高房價“擠出”效應形成強大壓力

“我想我是不是該回武漢了？”深圳某知名企業(yè)公關(guān)部副經(jīng)理王丹正在謀劃著調(diào)動工作，因為深圳的房價已經(jīng)讓他無法承受。王丹是2003年進入深圳這家高科技企業(yè)的，當時家在武漢的他還在為是否應該在深圳買房而猶豫，時間一晃就過去了，現(xiàn)在深圳1.5萬元／平方米的房價對于月薪1萬元的他來說已經(jīng)是遙不可及。王丹說：“我想過很多種離開深圳的可能，如工作不好，父母不同意，但沒有想到是房價逼我走。”

王丹的故事在中等收入人群中絕不是孤例。今年許多一、二線城市房屋均價月同比漲幅超過10％，深圳、上海很多地塊房價兩年內(nèi)已經(jīng)翻番。以深圳為例，商品房均價已經(jīng)達到15518元／平方米，一套90平方米的商品房總價140萬元，首付即使50萬元，20年貸款月供也超過6000元。對于中等收入者來說，還款壓力非常大。

此外，今年以來，央行頻繁加息，雖然對抑制房地產(chǎn)市場的投資炒作有著重要意義，但同時也給貸款買房者增加了很多壓力。以總額20萬元、期限為20年的住房按揭貸款為例，2004年10月以來的9次加息使最終累加的總還款額增加了近59153.57元，近6萬元對普通家庭而言絕不是一個小數(shù)目。

中國社會科學院今年3月發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)研報告顯示，2004年至今，房價與家庭收入占比日益增加。按照30年按揭，30％首付全部房款，年利率5.3％購買商品房計算，中等收入者每月還款超過了全部收入的50％?！昂芏嗳说睦硐刖褪菉^斗一輩子買套房。”深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕說。

中等收入人群住房需關(guān)注

深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕說，中等收入人群的住房需求有著比較鮮明的特點，一般說來，他們都希望有一套面積不大的住房。對于這種住房要求，政府有關(guān)部門應該采取有力措施，鼓勵開發(fā)商多建中小型戶型。如果期望他們到二手房市場上解決住房問題，就應采取嚴厲措施打擊炒房。政府如果鼓勵城市中等收入人群去租房，那么就應該建立透明、可靠、穩(wěn)定的租房體系，加強對租賃市場的監(jiān)管。