開征物業(yè)稅將有利于減少市場(chǎng)上大量存在的閑置房?資料圖

備受矚目的物業(yè)稅推進(jìn)工作正在有序展開。昨天，上海證券報(bào)獲悉，國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部已于近日批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)地區(qū)，至此，包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶，已有十省市開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行。

去年十月，國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人公開表示，國(guó)家正在對(duì)房地產(chǎn)改革和推進(jìn)物業(yè)稅進(jìn)行研究，并在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅的試點(diǎn)工作，為物業(yè)稅的開征積累經(jīng)驗(yàn)。此后，第一批六省市試點(diǎn)區(qū)域消息傳出，有市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，物業(yè)稅正式征收可能在2008年。

專家介紹，盡管征收物業(yè)稅目前還沒(méi)有明確的時(shí)間表，但基本框架已經(jīng)確定：將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。也就是說(shuō)，把現(xiàn)在買房子時(shí)需交的稅，放到買房子后按年交。目前，物業(yè)稅的模擬“空轉(zhuǎn)”已經(jīng)在北京、深圳、重慶等幾個(gè)城市試點(diǎn)，雖然沒(méi)有實(shí)際征稅，但一切步驟和真實(shí)收稅流程相同，由財(cái)政部門、房產(chǎn)部門以及土地管理部門共同參與，統(tǒng)計(jì)物業(yè)數(shù)量，并進(jìn)行評(píng)估和稅收統(tǒng)計(jì)。

國(guó)稅總局官員此前表示，目前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)征稅存在內(nèi)外稅制不統(tǒng)一，房、地分設(shè)稅種，計(jì)稅依據(jù)不合理，對(duì)房地產(chǎn)征收的稅費(fèi)比較多等問(wèn)題。開征物業(yè)稅，不僅有利于各類企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)，也有利于解決房和地分別征稅帶來(lái)的稅制不規(guī)范等一系列問(wèn)題，并可能成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在穩(wěn)定器?！按蠹叶枷胫磥?lái)價(jià)格上漲帶來(lái)的好處，同時(shí)又不支付物業(yè)持有成本，這就鼓勵(lì)了投資性需求的膨脹?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱此前評(píng)價(jià)，開征物業(yè)稅將有利于減少市場(chǎng)上大量存在的閑置房，也有利于減少奢侈品需求；并穩(wěn)定政府稅收來(lái)源，避免“土地財(cái)政”。

但是，此次納入的安徽等地專家仍表示，雖然已經(jīng)進(jìn)入試點(diǎn)，省內(nèi)全面開征物業(yè)稅條件仍不成熟。其中起征點(diǎn)設(shè)計(jì)、免稅標(biāo)準(zhǔn)和稅率等技術(shù)問(wèn)題還需要征求各方面意見(jiàn)。即使開始征收，也不會(huì)所有房產(chǎn)一并征收，有可能從大面積戶型開始征收，且征收比例較小。