在中國經(jīng)濟(jì)的敏感時(shí)刻，任何一次關(guān)于政策的微妙調(diào)整，都會(huì)引來市場的無限遐想。

進(jìn)入2008年以來，陷入資金危局的開發(fā)商們苦苦期盼政策松動(dòng)的消息。

從幾位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的觀點(diǎn)來判斷，開發(fā)商或許要失望了。

“調(diào)整調(diào)控政策”的可能

7月25日，中共中央政治局召開會(huì)議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作，將下半年宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)更新為“繼續(xù)保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長、控制物價(jià)過快上漲，把抑制通貨膨脹放在突出位置”。7月27日，央行在其官方網(wǎng)站公布的貨幣政策委員會(huì)2008年第二季度例會(huì)聲明稱，央行將把保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、控制物價(jià)過快上漲作為宏觀調(diào)控的首要任務(wù)(即一保一控)，把抑制通貨膨脹放在突出位置，為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展創(chuàng)造良好的貨幣環(huán)境。

幾乎所有人都在密切關(guān)注未來一段時(shí)期宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢。而經(jīng)過多年快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)中已占有舉足輕重的地位，房地產(chǎn)和建筑業(yè)增長對(duì)經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率接近20%，增加值占GDP的比重接近10%，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重在25%左右，房地產(chǎn)貸款余額占商業(yè)銀行全部貸款余額約20%。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響不可小視。7月11日，國務(wù)院召開了房地產(chǎn)和金融問題的專題座談會(huì)。說明中央對(duì)房地產(chǎn)運(yùn)行形勢十分關(guān)切。

全國人大財(cái)經(jīng)委7月23日公布的《2008年前5個(gè)月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析》報(bào)告中指出，上半年，房地產(chǎn)和汽車兩大消費(fèi)熱點(diǎn)明顯降溫，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)乏力。要密切關(guān)注并及時(shí)分析房地產(chǎn)市場走勢，穩(wěn)定和調(diào)整調(diào)控政策，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)預(yù)期，科學(xué)評(píng)估和防范房地產(chǎn)市場對(duì)地方財(cái)政和金融體系產(chǎn)生的潛在風(fēng)險(xiǎn)，把握好政策調(diào)整的節(jié)奏和力度，避免出現(xiàn)因房價(jià)大幅回落而集中暴露財(cái)政金融風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)造成大的沖擊。

全國人大財(cái)經(jīng)委建議“穩(wěn)定和調(diào)整調(diào)控政策”，那么，房地產(chǎn)現(xiàn)行調(diào)控政策，會(huì)微調(diào)嗎？

瑞士信貸首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的政策支持，取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展失速到何種程度，如果GDP增長速度到達(dá)9%以下，房地產(chǎn)可能成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)源泉，但目前還看不到這種跡象。陶冬認(rèn)為，政策的主要方向是關(guān)注中小企業(yè)生存、進(jìn)出口以及熱錢領(lǐng)域的監(jiān)控。在宏觀調(diào)控大框架不變的情況下，房地產(chǎn)政策還沒有做出調(diào)整的跡象。

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