堅(jiān)挺的房價(jià)自9月開始以兩年來的最快速度下滑英國房價(jià)上演高臺(tái)跳水

見習(xí)記者?孫曉輝

本報(bào)訊?皇家特許測量員協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，由于英國央行的加息以及對經(jīng)濟(jì)增長不甚樂觀預(yù)期打擊了房屋購買者的信心，英國9月份房價(jià)以兩年來的最快速度下滑，9月的房價(jià)指數(shù)為-14.6，達(dá)2年來最低點(diǎn)。

皇家特許測量員協(xié)會(huì)表示，9月份房價(jià)下跌比上漲的數(shù)目超過15%，為2005年9月以來最大的逆差。8月份，房價(jià)下跌比上漲的數(shù)目超出3%。據(jù)調(diào)查，只有倫敦和蘇格蘭出現(xiàn)了房價(jià)上漲。

在次貸危機(jī)導(dǎo)致借貸銀行———諾森羅克銀行（又譯北巖銀行）陷入困境后，英國人對購買房地產(chǎn)變得越來越謹(jǐn)慎，而一年內(nèi)連續(xù)5次加息更增加了購房者的債務(wù)負(fù)擔(dān)。潛在房屋購買者的數(shù)目出現(xiàn)了自2003年以來的最大降幅。

英國財(cái)政部于10月9日下調(diào)了對經(jīng)濟(jì)的增長預(yù)期，將3月份2.5%－3%的增長預(yù)期下調(diào)至2%－2.5%。英國商會(huì)昨日表示，英國經(jīng)濟(jì)明顯趨緩?；始姨卦S測量員協(xié)會(huì)則表示，利率的增加以及金融市場的不確定性使得測量者下調(diào)預(yù)期。測量者對房價(jià)預(yù)期的信心下降至2005年5月以來的最低點(diǎn)。

皇家特許測量員協(xié)會(huì)的報(bào)告表明，繼美國之后，英國長達(dá)十幾年繁榮的房地產(chǎn)也開始降溫。因美國次貸危機(jī)導(dǎo)致巨大虧損，全球各商業(yè)銀行更加不情愿進(jìn)行銀行間借貸，從而導(dǎo)致銀行間隔夜拆借利率提高。此后，英國最大的抵押貸款機(jī)構(gòu)HBOS?Plc、阿比以及其他借貸機(jī)構(gòu)相繼增加了借貸成本。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿徹表示，皇家特許測量員協(xié)會(huì)的調(diào)查結(jié)果將會(huì)引起房地產(chǎn)相關(guān)部門的高度關(guān)注。阿徹表示，新購房者數(shù)目的下滑也很令人注目。對此，英國央行拒絕對房地產(chǎn)市場或銀行系統(tǒng)伸出援手，英央行行長默文10月9日也表示，不會(huì)為了解救高負(fù)貸成本的貸款者而降低基準(zhǔn)利率。

據(jù)英國央行透露，目前最流行的貸款方式為兩年期固定抵押貸款，對于押有5%保證金的貸款者，該類型貸款利率8月份升至7年來最高點(diǎn)6.58%。當(dāng)月抵押申請達(dá)到連續(xù)第4個(gè)月低點(diǎn)。

HBOS?Plc則表示，9月份房價(jià)出現(xiàn)了今年以來首次下跌。英國某房產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)人表示，在銀行危機(jī)爆發(fā)后，市場預(yù)期抵押貸款利率可能進(jìn)一步提高，房產(chǎn)市場開始變得更加冷清。估計(jì)2007年第四季度房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下滑。