剛剛過去的第三季度二手房住宅市場交易火熱。據(jù)信義房產(chǎn)最新的成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手房的成交均價為19155元/平方米，比二季度增長約23.3%。盡管三季度內(nèi)先后3次加息，但這種小幅加息的貨幣緊縮政策并未能阻止房價上漲的勢頭。

9月底國家出臺了有關(guān)“第二套房提高首付”等的相關(guān)房貸政策，房價上漲勢頭開始有所減弱，國家調(diào)控政策效果終開始顯現(xiàn)。預(yù)計年末二手房房價上漲的勢頭將放緩。

9月二手房成交量降

信義房產(chǎn)成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，第三季度內(nèi)3個月房屋平均成交價格不斷走高，今年第二季度成交均價為15533元/平方米，而第三季度成交均價為19155元/平方米，比二季度增長約23.3%，因為其成交房源主要集中在市中心區(qū)域，導(dǎo)致成交價較高。

一般而言，第三季度中的七八月應(yīng)為傳統(tǒng)淡季，而9月則是傳統(tǒng)意義上的銷售旺季。而今年的第三季度卻一反常態(tài)，8月份，無論在成交量還是在成交均價上均呈現(xiàn)上揚態(tài)勢，而9月份在成交量上開始出現(xiàn)下降。

據(jù)分析，9月份之所以出現(xiàn)下滑勢頭，是因為當時市場處于賣方強勢狀態(tài)，業(yè)主不愿讓價，造成成交速度減緩。加之9月中下旬時，市場有關(guān)“國家將推房產(chǎn)新政”傳言甚多，因此，9月中下旬的成交情況一度顯示疲態(tài)。及至9月底，有關(guān)“首付、房貸”之新政相繼出臺，強勢的賣方市場結(jié)構(gòu)有所松動，不少高檔房源業(yè)主紛紛降低掛牌價，在談價時也愿意有所讓步。

4季度過快漲勢遏制

據(jù)信義房產(chǎn)統(tǒng)計顯示，目前市中心區(qū)域二手房的平均房價接近22000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，9月底國家相繼出臺了“提高第二套購房首付比例”、“第二套購房房貸利率執(zhí)行標準”等相關(guān)措施，部分炒房者的投資成本將大幅增加。而在高利率、高首付的雙重壓力下，新盤開發(fā)商的銷售預(yù)期也將有所降低。因此，四季度房價上漲過快的勢頭將會被遏止，但估計降幅也不會太大。房地產(chǎn)市場的泡沫風(fēng)險將會降低，整體市場會趨于平穩(wěn)理性。

10月假日樓市成交量降

受一系列房產(chǎn)政策的影響，市民購房目前已趨向于理性化。10月初的成交量較之“五一黃金周”有明顯下降。這從“十一”期間的“假日樓市”

中可明顯看出。據(jù)假日樓市的主辦方介紹，今年“十一”假日樓市展會成交量比“五一”黃金周的假日樓市減少了兩成多。

上海易居房地產(chǎn)研究院有關(guān)人士分析，目前，市民在購房前對政策與市場的關(guān)注度越來越高，參加房展會不再限于了解樓盤情況，更多的可能是了解現(xiàn)在房地產(chǎn)行情與開發(fā)商動態(tài)。尤其在近期政府對房地產(chǎn)再次加強了調(diào)控力度，如3萬平方米的新政限制開發(fā)商捂盤以及央行與銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布多套房貸新政，從供需結(jié)構(gòu)上對整個市場進行良性的調(diào)整后，市民的購房心理逐漸理性化。(徐運)????