幾經(jīng)周折，馬先生7月份在上海萬(wàn)科新里程購(gòu)買了一套房屋，均價(jià)每平米1萬(wàn)多，據(jù)說(shuō)托關(guān)系拿到的內(nèi)部?jī)r(jià)。盡管這套房子耗盡了馬先生所有的積蓄并背上了一屁股債，但他還是很樂(lè)觀?！奥?tīng)說(shuō)9月份推出的房子能漲到每平米1.8萬(wàn)?！彼?dāng)時(shí)神秘地告訴記者。

步入9月，他的話得到了驗(yàn)證，而此時(shí)，上海樓市的高燒，正愈演愈烈。受到開(kāi)發(fā)商捂盤和強(qiáng)行拉升房?jī)r(jià)的影響，類似于馬先生的許多購(gòu)房者涌入樓市，一種恐慌性的情緒正在許多待購(gòu)房者中間蔓延。

盡管在官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，上海房?jī)r(jià)漲幅有限，如國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份房?jī)r(jià)漲幅，上海僅同比上漲3.6%，環(huán)比上漲1.4%。但從居民的切身感受來(lái)看，上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)是漲瘋了。

一組新盤漲價(jià)數(shù)據(jù)可以令人直觀地了解這一點(diǎn)：萬(wàn)科新里程今年3月份的均價(jià)是10000元/平米，7月份漲到14000元/平米，9月份新盤則預(yù)計(jì)漲到18000元/平米；上周新推出的房源虹橋綠景園報(bào)價(jià)高達(dá)45000元／平米，比其7月份的26000元／平米均價(jià)高出了19000元／平米，漲幅達(dá)73%......

而令人詫異的是，房?jī)r(jià)瘋漲的同時(shí)，上海樓市的成交量也水漲船高。中國(guó)指數(shù)研究院（華東）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上海成交面積高達(dá)3026020平米，環(huán)比增加30%以上，其中住宅類房源成交面積2669039平米，6月成交面積攀升至3474172平米，其中住宅類房源2968748平米，7月、8月成交面積則均維持在320萬(wàn)平米以上。9月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)尚未出來(lái)，但日成交千套以上已屢見(jiàn)不鮮，購(gòu)房者購(gòu)房熱情絲毫不減。而2006年，上海樓市的月均成交面積不到200萬(wàn)平方米。在瘋狂的購(gòu)房熱潮中，上海的一手房可售面積近年來(lái)罕有地大幅下滑，從年初的1000多萬(wàn)平米迅速下滑到600萬(wàn)平米以下。

對(duì)于上海樓市近期的異常表現(xiàn)，無(wú)論是業(yè)內(nèi)人士還是普通購(gòu)房者，幾乎一致地將矛頭指向開(kāi)發(fā)商的“捂盤”。

捂盤，是開(kāi)發(fā)商2004年房?jī)r(jià)暴漲時(shí)盛行的做法。而如今，這又成為大部分開(kāi)發(fā)商牟取暴利的利器。從近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，大部分樓盤的捂盤手法如出一轍：將手中房源分幾批出售，間隔時(shí)間在兩個(gè)月以上，而每新推出一批房源，開(kāi)盤價(jià)就大幅提高一次，如果用K線描繪，這些樓盤的價(jià)格走勢(shì)就是一路飆升。

這種捂盤的結(jié)果就是，市場(chǎng)上的房子永遠(yuǎn)顯的不夠賣。而這種通過(guò)捂盤強(qiáng)行拉升價(jià)格的做法，給購(gòu)房者以巨大的心理暗示：房?jī)r(jià)將會(huì)不斷上漲下去。于是，幾個(gè)月來(lái)，上海樓市就形成了一個(gè)捂盤——漲價(jià)——再捂盤——再漲價(jià)的怪圈，在怪圈的漩渦里，肥了開(kāi)發(fā)商，苦了老百姓。