沈陽部分銀行開始執(zhí)行房貸新政?記者?王濤?攝

新聞背景

9月27日晚，央行和銀監(jiān)會共同下發(fā)《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》，規(guī)定已利用貸款購買住房又申請購買第二套（含以上住房）的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

該政策一出，沈城銀行如何對新規(guī)進行細化，8日，沈陽日報記者就此進行了采訪。

有銀行節(jié)前已執(zhí)行新政

“根據(jù)總行的部署，中行從央行和銀監(jiān)會下發(fā)《通知》起，就開始執(zhí)行新的住房貸款政策?！?日，中國銀行沈陽分行相關負責人告訴記者。據(jù)了解，這是沈陽第一家開始執(zhí)行第二套住房房貸新政的銀行。

根據(jù)最新規(guī)定，從9月28日起向該行申請第二套住房貸款的市民，貸款首付比例最少為40%，貸款利率為基準利率的1.1倍。按照目前最新的5年期以上貸款基準年利率7.83%計算，第二套住房貸款利率將高達8.613%。與目前中國銀行第一套住房貸款利率6.6555%相比，高出1.9575個百分點。以20萬元20年貸款為例計算（等額本息法），第二套住房與第一套住房相比，每月的還款額增加了240元，總還款額增加近5.8萬元。

雖然多數(shù)銀行還沒有接到調整通知，但新政的執(zhí)行已是板上釘釘，再加上房貸從申請到放款需要較長的周期，因此節(jié)后向銀行申請第二套房貸的市民，都將被提高首付比例和貸款利率。

征信系統(tǒng)界定第二套住房

相對于首付比例和貸款利率的剛性指標，第二套住房的界定，成了新政出臺后，市民關注的“大事”。

“我們在接到個人的貸款申請后，將通過中國人民銀行的征信系統(tǒng)來確定申請人購買的是第幾套住房。如果申請人已經(jīng)有了向其他銀行貸款買房的記錄，再貸款買房肯定算第二套住房?！?日，沈城各家銀行的房貸業(yè)務負責人都這樣回答記者。

不過，已經(jīng)確定細則的中國銀行有關負責人表示，如果貸款人還清了第一套住房的貸款，再向銀行申請貸款，則仍會被按照第一套住房標準來發(fā)放貸款。建行、興業(yè)等銀行也表示，貸款還清后再貸款不算“第二套”房貸。

已貸第二套房不執(zhí)行新規(guī)定

新政出臺后，已經(jīng)通過銀行貸款購買了第二套住房的市民一樣“膽戰(zhàn)心驚”，他們最關心的是此次調整是不是像央行加息一樣，從第二年開始按照新的貸款利率政策（基準利率上浮10%）還貸？

對此，沈城各家銀行的答案大致相同，此次規(guī)定針對銀行新投放的貸款客戶執(zhí)行，之前已經(jīng)申請了第二套住房貸款的客戶不會被執(zhí)行新的貸款利率標準。“銀行與客戶的貸款合同中有規(guī)定，只有遇央行加息時，房貸利率才會調整。這種情況下，并不會調整。”招商銀行沈陽分行相關負責人表示。

■焦點問答

專家細說第二套住房

8日，就市民關心的部分問題，記者分別向中國人民銀行沈陽分行營管部以及已經(jīng)出臺細則的中國銀行有關專家進行了咨詢。

問：我在其他城市貸款買了一套房，還想在沈陽貸款買房，這套房子算第二套嗎？

答：2006年1月1日起，沈陽征信系統(tǒng)與全國聯(lián)網(wǎng)，無論全國哪個城市的銀行都能查到個人信用記錄，上述種情況再買房肯定算第二套。

問：第一套住房沒有貸款，而是一次性支付，再買房算第幾套住房？

答：如果第一套住房沒有貸款，通過貸款再購買的房子，算第一套住房，可享受銀行的優(yōu)惠利率。

問：第一套用公積金貸款，再貸是否算二套？

答：無論第一套住房是商業(yè)貸款、住房公積金貸款還是組合貸款，只要通過央行的征信系統(tǒng)查詢到已貸款信息，再貸款買房都算第二套。

問：第二套住房是以個人還是以家庭為單位界定？

答：如果央行征信系統(tǒng)中顯示出購房者家人有貸款買房的記錄，購房者的貸款申請將被作為第二套住房對待。

（記者?劉洋）