“打擊捂盤“深入房貸新政出臺

隨著“打擊捂盤”、房貸等新政策出臺，10月份本市新樓供不應求的局面有望得到緩解。昨天，網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，上海新房市場共成交住宅305萬平方米，成交量比8月份上漲7.7%。100平方米以下小房型的成交比例由30%上升至33%。上海新房市場在9月份創(chuàng)下今年最高的新房成交量。但一段時間以來，成交量大幅領先新增供應量，以致目前上海新樓市場普通住宅的存量已不足300萬平方米。

普通住宅：存量不足300萬平方米

在房貸新政策出臺前，上海新樓市場感受到了“金九”的氛圍。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的有關(guān)統(tǒng)計，9月份，上海新樓住宅市場共成交27148套，成交面積為305萬平方米，成交量環(huán)比上升7.7%，單月成交量達到今年以來的最高。9月份，上海新樓市場單日成交量達到904套。從成交價格來看，單價10000元的新盤成交量約占新樓總成交量的25%，比8月份上升了近五個百分點。

由于新樓市場的成交量繼續(xù)大幅度領先于新增供應量，因此，新樓市場供應量進一步消化，目前上海新樓市場中普通住宅的存量已不足300萬平方米。據(jù)統(tǒng)計，截至昨天下午為止，上海新樓市場上普通住宅可售面積為295.84萬平方米，普通住宅可售面積已經(jīng)從上個月的300萬平方米以上下降至300萬平方米以下。業(yè)內(nèi)有關(guān)分析人士表示，8月份，上海房地部門出臺了打擊捂盤的相關(guān)政策，9月份新樓住宅市場供應量已環(huán)比增加約3%左右。但是這部分供應量很快被高漲的需求消化，9月份住宅成交量環(huán)比增長7.7%。新樓市場進一步延續(xù)了今年上半年以來的供不應求的局面，住宅市場的存量被進一步消化。

但是隨著房貸新政策的出臺，“打擊捂盤”政策的進一步深入，10月份新樓市場供不應求的局面可能得到緩解。根據(jù)“假日樓市”的有關(guān)統(tǒng)計，剛剛結(jié)束的上海秋季房展會上，開發(fā)商共預售706套商品房，與去年的1298套房屋預訂數(shù)量相比，少了近600套，降幅達45.6%。昨天，上海新樓市場普通住宅的成交量僅200余套，比9月份單日904套的平均成交量相比大幅下降。

中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，今年以來，上海樓市中二次置業(yè)的比例達到70%以上，房貸新政策的出臺對這部分需求已產(chǎn)生較大的影響。由于需求量可能在未來一段時間內(nèi)下降，而新樓新增供應可能出現(xiàn)一定比例的放量。在供求兩方面調(diào)控的作用下，年底前，新樓市場和二手房市場供不應求的局面可能發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

下半年：小戶型供應量進一步增加

隨著90平方米以下戶型占70%以上的政策在上海樓市中進一步落實，上海小戶型住宅成交量也明顯增加。昨天，網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，上海普通住宅市場上100平方米以下小戶型的成交量已占普通住宅成交總量的33%，比8月份上升3個百分點。在上海秋季房展會的預售商品房中，90平方米以下的小房型約占展覽總套數(shù)的3成左右，面積在70平方米左右則占到10％，小戶型樓盤受到白領和工薪階層的歡迎。

房產(chǎn)之窗網(wǎng)有關(guān)分析人士表示，在上海秋季房展會上，房產(chǎn)之窗網(wǎng)對1200多名觀眾的調(diào)查顯示，大多數(shù)購房者購房意向主要為總價介于70萬-130萬元的90平方米左右小戶型公寓。從目前開發(fā)商的開發(fā)進度來看，下半年樓市新增供應量中，小戶型的供應量將進一步增加，到年底前90平方米以下的成交比例有望達到40%左右。