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預(yù)測房價是升或降,好像變成了“多此一舉”的事情。
盡管國家一再出臺相關(guān)政策,呼吁調(diào)控“發(fā)燒期”的房價。但隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們對改善居住環(huán)境的剛性需求不斷增強(qiáng),投資者對中國經(jīng)濟(jì)長期看好,房價只漲不降,房源供不應(yīng)求。
自上世紀(jì)90年代中期以來,伴隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)繁榮,世界上一些主要國家的房價開始大幅上漲。近5年多來,美國房價的累計(jì)漲幅更是達(dá)到了50%以上;在房價瘋漲的俄羅斯,房產(chǎn)專家預(yù)測2006年全俄各地平均房價將上漲25%-30%,莫斯科甚至超過50%。此外,在一些房價漲幅“還算正?!钡臍W洲城市,比如比利時的布魯塞爾,從2001年至2005年,房價的年均漲幅也在10%上下。
對照國際上的房產(chǎn)熱,或許我們可以用十個中國代表性城市房地產(chǎn)的個性化上漲作為對這一現(xiàn)象的注釋。
北京:有效土地供應(yīng)不足
盡管房價飛漲,人們報怨“房奴”身份,但來自市場的信息顯示,目前的供給速度仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上需求。根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì):1月—5月,房屋銷售價格指數(shù)累計(jì)為109.2%,比去年同期提高1個百分點(diǎn)。自年初以來,各月房屋銷售價格指數(shù)呈逐漸上揚(yáng)趨勢,5月份達(dá)到109.6%。其中,普通住宅價格增長最快。在新建商品房中,住宅銷售價格指數(shù)累計(jì)為110.1%,在新建商品住宅中,普通住宅價格指數(shù)累計(jì)為111.4%,高檔住宅價格指數(shù)累計(jì)為108.3%。
專家認(rèn)為,造成北京房價上漲的根源是北京市有效土地供應(yīng)不足。中科院研究員劉維新在接受《小康》采訪時指出:“目前土地上市速度慢而導(dǎo)致的供應(yīng)持續(xù)減少,是造成當(dāng)前房地產(chǎn)供應(yīng)不足的根源性因素。而且我們必須注意:土地是有限資源,不可能無限供給。”
由于土地資源的有限性,決定了供應(yīng)上的緊張。另外,北京作為全國的政治文化中心,每年流入的人口眾多,這些流入人口成為購房的主力之一;同時北京作為全國高校聚集度最高的城市,每年有許多畢業(yè)生留京,買房成為他們的必然的目標(biāo)?!按罅康男枨?,加上供應(yīng)不足,這就造成了北京房價的上漲。”劉維新指出。
也有人曾提出,2008年奧運(yùn)會將成為北京房價的分水嶺,但劉維新研究員并不認(rèn)同,他說:“在奧運(yùn)前,可能房子作為商品有一定的炒作價值,但是2008年之后,北京的首都身份并未改變,外來人口的流入局面也不可能改變,北京的土地資源還是供不應(yīng)求,這就支撐了北京的房價不可能下降。”
深圳:香港房價約3倍于深圳,兩地交通便利,深圳房價不可能不漲
深圳早兩年的樓市還算是風(fēng)平浪靜。在2003年,深圳的房價為每平方米5000元左右,但是到了2005年底,房價開始上漲到10000元,2006年更是房價飆升的一年。眼下,關(guān)外成交的均價已經(jīng)過萬元,臨近香港特區(qū)的普通住宅的單價約在10000元/平方米,部分高達(dá)14000元/平方米;關(guān)內(nèi)普通住宅的單價約15000~20000元/平方米,關(guān)內(nèi)高層豪宅約3.5萬~4.5萬/平方米。
“深圳房價的上漲主要是供求矛盾引起的。具體地說,是因?yàn)樯钲谂徬愀?,而深圳的房價相對香港還是便宜很多,所以不少香港人到深圳買房?!敝袊嗣翊髮W(xué)土地管理系主任葉劍平教授在接受《小康》采訪時說,“這是香港聯(lián)動,作為市場經(jīng)濟(jì),價格高總有其理由。”
一般來說,普通香港市民住的是每平米2萬到3萬價格的小戶型,大多是50~80平方米,100平方米的房子可謂豪宅。香港最便宜的房價大約是每平米1萬五左右,但是這些房子都是地處元朗,緊鄰深圳的低價房。而地理位置好,小區(qū)環(huán)境講究的半山豪宅與山頂別墅,前者每平米10萬以上,后者每平米單價則高于20萬元。
對比2006年的人均GDP水平,香港人均GDP為38127美元,而深圳的人均GDP只有8619美元,僅為香港的22.6%。而目前,深圳房價已相當(dāng)于香港的45%。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,由于南山區(qū)通往香港的西部通道即將開通,于是該地區(qū)的房價突飛猛漲,僅在一個星期里就漲到了2.2萬/平方米。
編輯:
廖書敏
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