房價必然還會上漲

有媒體稱，南京在房地產方面屬于經常能在全國“出新聞”的“典型城市”。例如，南京“新城區(qū)”江寧的一個樓盤，上午的價格為3900元/平方米，但到了下午就升到5100元/平方米。多家媒體報道了這則新聞，并稱其“創(chuàng)造”了2小時每平方米房價暴漲1200元的記錄，謂之“傳奇”。

從3月至5月，住宅的成交量和成交均價一路走高。5月份的住宅成交量為9681套，基本與去年同期持平，但成交均價達到5800元/平方米，比去年同期上漲了22.5%，呈明顯漲勢。

對于南京的“搶房”現象，中房指數系統(tǒng)(南京)研究總監(jiān)古尹認為，前二年，大部分老百姓對于購房還持觀望態(tài)度，但進入2007年，婚房、搬遷房的需求開始得到釋放，而市場上房屋的供給量卻沒有同時增加，因此造成房價的上漲。

對于南京房價未來走勢，古尹分析：“就目前而言，全國的房價總體仍以上漲為主要趨勢，二、三線城市更為明顯。隨著銀根、地根的日益收緊，住房的成本必然會越來越高，再加上不斷增長的購房需求，房價必然還會出現上漲的局面?！?/P>