10月1日后房屋贈(zèng)予等訴訟面臨多法適用

商報(bào)訊 隨著《物權(quán)法》從10月1日起開始實(shí)施，一批與《物權(quán)法》相關(guān)的案件陸續(xù)起訴到法院，記者從北京市各法院了解到，這些案件主要集中在房屋贈(zèng)予、停車泊位以及小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施被占等幾個(gè)方面。而由此引發(fā)的《物權(quán)法》與其他特別法的沖突問題也開始表現(xiàn)出來。

其中一個(gè)剛剛被昌平區(qū)法院受理的案件涉及到《物權(quán)法》是否溯及以往。

沈先生1998年花了120余萬元從閆先生處購得位于昌平鎮(zhèn)的6套住房。1999年6月10日，他得到了6套房屋的所有權(quán)證。然而上個(gè)月，沈先生卻發(fā)現(xiàn)北京中佳信拍賣有限公司已經(jīng)派了兩個(gè)人搬進(jìn)了自己的一套房屋，并更換了房間的門鎖。原來，2002年，賣房子給他的閆先生因非法經(jīng)營罪和行賄罪被判了刑，法院認(rèn)定沈先生的6套房屋屬于閆先生的財(cái)產(chǎn)，因此委托拍賣公司進(jìn)行拍賣。

沈先生以《物權(quán)法》為依據(jù)，將拍賣公司訴至法院。沈先生的代理人表示，如果訴訟無法達(dá)到維權(quán)的目的，他們將考慮追究石家莊中級人民法院的相關(guān)責(zé)任，申請國家賠償。

據(jù)法官介紹，根據(jù)法的溯及力原則，一部新的法律所調(diào)整的范圍是該部法律生效后的事實(shí)，也就是不對法律頒布之前的行為進(jìn)行調(diào)整。沈先生起訴的損害事由發(fā)生在《物權(quán)法》實(shí)施之前，具體到《物權(quán)法》是否可以溯及以往，還要看最高人民法院的司法解釋。

另有部分案件使新法適用遇舊法挑戰(zhàn)。

八旬的紀(jì)老太太聲稱因3個(gè)兒子不孝，因此要收回自己與丈夫贈(zèng)予3個(gè)兒子的幾間房屋，但紀(jì)老先生已經(jīng)過世。今年4月，一審法院認(rèn)為3個(gè)兒子未嚴(yán)重侵犯贈(zèng)予人權(quán)益，因此駁回紀(jì)老太太的起訴請求。昨天，紀(jì)老太太根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)共有權(quán)的有關(guān)規(guī)定提出上訴，要求改判。

紀(jì)老太太的代理人表示，根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，對不動(dòng)產(chǎn)的共有包括按份共有和共同共有。如果夫妻雙方對房屋的所有權(quán)是按份共有，那么紀(jì)老太太對其份額享有單獨(dú)的撤銷贈(zèng)予權(quán)。如果是共同共有，在丈夫去世后，紀(jì)老太太也有對共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理的權(quán)利和義務(wù)，能否單獨(dú)行使撤銷贈(zèng)予權(quán)還有待法院予以認(rèn)定。

目前，該案已上訴至北京市一中院，進(jìn)入二審階段。

據(jù)了解，根據(jù)我國《婚姻法》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)系婚后共同財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻雙方共同所有，一方擅自處置屬于無權(quán)處分。而按照《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，誰是房屋的權(quán)利人，誰就有權(quán)處置房屋。