目前，匯豐、渣打、花旗、東亞等外資法人銀行均已向境內(nèi)居民推出了人民幣房貸業(yè)務(wù)。據(jù)記者了解，外資銀行房貸與中資銀行相比，在申請(qǐng)和審批流程上并無(wú)太大區(qū)別，但由于存貸比的壓力，外資銀行對(duì)房貸客戶的還款能力及信用記錄有很高的要求。

據(jù)了解，在外資銀行申請(qǐng)房貸按揭業(yè)務(wù)主要分遞交申請(qǐng)、銀行審核、簽署合同及銀行放款四個(gè)步驟，銀行會(huì)委派一名房貸專員向客戶提供全程的房貸服務(wù)。外資銀行方面稱，房貸專員與客戶初次接觸時(shí)，會(huì)根據(jù)客戶要求及特殊情況，提供最接近的解決方案。房貸專員也會(huì)不斷向客戶提供有利的建議。

當(dāng)然，天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐。外資銀行房貸不僅要求客戶具有較高的還款能力，同時(shí)對(duì)客戶購(gòu)買的房產(chǎn)也有較高要求。據(jù)了解，外資銀行將房貸客戶分為受薪人士和自雇人士，對(duì)不同的客戶要求也不同。一般要求受薪人士提供的收入證明，包括過(guò)去一年的繳稅證明、知名公司的雇傭合同或公司證明信等；要求自雇人士提供過(guò)去3個(gè)月的主要銀行賬戶月結(jié)單和過(guò)去一年的繳稅證明，以及公司過(guò)去一年審計(jì)過(guò)的財(cái)務(wù)報(bào)表。同時(shí)，外資銀行更傾向于辦理價(jià)格較高或面積較大的房屋，對(duì)貸款金額也有一定要求，平均在100萬(wàn)元人民幣左右，并要求客戶的還款能力是貸款金額的2－3倍。

外資銀行方面稱，目前受制于存貸比的壓力，外資銀行人民幣存款量無(wú)法與中資銀行相比，難以向更多的境內(nèi)居民提供房貸業(yè)務(wù)，因此只能相應(yīng)提高要求，盡量挑選更優(yōu)質(zhì)的客戶，以避免信貸風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也為銀行積累更多高端客戶。