李若愚

中國人民銀行上月底宣布個人住房貸款政策調整之后，工商銀行、招商銀行界定“第二套房”的細則已經出臺，這兩家銀行都是以借款人本人作為考量是否為第一套房的標準。

記者昨日從工商銀行獲悉，該行界定“第二套房”的細則已經出臺，將重點考察借款人本人名下的房貸情況。如果借款人目前沒有未還清的住房按揭貸款，則其購房將按照第一套房的貸款政策執(zhí)行。如果借款人的父母和配偶等家庭成員有未還清的住房按揭貸款，只要該借款人名下沒有貸款，則其購房一般將被工行視為第一套房。但是，如果丈夫貸款買房時和妻子作為共同借款人出現(xiàn)且貸款未還清，則雙方都算借款人，今后丈夫和妻子再分別貸款買房時，都要按第二套計算。

如果借款人此前曾經貸款購買個人住房，但已經全部還清，此時再向工行申請貸款購買個人住房，則仍被視為第一套房。但是，如果借款人在其他城市或其他銀行已經貸款購房且貸款未還清，此時在北京向工行貸款購房，將視為第二套及以上房貸。工行可以通過央行征信系統(tǒng)查到個人名下的房貸情況。

記者從招商銀行客服中心獲悉，該行的房貸新政已經從10月1日起執(zhí)行?！暗诙追俊币彩且詡€人為考察對象。與工行不同的是，如果借款人此前曾經貸款購買個人住房，但已經全部還清，此時再向招行申請貸款購買個人住房，仍將被視為第二套及以上住房。

目前，其他銀行的實施細則尚未出臺，但多家銀行相關人士表示，傾向于以借款人本人作為考量是否是第一套房的標準，父母和配偶等家庭成員只要不是共同借款人，則其貸款不合并計算。

來源：北京晨報??