各商業(yè)銀行正在根據(jù)《通知》制定房貸細(xì)則，工行有關(guān)人士表示

第二套房貸款固定利率將提至1.3倍

昨天，記者從多家商業(yè)銀行獲悉，自從9月27日晚人民銀行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(下稱“《通知》”)后，各銀行都正在制定相關(guān)的房貸細(xì)則。其中，有部分銀行將出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施收緊房貸，而對(duì)“第二套(含)以上住房”的界定這一公眾尤其關(guān)心的問(wèn)題，部分銀行已經(jīng)確定了大方向。

工行

將出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施收緊房貸

根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的“通知”，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

在昨日的采訪過(guò)程中，工商銀行(7.38,0.11,1.51%)廣東省分行相關(guān)人士向記者表示，依照工行總行下達(dá)的相關(guān)文件要求，借款人使用貸款購(gòu)置第二套住房的，其購(gòu)置住房的首付款不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍；經(jīng)總行授權(quán)開(kāi)辦固定利率貸款的分行，對(duì)借款人選擇固定利率貸款購(gòu)置第二套住房的，貸款利率不得低于總行最新發(fā)布的同期同檔次固定利率的1.3倍。

所謂個(gè)人住房固定利率貸款，就是購(gòu)房者與銀行在貸款合同簽訂時(shí)就設(shè)定好固定的利率，在合同規(guī)定的時(shí)段內(nèi)，不管央行的基準(zhǔn)利率或是市場(chǎng)利率如何調(diào)整，購(gòu)房者都以約定利率償還銀行貸款。固定利率貸款有期限選擇，一般有3年期、5年期和10年期三個(gè)期限檔次。

有專家向記者表示，由于此前大多數(shù)購(gòu)房者沒(méi)有預(yù)期央行會(huì)如此密集地加息，而且固定利率房貸的還款期限相對(duì)比較短，還有，在固定利率房貸中，將來(lái)一旦選擇提前還款，就要支付一定額度的違約金，“因此，固定利率房貸曾經(jīng)受到冷遇。在房貸新政中沒(méi)有具體提到固定利率房貸的調(diào)整，但是工行將第二套住房的房貸固定利率提高至1.3倍，表明了更堅(jiān)決的收緊房貸的決心?！?/FONT>