落實情況值得關注

也有專家表示，政策最終影響有待檢驗，一方面僅對第二套以上購房提高首付，這一起點弱化了此前市場估計的政策影響。另一方面，因政策執(zhí)行細則未出，能否落實到位仍存在未知數(shù)。

“其中可能存在的執(zhí)行難點在于是否有必要對改善型第二套住房"一刀切"?！鄙虾Ｆ謻|改革與發(fā)展研究院房地產研究中心副主任叢城表示。比如因工作調動問題需要異地購房，因大家分小家的原因需要二次置業(yè)等。而如果購房者需要在賣掉第一套房后再購入第二套房，無疑會有較大的時間成本。

上海交通銀行、浦東發(fā)展銀行相關人士昨天介紹，目前支行方面還沒有收到房貸新政的落實通知。“現(xiàn)在仍然可以貸到七成，無論第幾套。”一位商業(yè)銀行個人信貸部經(jīng)理表示。

回顧近三年來的房地產宏觀調控過程，上調首付比例幾乎成為和取消預售制度等政策并列的撒手锏。提高首付成為市場公認的解決樓市過度升溫的“最后一著”。也正是因為影響較大，提高首付比例的政策出臺遠比提高利率來的謹慎。

宏觀調控以來，唯一一次首付比例的調整在去年5月，建設部、人民銀行等九部委聯(lián)合下發(fā)《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，要求從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

各方反應

開發(fā)商

關注調控政策疊加效應

⊙本報記者 李和裕

有關商業(yè)銀行將提高房貸首付比例的消息引起各方關注。一些開發(fā)商昨天向記者表示，這一政策其實影響不大，但需要注意的是還會有相關政策陸續(xù)出臺，對樓市需求的累積影響不可忽視。

“銀行提高第二套住房貸款的首付比例肯定是沖著抑制投資去的，但實際影響不會太大?！备涣Φ禺a華東區(qū)副總裁呂勁表示。持此判斷的開發(fā)商似乎不在少數(shù)，“上海樓市已經(jīng)以自住需求為主導，就算是投資需求，看重的還是投資回報率能否達到預期，資金方面的受限空間不會太大?！币晃簧虾ｉ_發(fā)商認為。

也有市場人士向記者表示，政策出臺關鍵還看執(zhí)行，對于提高第二套住房貸款首付比例，可預見的規(guī)避方法已有不少?！氨热缛绾闻袛嗟诙追?，從前一階段深圳出臺的樓市限外細則來比較，只允許購買一套自住住宅僅針對境外個人，一個家庭需要購買2處以上住房就可以通過不同產權人購買，估計這次提高首付也會出現(xiàn)類似情況。”

上海道邦投資管理有限公司董事總經(jīng)理林榮時指出，提高首付對樓市的主要影響在于心理上而非價格上?！百彿空邔Ψ抠J政策還是比較敏感的，如上月深圳部分銀行選擇性暫停二手房按揭就導致當月二手房成交量下降。在房價持續(xù)上漲的情況下，成交量就顯得很關鍵。只怕房貸新政僅為一個開始，考慮到今年金融調控的連貫性，政策的疊加效應值得注意，房地產企業(yè)也在靜觀其變?！?/P>

中信嘉華銀行高級副總裁廖群認為，今年以來房價增長較快、樓市調控效果不明顯，所以加強調控是有必要的，“但光是提高第二套住房貸款首付比例，對需求會有一些影響，可是影響較小，也許還會有一些配套政策出來，包括加息、限外、稅收等一系列措施累積，影響便難以忽視?！?/P>

二手房市場

捂盤現(xiàn)象開始緩解

⊙本報記者 唐文祺

記者昨天從各家中介得到的反饋表明，對于將提高房貸首付比例的消息，市場整體反應比較平靜。

在之前已陷入“風聲鶴唳”狀態(tài)的北京二手房市場，有中介負責人向記者證實，對于首付比例提高政策的出臺預期，使得客戶有一定的完成交易急切心態(tài)，有報道稱，9月份的北京二手房市場掛牌房源至少增加了10%?！霸诮灰走^程中，我們也會對客戶進行提醒。”北京一中介門店工作人員承認。

北京我愛我家控股副總裁胡景暉表示，購房貸款首付比例差別化對待，對于打擊投機、抑制房價將起到非常重要的作用。

上海市場方面，在央行連續(xù)加息收緊流動性的大背景下，上海各家銀行在國慶期間全線收緊房貸已成定局。面對房貸首付提高消息，上海一些銀行目前的公開表態(tài)，仍是“政策沒有改變”。據(jù)信義房產提供的數(shù)據(jù)，根據(jù)各家門店的統(tǒng)計，選擇貸款購房的比例為40.54%，其中用足銀行貸款份額的，僅有15%左右?！暗唾J款率是沒有影響到中高檔住宅交易的原因之一?！毙帕x房產分析人士說，“作為貸款客戶的首選，國有大型銀行并未出臺新政策，因此受到的影響不大。”

在上海二手房市場，房東盲目捂盤的現(xiàn)象已開始緩解。上海各家中介提供的信息顯示，首付比例將提高的消息并未在市場上產生太大波動?！坝绕涫窃谥懈邫n住宅市場，原本采用貸款形式的客戶就不是主力群體?！币晃恢薪槿耸勘硎?。再加上目前上海二手房交易仍以自住為主，投資比例的減小也使交易受房貸政策變化的影響減小。