核心提示：重慶市房貸又一次在國內(nèi)率先提高首付門檻，有消息人士援引重慶市一家銀行機構(gòu)房貸部門負責人的話說：如果購買第二套住房的購房者每月需繳納的按揭款高于其月收入的一半，部分銀行已經(jīng)開始要求必須首付五成。

重慶市房貸又一次在國內(nèi)率先提高首付門檻，部分人群購買第二套住房的首付將提高到購房款的50%。

此外，這些銀行還可能根據(jù)購房者的實際情況，決定是否在此基礎上進一步考慮同時對其執(zhí)行提高貸款利率10%~20%。

再拋“首付50%政策”

“現(xiàn)在建設銀行、招商銀行、深發(fā)展銀行的重慶分行等幾家銀行在發(fā)放第二套住房貸款的時候，基本都是按央行、銀監(jiān)會9月28日的通知(《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》銀發(fā)〔2007〕359號，下稱‘通知’)的最低標準在執(zhí)行。”一位消息人士10月8日對《第一財經(jīng)日報》記者稱，也就是第二套住房執(zhí)行首付40%的標準。

不過該人士援引該市一家銀行機構(gòu)房貸部門負責人的話說：“如果購買第二套住房的購房者每月需繳納的按揭款高于其月收入的一半，部分銀行已經(jīng)開始要求必須首付五成，此外，銀行方面還可能進一步根據(jù)房貸申請者的收入及其信用情況，決定是否對其同時執(zhí)行提高房貸利率10%~20%。”

如是夫妻購房，則考察依據(jù)是其家庭月收入；如系個人購房，則考察依據(jù)為個人月收入。

此前，由于重慶市住房成交量暴增，部分銀行機構(gòu)因在8個月左右便用完全年房貸指標，一些銀行暫停辦理部分實力不強的樓盤按揭業(yè)務，并在國內(nèi)率先拋出了對購買第二套住房的人群執(zhí)行首付四成的政策。

本次該市銀行機構(gòu)針對第二套住房的這些房貸“政策”并不包括“購買第一套住房”的情況。該消息人士援引招商銀行重慶分行的一組數(shù)據(jù)稱，“目前重慶市本地人購房80%是購買第一套住房，”他據(jù)此認為央行、銀監(jiān)會的本次“通知”對重慶房地產(chǎn)市場影響有限，但他表示，當?shù)亓?0%購買第二套住房的人受調(diào)整效應影響，可能進一步擴散到其他人群，因此“調(diào)整效應可能會擴大”。

“國慶冷淡”致反應滯后

來自該市房地產(chǎn)商的信息顯示，央行、銀監(jiān)會的本次“通知”對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款及土地儲備貸款影響不大，因為此前的多次宏觀調(diào)控已經(jīng)控制得比較嚴格。重慶市規(guī)劃設計院旗下一家房地產(chǎn)公司負責人9日稱：“現(xiàn)在要像以前那樣貸款拿地幾乎已經(jīng)不可能了。”

他認為，本次“通知”的影響主要體現(xiàn)在銷售環(huán)節(jié)。據(jù)重慶市國土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站掛出的信息顯示，10月8日該市主城區(qū)共成交住房513套，面積4.99萬平方米，成交金額1.86億元。日成交面積4.99萬平方米這一交易量，與9月份平均約11萬平方米日成交量有巨幅縮減。

國慶期間的縮減更為劇烈，來自重慶市國土資源和房地產(chǎn)信息中心建設管理的“重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)”披露的重慶市30日商品房交易走勢圖顯示，10月1日至7日，除10月3日左右的日交易量在1萬平方米以外，其余6天的日交易量均低于1000平方米。這一交易量與9月份13萬~17萬平方米的日交易量峰值區(qū)間形成明顯反差。

10月7日，該局監(jiān)測的13個區(qū)(區(qū)域)中，有9個區(qū)的住房成交量為零。但是目前還無法據(jù)此判斷這一變化與央行、銀監(jiān)會的本次“通知”有直接關聯(lián)，因為重慶市房地產(chǎn)市場在此前幾年的國慶節(jié)期間，住房成交都異常清淡。中原地產(chǎn)重慶分公司昨日向本報提供的監(jiān)測信息顯示，2006年國慶期間重慶市主城區(qū)共成交住房176套，今年為250套。

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