房地產(chǎn)市場(chǎng)的每一次波動(dòng)起伏都會(huì)在市場(chǎng)中激發(fā)新話(huà)題。昨天，在博鰲房地產(chǎn)論壇上，兩大地產(chǎn)大腕———華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)和SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹再次各抒己見(jiàn)，“唱多”、“唱空”的分歧明顯。

一向看好房地產(chǎn)后市的任志強(qiáng)開(kāi)門(mén)見(jiàn)山地表示，此次題目就是“衡量房?jī)r(jià)上漲的合理性”。他認(rèn)為，無(wú)論宏觀(guān)調(diào)控政策是否出臺(tái)，關(guān)鍵是看“大家是否有錢(qián)買(mǎi)房子”。在援引了大量數(shù)據(jù)之后，任志強(qiáng)表示，未來(lái)房?jī)r(jià)可能不是繼續(xù)下降，而是必然上升。未來(lái)會(huì)有更多的人有更多能力來(lái)支付住房消費(fèi)。

而自嘲具備感性思維的潘石屹，雖然出言謹(jǐn)慎，但仍然表露出對(duì)于樓市走勢(shì)的擔(dān)憂(yōu)。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)已有表露。根據(jù)他的看法，風(fēng)險(xiǎn)性主要來(lái)自于兩方面，一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)中仍然存在有法律“空洞”，相涉及的消費(fèi)者很有可能無(wú)法受到法律保護(hù)；另一方面，企業(yè)需清醒認(rèn)識(shí)到相關(guān)法律帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，如在土地市場(chǎng)已有規(guī)定，企業(yè)所持土地需在兩年內(nèi)予以開(kāi)發(fā)，“有些房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示出來(lái)都是幾百萬(wàn)、幾千萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，可供十年二十年開(kāi)發(fā)。但實(shí)際上這樣儲(chǔ)備量的企業(yè)，面臨非常大的法律風(fēng)險(xiǎn)?！迸耸俦硎?。此外，住房保障制度的大力推行，也可能會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生影響。“未來(lái)(房?jī)r(jià))會(huì)不會(huì)產(chǎn)生下跌壓力呢？”他表示擔(dān)憂(yōu)。