為什么發(fā)生了"房吃人"現(xiàn)象？

這是從資本或物化資本角度分析得出的結(jié)論。在土地供應(yīng)與開發(fā)均呈壟斷格局中，上述三者投入的形式都是貨幣，但唯有購房者投入的是現(xiàn)金或其等價物，完全沒有任何外衣可穿，如果有也被稱為炒房者而抑制。但在投資商、開發(fā)商看來，他們投入的是資本，必須向消費者要回報。

消費者既要承擔無資本化利息或回報的房屋購買價格，還要承擔投資商開發(fā)商資本投入的利得。一旦與經(jīng)濟相關(guān)的手段運用，如加息與加稅，消費者的負擔往往會隨之增加。

資本的剝削是高房價的經(jīng)濟學(xué)解釋。淺顯說就是以開發(fā)商為中心投資商政府等資本持有者借助于房價才能實際利得推高房價。

這三大矛盾因為被中國特色發(fā)明出六只替罪羊，將人們的視線吸引住，并沒有從制度上進行利益分割，這才是高房價的內(nèi)因。

第一只：取消期房預(yù)售。

第二只：取消利息個人所得稅。

第三只：管制二手房交易抑制投資型消費。

第四只：政府實施嚴格的宏微觀調(diào)控。

第五只：開征物業(yè)稅與實施物權(quán)法。

第六只：消除開發(fā)商壟斷或取消開發(fā)商。

又因為他們的利益來源終極承擔者是購房者，因而產(chǎn)生三大怪象，分別是地王、越調(diào)越高、房屋持有結(jié)構(gòu)向富裕階層集中。

要抑制高房價不在于對上述六只替罪羊的存廢進行激烈論爭，治本之舉在于：相對三大矛盾解決，讓政府徹底退出利益鏈、信息鏈與資金鏈！