據(jù)央行上海總部10月11日發(fā)布的上海貨幣信貸運(yùn)行報(bào)告，三季度上海中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款新增191.3億元，占同期上海中外資金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款增量727.9億元的26.28%。?????中新社發(fā)?紹常?攝

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就在上周五央行、銀監(jiān)會(huì)就“第二套住房”定下三點(diǎn)基調(diào)之后，已有多家銀行先后明確房貸細(xì)則。而從最新公布的光大銀行調(diào)整個(gè)人貸款相關(guān)政策來(lái)看，股份制商業(yè)銀行的實(shí)施辦法與“三基調(diào)”有些許出入。一股份制銀行權(quán)威人士稱(chēng)，由于五大行之外的銀行所占市場(chǎng)份額與之不能同日而語(yǔ)，“中小銀行最后出來(lái)的細(xì)則可能更具有靈活性”。

記者從上海多家中資銀行了解，目前僅有光大銀行上海分行明確公布了房貸細(xì)則，建行、華夏均處于征求意見(jiàn)階段，而交行則已有總行下達(dá)最新指導(dǎo)意見(jiàn)，興業(yè)銀行細(xì)則正等待行領(lǐng)導(dǎo)簽批。

繼上周光大銀行總行率先出臺(tái)新房貸細(xì)則后，昨日，光大銀行上海分行推出了地區(qū)新房貸執(zhí)行辦法對(duì)個(gè)人住房按揭貸款進(jìn)行了調(diào)整。據(jù)悉，光大上海分行的新房貸細(xì)則跟總行的細(xì)則大體上一致。對(duì)于第二套房的借款人以個(gè)人為單位，第二套房貸首付比例不低于40%，貸款利率不低于央行同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。只是在對(duì)待第三套住房的政策上有些差別。

而光大上海分行則規(guī)定：第三套住房貸款利率應(yīng)按照不低于央行同期基準(zhǔn)利率的1.15倍執(zhí)行；第四套(含)以上住房貸款利率應(yīng)按央行同期基準(zhǔn)利率的1.2倍執(zhí)行。

同時(shí)，交行新聞發(fā)言人在接受《上海證券報(bào)》采訪(fǎng)時(shí)表示，目前交行總行新房貸細(xì)則正在制定之中，預(yù)計(jì)這兩天就會(huì)出臺(tái)。不過(guò)記者從交行內(nèi)部權(quán)威人士口中得知，對(duì)于第二套住房，交行規(guī)定房貸首付款比例將不得低于40%，貸款利率將不得低于央行同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。

此外交行還特別規(guī)定，“利用循環(huán)消費(fèi)貸款和個(gè)人綜合授信額度等非按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)住房的，也屬于利用銀行貸款購(gòu)房套數(shù)”。

興業(yè)銀行零售銀行部相關(guān)人士則確認(rèn)，該行將執(zhí)行“對(duì)申請(qǐng)第三套(以上)住房貸款的，其貸款首付款在前一套基礎(chǔ)上每增加一套首付比例增加5%，貸款利率在前一套基礎(chǔ)上每增加一套貸款利率上浮比例5%”。

目前，四大國(guó)有銀行仍未就房貸新政做出最終解釋。僅從已公布或分層級(jí)公布實(shí)施細(xì)則的商業(yè)銀行來(lái)看，中小銀行的做法并不完全與監(jiān)管部門(mén)的“三基調(diào)”相符。一即將制定并發(fā)布房貸實(shí)施細(xì)則的股份制銀行人士表示，在市場(chǎng)份額上，其他股份制銀行與五大行無(wú)法相提并論，因此最終出臺(tái)的房貸政策可能更為靈活。（鄒靚?唐真龍）