新華社昨日刊發(fā)專文指出，今年經(jīng)歷了宏觀調(diào)控后，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然留下一些謎局待解：一方面是城鎮(zhèn)居民購(gòu)房意愿不斷創(chuàng)下歷史新低，另一方面卻是房?jī)r(jià)的不斷攀升；一方面是大多數(shù)居民無(wú)力購(gòu)房，另一方面樓盤的火爆熱銷又在傳遞著供不應(yīng)求的信息。

究竟是誰(shuí)在支撐房?jī)r(jià)上漲，又是誰(shuí)在為高房?jī)r(jià)埋單呢？

高收入人群難辭其咎

房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的背后離不開市場(chǎng)需求的支撐。地產(chǎn)商王石認(rèn)為，房?jī)r(jià)飆升，富人難辭其咎，高收入群大量購(gòu)置房產(chǎn)是推高房?jī)r(jià)的重要原因。

而權(quán)威部門的數(shù)據(jù)也與此暗合：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，目前北京平均每10戶居民就有1戶至少擁有兩套住房，而廣東則是20%的居民擁有兩套住房。另外，中國(guó)國(guó)情研究會(huì)發(fā)布的《2006中國(guó)生活報(bào)告》稱，如果將年收入超過11萬(wàn)元的人士圈定為高收入群體，針對(duì)他們的調(diào)查顯示，超過40%的人擁有兩套以上住房，其中22%的人未來還打算買房。

中低收入者恐慌購(gòu)房

專家認(rèn)為，除了高收入群體的投資性需求之外，由于住房保障體系不完善，大量中低收入者在‘買漲不買跌’的心理預(yù)期下‘被迫’進(jìn)入需方市場(chǎng)。

按照統(tǒng)計(jì)公布的人均可支配收入和平均房?jī)r(jià)，以三口之家購(gòu)買90平方米商品房計(jì)算，今年的房?jī)r(jià)收入比，深圳居全國(guó)之首，為11.92，而去年是9.83，前年為6.52。上海、廣州、北京的房?jī)r(jià)收入比分別為11.67、9.51和9.11，均遠(yuǎn)高于去年和前年的數(shù)據(jù)。

房?jī)r(jià)收入比的攀升表明了居民購(gòu)買能力的下降，本應(yīng)成為抑制需求的要素，但事實(shí)卻與之相反，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲導(dǎo)致中低收入人群超越個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力而恐慌性購(gòu)房?！鷿q愈買，愈買愈漲’，大量中低收入者被拖進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)的怪圈。

此外，盡管在‘國(guó)六條’的要求下，今年城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模有所下降，但由拆遷引發(fā)的被動(dòng)性需求仍然規(guī)模龐大，成為房?jī)r(jià)高居不下的又一‘推手’。

警惕房產(chǎn)成富人便利通道

專家認(rèn)為，目前在高收入群體中，住房正明顯地由消費(fèi)向投資轉(zhuǎn)化，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)依然是回報(bào)較高、風(fēng)險(xiǎn)較低的行業(yè)。正如某房地產(chǎn)商所言：‘為什么許多房子賣給了富人？不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，只有富人能買得起，所以房子都賣給了富人；恰好相反，正是因?yàn)榇蟛糠址孔颖桓蝗速I走，所以房?jī)r(jià)才高?！?/FONT>