房貸新規(guī)或將進一步完善

中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)布的《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》中，關于“第二套”住房的認定標準，多家銀行已于昨天基本完成確認方案。

記者昨天從北京某樓盤的現(xiàn)場銀行貸款咨詢處了解到，包括交行、工行等在內的多家銀行北京分行已確定將“借款人在有未歸還房貸情況下所購買的第二套住房認定為‘第二套’房”，而如果借款人此前名下?lián)碛凶》浚摲课菸催M行貸款，或貸款已經還清，則可以認定為首套住房。

光大銀行對第二套房的界定采取的是以個人為單位（包含主借款人和共同借款人），而不包括其家庭成員，也就是說夫妻二人都可以分別貸款買房。但是在對首套住房的規(guī)定上，光大銀行的規(guī)定比較嚴格，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的住房。另外，即使在此前的房貸已經還清，再貸款買房仍被視為第二套房。

這與此前央行和銀監(jiān)會在答記者問中表述的“‘第二套（含）以上住房’是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房”基本相符。

幾位銀行的工作人員表示，從昨天開始他們按照新規(guī)發(fā)放房貸。部分銀行的首套住房貸款將享受優(yōu)惠政策，即在央行規(guī)定的基準利率基礎上下浮15％；而二套房貸將嚴格遵守“首付40％，貸款利率為基準利率1.1倍”的政策，并且沒有任何優(yōu)惠。該規(guī)定適用于兩人共同貸款時，主貸款人的情況。

據(jù)了解，在《通知》出臺后，眾多擬購房人向銀行信貸部門就二套房認定問題進行咨詢，但不少銀行由于不能明確二套房的標準，所以遲遲沒有對貸款申請予以處理，而是表示正在等待央行和銀監(jiān)會出臺關于《通知》的實施細則。

但記者從權威人士處了解到，通知出臺后，相關監(jiān)管機構一直在跟蹤市場反映，并將根據(jù)市場反饋對《通知》中存在的一些不完善之處進行完善。但該人士也透露說，可能會對《通知》的有關條款做進一步說明，但目前還沒有確定究竟是以細則形式還是以指導意見形式出臺。