打擊捂盤年年有，只是今年特別嚴(yán)。在所謂的傳統(tǒng)旺季到來之前，一些地方就開始針對調(diào)節(jié)樓市供需采取及“量化”性的措施，“引、逼”開發(fā)商加快節(jié)奏、規(guī)范銷售以穩(wěn)定樓市。

以此次“限售”動作最多的上海為例，在“金九”前夕，上海市房地局就表示將嚴(yán)查已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品房項目不申請預(yù)售、已取得預(yù)售許可證不開盤等捂盤惜售、囤積房源的不良行為；到了9月初，上海市房地局又規(guī)定，今后樓盤開盤每次預(yù)售面積不得少于3萬平方米，整盤建筑面積不足3萬平方米須一次性全部開盤。

這是迄今為止，上海為打擊捂盤出臺的最為嚴(yán)厲和對市場有直接影響的措施之一，也終于讓購房者們看到了一些作用———“干渴”多時的上海新房市場9月終于迎來了今年難得的供應(yīng)放量以及成交下調(diào)。

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在打擊囤房等調(diào)控手段的作用下，部分開發(fā)商被迫推出手中房源。如在剛剛過去的9月份，上海樓市供應(yīng)大幅放量，共有19個住宅項目的推盤量達(dá)到3萬平方米以上標(biāo)準(zhǔn)，而在8月則僅有5個。數(shù)據(jù)還顯示，9月上海的商品房和商品住宅供應(yīng)量雙雙創(chuàng)下年初以來新高，其中商品房供應(yīng)量245.84萬平方米，比8月上升60.39%；商品住宅供應(yīng)量177.18萬平方米，環(huán)比升幅更達(dá)到89.32%。

業(yè)內(nèi)的普遍觀點是，上海前期房價飛漲的一大原因就在于供求失衡、供給短缺，而“限令”一出，果然逼出了一批供應(yīng)量。業(yè)內(nèi)還認(rèn)為，短期內(nèi)供應(yīng)量的增加以及房貸新政背景下部分需求受抑制，使得上海樓市已進(jìn)入調(diào)整期，近期的樓市運行應(yīng)趨平穩(wěn)。事實上，9月上海商品房253.28萬平方米的成交面積已比8月減少1.91%，其中商品住宅成交207.21萬平方米，也比8月少0.99萬平方米，“金九”不再。

全國其他地區(qū)也采取了相關(guān)行動。如杭州市房管局近期對開發(fā)商捂盤惜售行為進(jìn)行了一次嚴(yán)查，并在其網(wǎng)站上發(fā)處通告，勒令某項目的開發(fā)商在捂盤5個月之后必須開盤；又如福州市也針對少數(shù)開發(fā)商利用房源信息不對稱而捂盤囤房、哄抬價格的行為進(jìn)行了整治，據(jù)悉部分哄抬價格的樓盤已恢復(fù)到8月的價格水平。

市場人士指出，打擊捂盤、逼出供應(yīng)的實質(zhì)在于實現(xiàn)房地產(chǎn)交易信息的公開透明，這樣開發(fā)商也就不會以對信息的優(yōu)先性來誤導(dǎo)購房者，希望目前實行的一系列新政不僅能逼出新房供應(yīng)量，更能逼出一個透明公開、信息對稱的房地產(chǎn)交易市場。