盡管自己那21平方米的小小鋪位早已被夷為平地，64歲的廖永忠還是喜歡不時(shí)到紅星路步行街上空空蕩蕩的成都百貨大廈舊址跟前轉(zhuǎn)悠一下。這條位于成都市中心春熙路商圈的步行街，繁華程度不亞于著名的北京王府井大街。

一個(gè)月前，即9月20日，當(dāng)老廖聽(tīng)說(shuō)香港財(cái)團(tuán)九龍倉(cāng)（0004.HK）花了72 .4億元拍下共82畝的成百大廈及周邊地塊，每畝價(jià)格高達(dá)8800萬(wàn)元時(shí)，心里的滋味就更復(fù)雜了（拍地報(bào)道見(jiàn)本報(bào)9月24日A 24版《72億拿下成都商業(yè)地王 九龍倉(cāng)玩“砸錢(qián)游戲”》）。

包括老廖在內(nèi)的5位受該地塊拆遷影響的商鋪業(yè)主，至今未與政府部門(mén)達(dá)成拆遷協(xié)議?！把a(bǔ)償款太低了，根本沒(méi)有考慮我們的口岸優(yōu)勢(shì)。”老廖抱怨說(shuō)。

72億地王拆遷補(bǔ)償偏低？

老廖所提到的“口岸”為成都俗語(yǔ)，書(shū)面說(shuō)法是“位置很好的地段”。正因?yàn)檫@塊地是市中心數(shù)一數(shù)二的“口岸”，才惹出了一連串風(fēng)波。

早在三年半前，當(dāng)香港和黃地產(chǎn)（0013.HK）對(duì)這個(gè)“口岸”動(dòng)心時(shí)，掌管該地塊的錦江區(qū)開(kāi)始籌劃拆遷事宜。但和黃一心要協(xié)議拿地，而區(qū)政府考慮到國(guó)家政策壓力，要走“招拍掛”渠道，雙方最終未能談攏，地塊拆遷一度擱置。

坊間亦有傳言說(shuō)，和黃雖未拿到該地塊全部開(kāi)發(fā)權(quán)，但與錦江區(qū)政府達(dá)成了一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的協(xié)議，可按土地出讓收益分成，具體比例不得而知。此說(shuō)未獲錦江區(qū)政府證實(shí)。

去年8月，成都市房屋拆遷管理處發(fā)出一紙公告，同意錦江區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)中心對(duì)上述地塊進(jìn)行拆遷。后者委托四川恒中地產(chǎn)房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司就地塊上原有住宅及商辦建筑物作出評(píng)估。結(jié)果住宅評(píng)估價(jià)為每平方米4186元~4335元之間，一樓的商業(yè)和辦公物業(yè)評(píng)估價(jià)為每平方米28020元~32215元之間。

到今年7月20日止，成都百貨大廈等三家單位及周邊商戶，還有300多套住宅全部拆遷完畢。兩個(gè)月后，九龍倉(cāng)在拍賣(mài)場(chǎng)上力挫和黃等數(shù)家港資同行，如愿奪得該地塊，折合成交單價(jià)每畝多達(dá)8800萬(wàn)元，高出起拍底價(jià)每畝2000萬(wàn)元近四倍半。

成都業(yè)界預(yù)測(cè)，計(jì)劃三年后亮相的這座新商廈，商鋪售價(jià)將突破每平方米20萬(wàn)元，住宅售價(jià)至少每平方米1萬(wàn)元以上。距該地塊不太遠(yuǎn)的東大街九龍倉(cāng)新開(kāi)住宅樓盤(pán)“時(shí)代豪庭”，目前售價(jià)已超過(guò)每平方米7000元，一般相信日后均價(jià)最高可達(dá)每平方米12000元。

始終不愿接受現(xiàn)有拆遷補(bǔ)償方案的廖永忠和其他四位商鋪業(yè)主，這下更加坐不住了，雖然他們五家鋪位總面積不過(guò)90余平方米。

“所有人都知道這里是成都的黃金地段，附近的商鋪賣(mài)到每平方米8萬(wàn)到12萬(wàn)元，給我們的評(píng)估價(jià)每平方米才28000多元?！睒I(yè)主之一付西文女士把商鋪產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證擺到了記者面前，“再說(shuō)土地的增值收益，就算不參照每畝8800萬(wàn)元的成交價(jià)，按起拍價(jià)2000萬(wàn)元算，也要給我們相應(yīng)補(bǔ)償吧？”