2007年上半年中資商業(yè)銀行的新增個(gè)人消費(fèi)貸款僅占各項(xiàng)貸款的不到10%，而在三季度，僅個(gè)人消費(fèi)貸款中的個(gè)人住房貸款一項(xiàng)就占到了中資銀行所有信貸增量的75%。

2007年6月，上海市中資銀行當(dāng)月新增個(gè)人住房貸款猛增至45.5億元，環(huán)比漲幅達(dá)417.1%。接下去的兩個(gè)月，新增個(gè)人住房貸款呈直線上升態(tài)勢，增幅分別為58.7億元、71.3億元。與此同時(shí)，企業(yè)貸款卻呈萎縮狀態(tài)。當(dāng)時(shí)即傳言，由于央行多次宏觀調(diào)控措施的累積效應(yīng)，部分商業(yè)銀行出現(xiàn)資金期限錯(cuò)配和流動性結(jié)構(gòu)性不足的問題。特別是中小銀行出于資金壓力，選擇壓縮大型項(xiàng)目貸款和大企業(yè)貸款，轉(zhuǎn)而主攻個(gè)人消費(fèi)貸款，特別是資產(chǎn)質(zhì)量最優(yōu)的個(gè)人住房貸款。

數(shù)據(jù)顯示，三季度上海市個(gè)人住房貸款增加191.3億元，比上半年多增123億元，其中9月增加61.3億元。其中新建房和二手房貸款接替成為單月個(gè)人住房貸款放貸主力。受個(gè)人住房貸款推動，三季度上海市中資商業(yè)銀行新增人民幣個(gè)人消費(fèi)貸款209.9億元，為上半年個(gè)人消費(fèi)貸款增量的兩倍。

從上海市中資銀行放貸的整體數(shù)據(jù)來看，三季度個(gè)人消費(fèi)貸款占同期人民幣各項(xiàng)貸款增量的比重已經(jīng)超過8成，對商業(yè)銀行信貸增長直接起到了拉動作用。而個(gè)人住房貸款，在三季度則占到了各項(xiàng)新增貸款總量的3/4。

央行上?？偛咳耸糠Q，往年企業(yè)貸款和項(xiàng)目貸款在上半年比較多，但像今年三季度個(gè)人住房貸款一項(xiàng)能占到這么大比重實(shí)屬罕見。“雖然個(gè)人住房貸款質(zhì)量比較好，但是房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格波動對商業(yè)銀行資產(chǎn)質(zhì)量的影響已經(jīng)積累到相當(dāng)大的程度，不得不引起商業(yè)銀行的注意”，他說。

對此，一股份制商業(yè)銀行上海分行房貸部門負(fù)責(zé)人也表示，隨著央行出臺關(guān)于第二套住房信貸政策的最新意見，關(guān)注房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)與銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)聯(lián)動的態(tài)度已相當(dāng)明顯。他認(rèn)為，各行對第二套住房信貸新政具體實(shí)施之后，放貸速度應(yīng)當(dāng)會相應(yīng)減緩。