房貸新政一聲令下，“十一”黃金周里上海、深圳、重慶等主要房地產(chǎn)市場的新房上市量和成交量環(huán)比走低，市場內(nèi)持幣觀望氣氛濃厚成為新政影響最為真實的市場寫照。

9月27日，《央行銀監(jiān)會關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》于長假之前“如約”出臺。核心內(nèi)容是提高第二套以上購房首付比例和利率，同時加強對開發(fā)貸款和加按揭等信貸的調(diào)控。

雖然多數(shù)專家在“十一”前的第一時間進行解讀，稱房貸新政效果僅針對二套以上的購房行為，對購買第一套房的自住需求沒有影響，且各地實施細則未出，執(zhí)行情況有待檢驗。但從黃金周各地樓市的交易情況來看，還是表明房貸新政實現(xiàn)了對心理預(yù)期的打擊。

“現(xiàn)在樓市風向難測，我不敢貿(mào)然買房了。”一位同樣投資房產(chǎn)的北京金融界人士告訴記者，“從目前的金融政策形勢來看，貸款買房的投資風險不小?！睆拇舜涡抡谫J款成數(shù)和貸款利率上的調(diào)整對投資者經(jīng)濟負擔加碼程度看，如現(xiàn)行5年期以上房貸年利率為7.83%，購買第一套房的優(yōu)惠幅度為15%，則實際年利率為6.6555%；如果買第二套房利率以1.1倍計算，則5年期以上貸款利率為8.613%；那么以總房價100萬元、貸款15年為例，原首付比例從30%提高到40%后，多支出10萬元現(xiàn)金，利息則要多支出6萬多元。

同時，“溫水煮青蛙”的金融政策在經(jīng)歷了多次加碼后一定會顯示威力，且在心理預(yù)期上產(chǎn)生最終影響。根據(jù)媒體報道，10月1日，上海市區(qū)多個地段中介選擇“關(guān)門休假”，這與往年的黃金周情形大相徑庭；而9月底最后幾天，中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)等八成以上門店遭遇“零簽約”，這在2007“回曖年“的上海樓市也尚屬首次。

上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的紀錄表明，10月4至6日三天，上海分別成交了437、409和303套商品房，合計12.81萬平方米，3天的交易量只相當于節(jié)前周末（9月28日）一天的水平；又如深圳黃金周最低單日新房成交量僅6套；重慶主城區(qū)商品房在黃金周前四天的日均銷售量僅為平時的十分之一左右等，原本引領(lǐng)樓市熱潮的“金九銀十”看來風光不再。

專家認為，房貸緊縮政策很可能會使炒房資金選擇撤退，并持幣觀望。一些炒房人甚至緊急聚會，商討撤退方案。樓市投資者開始人心浮動，一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，超過六成受訪者認為在房貸新政下，炒房成本上升，將最終影響房價。

但也有專家堅持目前的新政影響仍是短期的心理“冷凍”。上海浦東改革與發(fā)展研究院房地產(chǎn)研究中心副主任叢城表示，房貸新政出發(fā)點是加強商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸風險防范與控制，區(qū)分投資性需求和自住性需求，以進一步調(diào)控房地產(chǎn)市場?？蓭状笠蛩貨Q定政策實際影響面較?。阂皇悄壳巴顿Y性購房需求中自有資金達到40%-50%以上者居多，首付四成對這部分投資意愿影響不大；二是在界定二次購房方面執(zhí)行標準不統(tǒng)一，從技術(shù)上講，主要依靠央行個人征信系統(tǒng)的信貸數(shù)據(jù)；三是由于各商業(yè)銀行在房貸業(yè)務(wù)上競爭十分激烈，很可能導(dǎo)致政策執(zhí)行度打折扣。