房價跌跌不休，房市萎靡不振美國經(jīng)濟滑向衰退邊緣？

實習(xí)記者吳家明

次級債危機破壞力不斷釋放，不僅傷害到歐美乃至全球金融系統(tǒng)，也將美國房地產(chǎn)市場繼續(xù)拖向深淵。隨著美國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，各界對于美國經(jīng)濟會否因此陷入全面衰退的擔憂也在與日俱增。

日前公布的一系列數(shù)據(jù)顯示，美國今年第二季度房價指數(shù)年率成長3.2%，季率成長0.1%，增速為10年來最慢。與此同時，調(diào)查顯示，美國房價的普跌態(tài)勢為15年最為嚴重。美國耶魯大學(xué)經(jīng)濟學(xué)家Robert?Schiller預(yù)測，美國住房價格的回落可能還將持續(xù)很長一段時間，而一些地區(qū)的房價跌幅甚至可能高達一半。

今年3月份，美聯(lián)儲前任主席格林斯潘還曾表示，除非美國房價繼續(xù)大跌，否則美國次級抵押貸款市場的風(fēng)險不太可能波及美國整體經(jīng)濟。但如今美國房價大幅下跌，房地產(chǎn)市場的不斷惡化正在給整個美國經(jīng)濟帶來影響。

從根源來看，次債危機源自美國人強烈的住房消費意愿與脆弱的還款能力之間的矛盾。美國是一個典型的高保障、高消費、高借貸國家，對未來無需過度擔憂使得很多美國人在1996-2006年度美國房地產(chǎn)業(yè)的黃金10年里紛紛置業(yè)，甚至貸款炒房。而先進的美國金融也適時推出無需首付與信用的次級抵押貸款業(yè)務(wù)。

據(jù)統(tǒng)計，在“黃金10年”期間，有900多萬美國人通過貸款實現(xiàn)了住房夢，且其中一半以上都采用了次級抵押貸款。但自2004年以來，美聯(lián)儲連續(xù)17次加息，使得次級抵押貸款的借款人越來越難以按期償付貸款。數(shù)據(jù)顯示，僅今年7月份，美國次級抵押貸款債務(wù)違約案例就上升了三成之多。次級抵押貸款債務(wù)違約案例上升進一步導(dǎo)致信貸緊縮狀況，進而引發(fā)了消費者不斷減少支出。

因此，盡管數(shù)據(jù)顯示美國第二季國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長4.0%，為2006年初以來最快的增長速度，但仍有不少分析師認為，前兩季度強勁的經(jīng)濟增長將成為歷史，信貸問題的延續(xù)將使得美國第三季經(jīng)濟增長極其緩慢。

事實上，這也引起了美聯(lián)儲的高度重視。美聯(lián)儲主席伯南克近日指出，美聯(lián)儲將采取一切必要措施，防止房市衰退對消費者支出和對經(jīng)濟增長造成傷害。日前，在懷俄明州舉行的堪薩斯城聯(lián)儲年會上，各方討論的主題就是關(guān)于房地產(chǎn)問題對金融市場和貨幣政策產(chǎn)生的影響。美聯(lián)儲理事米什金指出，美聯(lián)儲應(yīng)做好快速應(yīng)對房價大幅下降的準備。